茶馆餐饮出租合同协议

茶馆餐饮出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处茶馆餐饮场所，愿意出租给乙方经营使用；乙方有意承租该场所用于开展相关业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将茶馆餐饮场所出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁场所位置：甲方将位于[具体地址]的茶馆餐饮场所（以下简称"该场所"）出租给乙方。该场所建筑面积为[x]平方米，场地包括室内营业区域、厨房、储物间、卫生间等相关配套设施及场地周边的公共区域（如有）。2.场所用途：乙方租赁该场所仅用于经营茶馆餐饮业务，包括但不限于提供各类茶饮、茶点、简餐、正餐等相关服务，不得擅自改变用途用于其他违法或违约活动。3.现有设施设备：甲方应保证交付给乙方的场所及其附属设施设备（以下简称"设施设备"）处于正常使用状态，具体设施设备清单如下（可根据实际情况详细列举）：装修装饰：包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、门窗等。餐饮设备：炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜、洗碗机、制冰机、奶茶制作设备等。茶具及用品：各类茶壶、茶杯、茶盘、茶宠、茶海、公道杯等。桌椅沙发：室内营业区域的桌椅、沙发等。空调设备：[品牌及型号]空调[x]台。照明设备：吊灯、壁灯、射灯等各类灯具。音响设备：[品牌及型号]音响系统一套。监控设备：[品牌及型号]监控摄像头[x]个，覆盖场所主要区域。其他：[详细列举其他设施设备]二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场所。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前__天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后__天内提供合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在__个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用租赁场所的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府规划、征收等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务应按照本合同约定将租赁场所及设施设备交付给乙方使用，并保证其符合约定的用途和质量标准。负责租赁场所的房屋主体结构及相关公共设施设备（如外墙、屋顶、给排水系统、供电系统等）的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成损坏的除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续（如有），但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场所及设施设备进行合法经营。在租赁期限内，如遇甲方转让租赁场所所有权或抵押权等情况，乙方在同等条件下享有优先购买权和租赁权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方不履行或不当履行义务的行为有权提出异议并要求纠正。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照本合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对租赁场所进行装修、改造或增添设备设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行；装修、改造或增添的费用由乙方自行承担，租赁期满后乙方不得拆除或破坏已形成附合的装修装饰部分，应无偿归甲方所有。负责租赁场所内的日常清洁卫生、安全保卫等工作，确保场所及设施设备的正常使用和安全。因乙方原因造成租赁场所或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动；自行承担经营过程中的一切税费及其他费用。按照消防、环保等相关部门的要求，做好租赁场所的消防安全、环境保护等工作，配备必要的消防器材和环保设备，确保符合相关标准。在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定如期交还租赁场所及设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。五、费用承担1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，甲方提供相关缴费信息及协助。2.物业费：如该场所所在区域有物业管理服务，乙方应按照物业管理合同的约定缴纳物业费。3.税费：乙方在经营过程中产生的一切税费，包括但不限于营业税、增值税、所得税、城市维护建设税、教育费附加等，均由乙方自行承担并按时足额缴纳。4.其他费用：租赁期间，因乙方经营需要产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾清运费等，均由乙方自行承担。六、装修及修缮1.乙方因经营需要，在不影响租赁场所结构安全的前提下，可以对租赁场所进行装修，但应事先向甲方提交装修设计方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁场所的装修部分，可移动的设备设施由乙方自行拆除，不可移动的装修装饰部分无偿归甲方所有，甲方不给予乙方任何补偿。3.在租赁期间，甲方应负责租赁场所的房屋主体结构及相关公共设施设备的维修、保养；乙方应合理使用租赁场所及设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁场所转租给第三方。如乙方确需转租，应提前__个月书面通知甲方，并经甲方书面同意；转租合同的期限不得超过本合同剩余租赁期限，租金标准不得低于本合同约定标准，乙方应就转租事宜向甲方承担连带责任。2.在租赁期限内，乙方不得擅自转让租赁场所的经营权或所有权。如乙方有意转让，应提前__个月书面通知甲方，并经甲方书面同意；甲方在同等条件下享有优先购买权。转让后，新的承租方应与甲方重新签订租赁合同。八、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府规划、征收等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除本合同，双方互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。乙方逾期支付租金超过__天，或累计逾期支付租金超过__个月的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方擅自改变租赁场所用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还租赁场所及设施设备。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将租赁场所及设施设备交付给乙方使用，或交付的租赁场所及设施设备不符合约定标准的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁场所或设施设备的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；如因甲方原因造成乙方经营损失的，还应赔偿乙方的经营损失。3.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金；逾期超过__天的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。4.若乙方擅自改变租赁场所用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定对租赁场所进行装修、改造或增添设备设施，或未经甲方同意擅自拆除、破坏租赁场所已形成附合的装修装饰部分的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地