温州小微园租赁合同协议

温州小微园租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于温州的小微园相关物业及配套设施，乙方有意租赁该小微园用于生产经营等活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方小微园事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.小微园位置甲方出租给乙方的小微园位于温州市[具体区域][具体地址]。2.租赁物业范围包括但不限于小微园内的[x]栋厂房，建筑面积共计[x]平方米；以及相应的配套办公区域，建筑面积为[x]平方米；同时还包括园区内的公共道路、绿化区域、停车位等共用部分。3.配套设施及服务甲方应向乙方提供以下配套设施及服务：水电供应：确保园区内水电供应稳定，满足乙方正常生产经营需求。水电设施应符合国家相关标准，并定期进行维护检修。物业管理：配备专业的物业管理团队，负责园区的安全保卫、环境卫生、设施维护等工作。物业管理服务应达到[具体服务标准]，保障园区内的正常秩序和乙方的生产经营环境。消防设施：按照国家消防法规要求，在园区内配备完善的消防设施，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，并确保消防设施完好有效，定期进行检查和维护。网络通信：提供园区内的网络通信接入服务，保障乙方能够顺畅接入互联网及其他通信网络，满足乙方业务开展的通信需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，每月租金总额为人民币[x]元。租金应根据市场行情及园区运营成本等因素进行合理调整，调整周期为[x]年。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：季度支付：乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付本季度租金。支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户全称]3.逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业费用支付、设施设备损坏赔偿、违约责任承担等。租赁期满或本合同提前解除，乙方在结清所有费用并经甲方验收确认园区物业及设施设备无损坏后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对园区的共用部分进行统一管理和维护。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.义务按照本合同约定向乙方交付租赁标的物，并确保租赁标的物符合约定的使用条件。负责园区内共用设施设备的维护、保养和更新，确保其正常运行，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如工商注册、税务登记等，但相关费用由乙方自行承担。保证园区的安全保卫工作，为乙方提供安全的生产经营环境。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁标的物及配套设施。在租赁期限内，有权对租赁物业进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修改造费用由乙方自行承担，且装修改造不得损害租赁标的物的结构和安全性能。租赁期满或本合同提前解除时，乙方应将租赁物业恢复原状，或经甲方同意后按照双方协商的方式处理。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的配套设施及服务。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。合理使用租赁标的物及配套设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当造成租赁标的物及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守园区的各项管理制度，配合甲方及物业管理公司的工作，维护园区的正常秩序。自行承担租赁期间的水、电、气、通讯、物业管理等费用，并按照规定及时缴纳。在租赁期满或本合同提前解除时，按时将租赁标的物及配套设施交还甲方，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。六、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对园区进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。2.物业管理费用由乙方按照每月每平方米人民币[x]元的标准向物业管理公司支付，物业管理费用应根据市场行情及物业管理服务内容的变化进行合理调整，调整周期为[x]年。物业管理费用调整前，物业管理公司应提前[x]个月书面通知乙方。3.物业管理公司应按照国家相关法律法规及本合同约定，履行以下职责：负责园区的安全保卫工作，24小时值班巡逻，确保园区内人员和财产的安全。维护园区内的环境卫生，定期清扫公共区域，及时清运垃圾。对园区内的共用设施设备进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行。协助甲方做好园区的各项管理工作，协调处理乙方与其他租户之间的关系。及时受理乙方的投诉和建议，不断提高物业管理服务质量。七、维修与保养1.甲方维修义务对于租赁标的物的主体结构、基础工程以及甲方负责维护的共用设施设备出现的质量问题或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应定期对园区内的共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。检查和维护计划应提前通知乙方。2.乙方维修义务乙方应负责租赁物业内部的设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。如因乙方原因导致租赁物业内部设施设备损坏的，乙方应自行承担维修费用。乙方发现租赁物业内部设施设备出现故障或损坏时，应及时进行维修。如乙方无法自行维修，应及时通知甲方或物业管理公司，由甲方或物业管理公司安排维修人员进行维修，维修费用由乙方承担。八、保险1.甲方应负责为园区内的共用设施设备购买财产保险，保险金额应不低于设施设备的重置价值，保险期限应与本合同租赁期限一致。2.乙方应负责为其在租赁物业内的自有财产、设备及人员购买相应的保险，包括但不限于财产保险、人身意外伤害保险等，保险金额应足以保障其财产和人员的安全。乙方应在购买保险后[x]个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。3.如因发生保险事故导致租赁标的物或乙方财产遭受损失，双方应按照保险合同的约定及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔。保险理赔不足以弥补损失的部分，由责任方按照本合同约定承担赔偿责任。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方交付租赁标的物、提供配套设施及服务或擅自解除合同的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定支付租金、押金、物业管理费用或其他费用，擅自改变租赁标的物用途、损坏租赁标的物及配套设施、逾期交还租赁标的物等，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方逾期支付租金超过[x]日或累计逾期支付租金超过[x]个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为导致本合同提前解除的，租金及其他费用按照实际使用时间结算，双方互不承担其他责任。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各