乌鲁木齐物业前期合同范例

乌鲁木齐物业前期合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业公司”）：

鉴于甲方在乌鲁木齐市__________小区购买房屋，为维护双方合法权益，明确物业管理服务内容、费用及双方责任，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业管理范围

1.1乙方负责对甲方所购房屋所在小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的环境卫生、绿化、保洁、绿化养护、垃圾清运等；

（2）小区公共设施设备的维护、保养、维修及更换；

（3）小区安全防范、消防、监控等；

（4）小区内道路、停车场、自行车停放等交通管理；

（5）小区内业主大会、业主委员会的召开及日常管理工作；

（6）小区内业主投诉、建议的处理；

（7）其他依法应当由乙方承担的物业管理职责。

二、物业管理服务费用

2.1甲方应按照乙方制定的物业管理服务收费标准，按时足额支付物业管理服务费用。

2.2物业管理服务费用包括以下部分：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备运行、维护费用；

（3）绿化养护费用；

（4）清洁卫生费用；

（5）安全防范费用；

（6）其他依法应当由甲方承担的费用。

三、物业管理服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.2合同期满，如甲乙双方无异议，本合同自动续期__________年。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）享有本合同约定的物业管理服务；

（2）对物业管理服务提出意见和建议；

（3）依法参加业主大会，行使业主权利。

4.2甲方义务：

（1）按时足额支付物业管理服务费用；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）爱护小区公共设施设备，合理使用；

（4）维护小区公共秩序，不得擅自改变房屋结构；

（5）其他依法应当履行的义务。

4.3乙方权利：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止、纠正；

（3）依法收取物业管理服务费用；

（4）其他依法享有的权利。

4.4乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）建立健全物业管理规章制度，保障业主合法权益；

（3）及时处理业主投诉、建议；

（4）维护小区公共秩序，保障业主安全；

（5）其他依法应当履行的义务。

五、违约责任

5.1甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2甲方违反物业管理规章制度，损坏公共设施设备的，应承担相应的赔偿责任。

5.3乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分物业管理服务费用的百分之十计算。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向乌鲁木齐市__________人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务收费标准；

2.小区公共设施设备清单；

3.业主公约；

4.其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业公司”）：

丙方（以下简称“第三方”）：

鉴于甲方在乌鲁木齐市__________小区购买房屋，为保障甲方合法权益，实现物业管理的专业化、精细化，甲乙双方经协商一致，并引入丙方作为专业物业管理服务提供方，特订立本合同，以明确各方权利义务，共同维护物业管理秩序。

一、物业管理范围

1.1乙方负责对甲方所购房屋所在小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的环境卫生、绿化、保洁、绿化养护、垃圾清运等；

（2）小区公共设施设备的维护、保养、维修及更换；

（3）小区安全防范、消防、监控等；

（4）小区内道路、停车场、自行车停放等交通管理；

（5）小区内业主大会、业主委员会的召开及日常管理工作；

（6）小区内业主投诉、建议的处理；

（7）其他依法应当由乙方承担的物业管理职责。

二、第三方职责

2.1丙方作为专业物业管理服务提供方，负责以下工作：

（1）制定并执行物业管理服务标准及操作流程；

（2）提供专业技术支持，协助乙方完成物业管理服务；

（3）监督乙方履行物业管理职责，确保服务质量；

（4）处理业主投诉、建议，协调解决业主与乙方之间的矛盾；

（5）其他依法应当由丙方承担的职责。

三、甲方权利义务

3.1甲方权利：

（1）享有本合同约定的物业管理服务；

（2）对物业管理服务提出意见和建议；

（3）依法参加业主大会，行使业主权利；

（4）对乙方和丙方的服务质量进行监督；

（5）要求乙方和丙方公开物业管理服务相关信息。

3.2甲方义务：

（1）按时足额支付物业管理服务费用；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）爱护小区公共设施设备，合理使用；

（4）维护小区公共秩序，不得擅自改变房屋结构；

（5）其他依法应当履行的义务。

四、乙方和丙方权利义务

4.1乙方权利：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止、纠正；

（3）依法收取物业管理服务费用；

（4）其他依法享有的权利。

4.2乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）建立健全物业管理规章制度，保障业主合法权益；

（3）及时处理业主投诉、建议；

（4）维护小区公共秩序，保障业主安全；

（5）其他依法应当履行的义务。

4.3丙方权利：

（1）监督乙方履行物业管理职责，确保服务质量；

（2）对乙方提出改进建议；

（3）其他依法享有的权利。

4.4丙方义务：

（1）制定并执行物业管理服务标准及操作流程；

（2）提供专业技术支持，协助乙方完成物业管理服务；

（3）处理业主投诉、建议，协调解决业主与乙方之间的矛盾；

（4）其他依法应当履行的义务。

五、违约责任

5.1乙方未按时足额支付物业管理服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2乙方违反物业管理规章制度，损坏公共设施设备的，应承担相应的赔偿责任。

5.3丙方未按照本合同约定履行职责的，应向甲方支付违约金，违约金按未履行职责部分物业管理服务费用的百分之十计算。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向乌鲁木齐市__________人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方和丙方各执一份，自各方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务收费标准；

2.小区公共设施设备清单；

3.业主公约；

4.其他相关文件。

本合同引入第三方丙方作为专业物业管理服务提供方，旨在提高物业管理水平，保障甲方权益。通过明确各方权利义务，实现甲方权益主导，甲方在合同中拥有更多权利，包括对物业管理服务的监督、投诉处理等，以确保甲方利益得到充分保障。同时，合同中对乙方和丙方的违约责任和限制条款进行了细化，以规范双方行为，提高物业管理服务质量。第三方介入的意义和目的在于借助其专业能力和经验，提升物业管理水平，实现甲方权益的最大化。甲方为主导的目的和意义在于确保物业管理服务满足甲方需求，提高居住品质，营造和谐、安全的小区环境。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

乙方（以下简称“开发商”）：

甲方（以下简称“购房者”）：

丙方（以下简称“物业管理公司”）：

鉴于甲方购买乙方开发的乌鲁木齐市__________小区房屋，为保障小区物业管理的专业性和效率，乙方经与丙方协商一致，引入丙方作为物业管理服务提供方，特订立本合同，以明确各方权利义务，确保物业管理服务满足乙方开发项目的整体利益。

一、物业管理范围

1.1丙方负责对甲方所购房屋所在小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的环境卫生、绿化、保洁、绿化养护、垃圾清运等；

（2）小区公共设施设备的维护、保养、维修及更换；

（3）小区安全防范、消防、监控等；

（4）小区内道路、停车场、自行车停放等交通管理；

（5）小区内业主大会、业主委员会的召开及日常管理工作；

（6）小区内业主投诉、建议的处理；

（7）其他依法应当由丙方承担的物业管理职责。

二、丙方职责

2.1丙方作为物业管理服务提供方，负责以下工作：

（1）按照乙方要求制定并执行物业管理服务标准及操作流程；

（2）提供专业技术支持，确保小区物业管理的规范性和有效性；

（3）监督小区公共设施设备的运行状况，确保设施设备的安全与稳定；

（4）协调解决业主与开发商之间的矛盾，维护小区和谐稳定；

（5）其他依法应当由丙方承担的职责。

三、乙方权利义务

3.1乙方权利：

（1）对丙方提供的物业管理服务进行监督和评价；

（2）要求丙方按照合同约定提供符合标准的物业管理服务；

（3）在必要时更换物业管理公司；

（4）享有丙方提供物业管理服务的收益；

（5）其他依法享有的权利。

3.2乙方义务：

（1）支付丙方物业管理服务费用；

（2）提供必要的物业管理服务设施和条件；

（3）配合丙方开展物业管理活动；

（4）其他依法应当履行的义务。

四、甲方权利义务

4.1甲方权利：

（1）按照购房合同约定享受物业管理服务；

（2）对物业管理服务提出意见和建议；

（3）依法参加业主大会，行使业主权利；

（4）在物业管理服务中享有知情权、参与权和监督权。

4.2甲方义务：

（1）按时足额支付物业管理服务费用；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）爱护小区公共设施设备，合理使用；

（4）维护小区公共秩序，不得擅自改变房屋结构；

（5）其他依法应当履行的义务。

五、违约责任

5.1甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2甲方违反物业管理规章制度，损坏公共设施设备的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向乌鲁木齐市__________人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方和丙方各执一份，自各方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务收费标准；

2.小区公共设施设备清单；

3.业主公约；

4.其他相关文件。

乙方为主导的目的和意义在于确保其开发项目的整体利益得到维护，通过引入专业的物业管理公司，提升小区的居住环