上海新房预售合同范例

上海新房预售合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

鉴于甲方拥有合法的土地使用权和房屋所有权，现愿意将其位于上海市的某处房屋预售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：上海市_________区_________街道_________号_________室。

1.2土地使用权证号：____________________。

1.3房屋所有权证号：____________________。

1.4建筑面积：____________________平方米。

1.5房屋结构：____________________。

1.6房屋用途：____________________。

二、预售价格及付款方式

2.1预售总价：人民币_________元整（大写：____________________）。

2.2付款方式：

（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_________日内支付首付款人民币_________元整（大写：____________________）；

（2）分期付款：乙方应在合同签订之日起_________日内支付第一期款人民币_________元整（大写：____________________），此后每_________个月支付一次，每次支付人民币_________元整（大写：____________________）；

（3）尾款：乙方应在房屋交付前_________日内支付尾款人民币_________元整（大写：____________________）。

三、房屋交付及验收

3.1交付时间：甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。

3.2验收时间：乙方应在房屋交付之日起_________日内对房屋进行验收。

3.3验收标准：乙方应在验收时对房屋的面积、结构、质量、配套设施等进行全面检查，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方在_________日内进行整改。

四、税费承担

4.1甲方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担房屋预售过程中产生的各项税费。

4.2乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担房屋购买过程中产生的各项税费。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_________元整的违约金；

（2）如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付_________元整的违约金；

（2）如乙方逾期未办理房屋产权登记手续，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋土地使用权证复印件；

2.房屋所有权证复印件；

3.预售许可证复印件；

4.房屋测绘报告复印件；

5.其他相关证明材料。

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

丙方（第三方担保机构）：____________________

鉴于甲方拥有合法的土地使用权和房屋所有权，为保障乙方的购房权益，丙方作为第三方担保机构，同意提供担保服务。三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：上海市_________区_________街道_________号_________室。

1.2土地使用权证号：____________________。

1.3房屋所有权证号：____________________。

1.4建筑面积：____________________平方米。

1.5房屋结构：____________________。

1.6房屋用途：____________________。

二、预售价格及付款方式

2.1预售总价：人民币_________元整（大写：____________________）。

2.2付款方式：

（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_________日内支付首付款人民币_________元整（大写：____________________）；

（2）分期付款：乙方应在合同签订之日起_________日内支付第一期款人民币_________元整（大写：____________________），此后每_________个月支付一次，每次支付人民币_________元整（大写：____________________）；

（3）尾款：乙方应在房屋交付前_________日内支付尾款人民币_________元整（大写：____________________）。

三、第三方担保责任

3.1丙方作为第三方担保机构，同意在乙方未按约定支付款项的情况下，对甲方承担相应的担保责任。

3.2丙方应在乙方逾期付款之日起_________日内，向甲方支付相应的款项，以保证甲方权益不受损害。

3.3丙方担保责任期限为合同签订之日起至房屋交付之日止。

四、甲方权益保障

4.1甲方在合同履行过程中，享有以下权益：

（1）甲方有权要求乙方按约定时间支付款项；

（2）甲方有权要求乙方在房屋交付前办理房屋产权登记手续；

（3）甲方有权要求乙方承担因违约而产生的各项损失；

（4）甲方有权要求丙方在乙方违约时承担担保责任。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方在合同履行过程中，如发生以下违约行为，应承担相应责任：

（1）逾期支付款项，每延迟一日，应向甲方支付_________元整的违约金；

（2）未按约定时间办理房屋产权登记手续，应承担相应的法律责任；

（3）房屋交付后，如发现乙方存在隐瞒房屋质量、面积等行为，乙方应承担相应的法律责任。

5.2乙方在合同履行过程中，应遵守以下限制条款：

（1）乙方不得将房屋出租、抵押、转让等；

（2）乙方不得擅自改变房屋结构、用途；

（3）乙方不得损害房屋的安全、质量。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、第三方介入的意义和目的

8.1本合同引入第三方担保机构，旨在保障甲方的权益，降低交易风险。

8.2第三方担保机构作为担保人，对乙方的付款行为进行监督，确保甲方按时收到款项。

九、甲方为主导的目的和意义

9.1甲方作为合同主导方，享有合同签订、房屋交付、权益保障等主导权。

9.2甲方通过合同条款，明确乙方的付款责任、违约责任及限制条款，确保自身权益不受损害。

9.3甲方通过引入第三方担保机构，降低交易风险，提高交易安全性。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

丙方（第三方监管机构）：____________________

鉴于甲方愿意将其位于上海市的某处房屋出售给乙方，乙方有意购买该房屋，为保障乙方的购房权益，丙方作为第三方监管机构，同意提供监管服务。三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：上海市_________区_________街道_________号_________室。

1.2土地使用权证号：____________________。

1.3房屋所有权证号：____________________。

1.4建筑面积：____________________平方米。

1.5房屋结构：____________________。

1.6房屋用途：____________________。

二、预售价格及付款方式

2.1预售总价：人民币_________元整（大写：____________________）。

2.2付款方式：

（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_________日内支付首付款人民币_________元整（大写：____________________）；

（2）分期付款：乙方应在合同签订之日起_________日内支付第一期款人民币_________元整（大写：____________________），此后每_________个月支付一次，每次支付人民币_________元整（大写：____________________）；

（3）尾款：乙方应在房屋交付前_________日内支付尾款人民币_________元整（大写：____________________）。

三、第三方监管责任

3.1丙方作为第三方监管机构，负责监督合同的履行情况，包括房屋交付、款项支付等环节。

3.2丙方应在乙方支付款项后_________日内，监督甲方将房屋交付给乙方。

3.3丙方应确保甲方按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。

四、乙方权益保障

4.1乙方在合同履行过程中，享有以下权益：

（1）乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋；

（2）乙方有权要求甲方保证房屋的质量和配套设施；

（3）乙方有权要求丙方对合同的履行情况进行监管；

（4）乙方有权要求在房屋交付前进行房屋验收。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方在合同履行过程中，如发生以下违约行为，应承担相应责任：

（1）逾期交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_________元整的违约金；

（2）房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）甲方未按约定提供房屋配套设施，应承担相应的责任。

5.2甲方在合同履行过程中，应遵守以下限制条款：

（1）甲方不得在乙方支付款项前擅自改变房屋用途；

（2）甲方不得在乙方支付款项前出售或抵押房屋；

（3）甲方不得拒绝丙方对合同履行情况的监管。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日