江苏生态健康住宅社区概念方案

南

山

地

产

——

江

苏•南

通兴仁镇富兴南路东侧、仁和景苑南侧地块概念NAN

SHAN

NAN

TONG

TONG

ZHOU

DISTRICT

RESIDENTIAL

AREA

CONCEP项目愿景TARGET

STRATEGY以大景观、标志性、极致化为导向致力营造生态健康住宅社区引领南通生活方式1.以内在场地为蓝本，创造大尺度景观花园塑造生态健康住宅生活2.以生态健康住宅社区为本，凝聚项目品牌效应呈现区域内标志性居住社区典范3.高品质生态健康住宅社区，升级户型产品力提供极致化居住体验目录CONTENTS前期分析DESIGN

VISION设计理念DESIGN

PHILOSOPHY方案回顾PLAN

AND

DESIGN规划设计PLANNING

AND

DESIGN产品户型PRODUCT

DESIGN示范区设计DEMONSTRETION

DESIGN立面研究FACADE

INTENTION成本控制BUDGET

CONTROL01前期分析DESIGN

VISIO

N项目区位LOCATION

ANALYSIS东

部：

通

州湾

江

海

联

动开

发

示

范

区西

部：

南

通滨

江

新

区通

州

区南

部：

苏

通长

江

大

桥南通东抵黄海，南濒长江，与上海、苏州隔江相望基地位于南通市通州区，与崇川区接壤区位分析LOCATION

ANALYSIS通州区通

州

区基地位于南通市通州区，距离崇川区圆融商圈直线距离

7

公里，距离南通站直线距离

7

公里，距离兴东国际机场直线距离

4.5

公里，处于发展片区，紧邻通吕运河。地理位置优越。基地位于江海大道高架边，交通便捷，与城市环线穿越自如。基地位于通州区，周边多条城市干道经过，离兴东国际机场仅

15

分钟车程区位配套分析LOCATION

ANALYSIS地块

2

公里范围内配套设施为镇区配套规模，可满足日常所需。商业

--

宜家乐购物广场、兴业路商业街。学校

--

兴仁幼儿园、兴仁小学、兴仁中学。医院

--

兴仁镇兴仁医院。南通兴东国际机场南通火车站兴仁中学兴仁幼儿园政府

--

兴仁镇政府。宜家乐购物兴仁小学派出所

--

兴仁镇派出所。兴仁医院北大街商圈兴仁派出所（7.5

公里）10

公里范围内仍然可以便利的享受到市区核心商业、医院、汽车、火车站及机场。商业

--

北大街商圈、圆融商圈。医院

--

南通中医院、南通大学附属医院。火车站

--

南通站。南通中医院汽车站

--

南通东汽车站。机场

--

南通兴东国际机场。圆融商圈南通大学附属医院南通汽车东站周边

2KM

内配套有学校、医院和政府部门等配套资源丰富周边

10KM

内商圈、医院、汽车站、火车站、机场一应俱全交通分析TRAFFIC

ANALYSIS创业西路

-

支路，道路现状良好富兴南路

-

支路，道路两侧环境良好通吕公路

-

主干道，道路环境良好城市主干路次级道路铁路人流方向通富北路

-

主干道，道路环境良好项目周边交通主要依赖于富兴南路，未来规划路将实现与通吕公路、富兴南路的连接，可达性好现状分析CURRENT

SITUATION

ANALYSIS基地北侧：兴仁派出所仁和景苑北侧自建房基地基地内部仁和景苑西侧厂房参观路线基地南侧：江海大道高架基地西侧：自建房基地东侧：厂房仁和景苑南侧基地内部基本平整，可快速开工，整体视野开阔，基本无遮挡。周边竞品PERIPHERAL

COMPETITION万科•翡翠东第圆融•玺悦融创•

盛和

九里桃源万科翡翠东第（在售）圆融玺悦（在售）主力产品——精装小高层

110-163

㎡，精装

141-163

㎡，装修标准

1800

元

/

㎡融创盛和九里桃源（售罄，仅剩一套样板别墅）主力产品——精装洋房

108-142

㎡，装修标准

1800

元

/

㎡，毛坯合院

195

㎡主力产品——精装小高层

118-168

㎡，精装洋房

98

㎡，装修标准

1500

元

/

㎡，叠墅

140

㎡售价——精装小高层

17200

元

/

㎡，精装洋房

20370

元

/

㎡，叠墅

28000

元

/

㎡售价——精装小高层

21600

元

/

㎡楼面价——7857

元

/

㎡售价——精装洋房

19520

元

/

㎡，合院

38090

元

/

㎡楼面价——8136

元

/

㎡楼面价——10123

元

/

㎡龙湖•

天宸原著绿城•

诚园远创•

东樾龙湖·天宸原著（在售）绿城诚园（在售）远创东樾（在售）主力产品——精装洋房

98

㎡

-140

㎡

,

精装别墅：约

200

㎡售价——精装洋房均价

21500

元

/

㎡，精装别墅均价

36000

元

/

㎡主力产品——精装小高层

98-200

㎡，装修标准

1800

元

/

㎡售价——精装小高层

24480

元

/

㎡楼面价——10482

元

/

㎡主力产品——精装小高层、高层

106-201

㎡，装修标准

1800

元

/

㎡售价——精装高层

26310

元

/

㎡，精装小高

28360

元

/

㎡楼面价——13982

元

/

㎡竞品分析COMPETITION

ANALYSIS9090

-100

100

-110

110

-120

120

-130130㎡以上市北高新板块㎡以下㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡万科•翡翠东第圆融•玺悦融创•盛和

九里桃源基地龙湖•天宸原著万科•翡翠东第圆融•玺悦新东区绿城•诚园远创•东樾万科•

翡翠东第圆融•

玺悦融创•盛和

九里桃源龙湖•天宸原著绿城•诚园融创•盛和

九里桃源龙湖•天宸原著绿城•诚园远创•东樾远创•东樾竞品分析COMPETITION

ANALYSIS户型面积段96-201㎡产品

结构主力户型为3居竞品楼盘为

T2

较多，T2

的接受度较高排布方式多以行列式布局，竞品容积率均在

2.0

左右竞品楼盘中较少出现大中庭景观，以小型景观居多，当地楼间距普遍在

30-50米之间规划

特点朝向

景观户型

特点各竞品楼盘都优先考虑良好的顺应红线的良好采光朝向，都尽可能创造景观空间秩序90

-100㎡

多用三面宽、3房

2厅

1卫户型100-110

㎡

多用三面宽、3房

2厅

1卫户型110-120

㎡

多用三面宽、4房

2厅

2卫户型项目名称万科•翡翠东第圆融•玺悦融创•盛和

九里桃园龙湖•天宸原著绿城•诚园房型远创•东樾房型面积（

）房型面积（

）房型面积（

）房型面积（

）房型面积（

）面积（

）㎡㎡㎡㎡㎡㎡983室2厅1厨1卫3室2厅1厨2卫3室2厅1厨2卫4室2厅1厨2卫4室3厅2厨2卫1101301411441633室2厅1厨1卫4室2厅1厨2卫4室2厅1厨2卫4室2厅1厨2卫4室2厅1厨3卫1081251423室2厅1厨1卫3室2厅1厨2卫4室2厅1厨2卫983室2厅1厨1卫3室2厅1厨2卫4室2厅1厨2卫963室2厅1厨1卫3室2厅1厨2卫3室2厅1厨2卫5室2厅1厨3卫1061241331401552013室2厅1厨1卫3室2厅1厨2卫3室2厅1厨2卫4室2厅1厨3卫4室2厅1厨3卫4室2厅1厨3卫户型配置118128148168117140118128200均价梯户比绿化率20370/21600/19520/21500/24480/26310/㎡一梯两户40%㎡㎡㎡㎡㎡一梯两户/两梯四户35%两梯四户32%两梯四户35%一梯两户35%两梯四户34%用地分析SITE

ANALYSIS规划用地情况：仁和景苑项目名称：兴仁镇富兴南路东侧、仁和景苑南侧地块用地性质：二类居住用地（R2）建筑性质：住宅、配套用房等用地面积：73208

㎡自建房建筑密度：≤

20%容积率：1.3-1.5绿地率：≥

30%展示区：1200

㎡限高：上界高程

40M，下界高程

-10M地面停车率：≤

10%物业管理用房：≥计容4‰自建房停车位：≥1.2辆/100㎡建筑红线建筑退让线工业区（待拆）地块特征地段—地处通州区边界，毗邻崇川区，发展潜力巨大交通—近兴东国际机场，南通火车站，交通便利周边—近学校、医院和政府机构，基础设施比较完善用地分析SITE

ANALYSISSW劣

势T

R

E

N

G

T

H

SE

A

K

N

E

S

S优

势1、紧邻市区东西主干道，--江海大道，西侧通富路连接港闸、心动、开发区、往东直达沈海高速入口，交通便利，机场近在咫尺，可达性高。2、地块规模尚可，内部平整，可快速开工，整体视野开阔，适宜开发居住，南侧江海大道，未来通勤极为方便容，适宜打造品质宜居社区。1、项目周边较多自建房，短期无改观，降低客户第一印象，并且周边工厂可能会产生噪音等污染。2、项目周边缺乏成规模的商业、生活配套，现有配套档次、品类不足S

WO

T1、兴仁镇将列入南通中心城区发展规划。2、片区库存较低，具有较高投资价值。地块距离港闸核心区域距离较短1、建筑高度≤40M。2、如何最大化挖掘地块价值TOP

P

O

R

T

U

N

I

T

YH

R

E

A

T

S机

会挑

战02设计理念DESIGNPHILOSOPHY树立新圈层文化、健康生活方式居住聚集地为愿景“自由呼吸”打造的生态健康住宅社区圈层文化运动健康生态健康LAYERS

OF

CULTUREEXERCISE

AND

HEALTHECOLOGICAL

HEALTH提升内在产品创新力邻里间共享客厅私享会所室外扩展健身区夜光跑道丰富植被资源充足日照覆盖生态健康社区配套室内健身会所宽景阳台

畅享生态健康生活健身跑步道

提供运动健康生活方式丰富植被资源

畅享生态健康生活03方案回顾P

L

A

N

A

N

DD

ES

IG

N方案推导第一轮总图方案（90

户型两面宽户型配比

90/105/125

占比

40%/45%/15%）方案一

方案二

方案三PLANNING

STRATEGY特点特点特点原始强排方案9F+11F

方案4F+11F

高低配方案全

11F

小高层中轴中心大景观125

户型全点式布局9F

小高沿东侧排布125

户型全点式布局展示区横向设置4F/6F

叠拼产品沿东南角布置南北侧小户型展示区横向设置此轮使用两面宽

90

户型产品排布，产品力不足，需进一步改进深化方案推导第二轮总图方案（90

户型三面宽户型配比

90/105/125

占比

40%/45%/15%）方案一

方案二

方案三PLANNING

STRATEGY特点特点特点全

11F

小高层全

11F

小高层全

11F

小高层设置部分二面宽

90

端厅户型小户型南北侧排布小户型沿外部道路排布规划布局呈包围式布局展示区竖向排布小户型集中北侧、西南角布置面宽突破至

65

米展示区竖向排布展示区竖向排布此轮使用三面宽

90

户型产品排布，受限于

60m

面宽限制，排布密集，需进一步优化方案推导第三轮总图方案（90

户型三面宽户型配比

90/105/125

占比

40%/45%/15%）方案一

方案二

方案三PLANNING

STRATEGY特点特点特点全

11F

小高层全

11F

小高层全

11F

小高层不突破

60

米面宽保留部分二面宽

90

端厅户型展示区竖向布置小户型沿外部道路排布规划布局呈包围式布局展示区竖向布置面宽突破至

63

米规划布局呈包围式布局与方案二区别于首开楼栋组合方式此轮面宽限制突破至

63m，由于首开区位置有调整，总图进一步深化方案推导第四轮总图方案（90

户型三面宽户型配比

90/105/125

占比

45%/40%/15%）方案一

方案二PLANNING

STRATEGY特点全

11F

小高层特点全

11F

小高层面宽（经甲方沟通）最大可突破至

66

米小户型沿外侧道路布置，规划呈包围式布局方案平行布置，形成两纵五横景观轴面宽（经甲方沟通）最大可突破至

66

米小户型沿南北侧布置方案错位布置，形成中心楼王空间景观此轮售楼处移至地块西侧，经方案比选，在方案一的基础上进一步深化04规划设计P

L

A

N

N

I

N

GA

N

D

D

ES

IG

N总平面图MASTERPLAN地块项目经济指标表序号项目项目总用地总建筑面积地上建筑面积数量备注173208.00151396.15109812.00107307.002505.001200.00500.00610.0080.00规划上限109812m2住宅建筑面积配套用房面积公共服务用房配电房设置在地块东南角，建筑面积不小于1200m²其中物管用房居住总建筑面积（含地下）4‰配置建筑面积不小于80m²2其中公厕总建筑面积治安联防站邮政服务用房垃圾分类收集站30.00建筑面积不小于30m²25.00建筑面积不小于25m²60.00建筑面积不小于60m²地下建筑面积人防面积41584.1510600.0626985.773998.321056每1万平地上住宅建筑面积设置不小于50平，应当设置在地下一层或以上建筑中地上住宅建筑面积的3‰，一半以上建筑面积设置在地上建筑中其中普通地库非机动车库商品房套数居住人数34居住人数停车数3379机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位1.51323133其中住宅：1.2车位/100㎡，配套行政办公及文化设施：1.4车位/100㎡；(住宅停车位100%预留充电桩)11902221住宅：2车位/100㎡，配套行政办公及文化设施：3车位/100㎡5678容积率建筑密度绿地率1.3≤FAR≤1.5≤20%20%30%≥30%可售比71%住宅建筑面积/总建筑面积单体面积统计表户型95+95层数11面积43012套数473配比44.79%40.63%14.58%100.00%甲方要求45%占地4446.24504.51925小高层合计105+105125+125114504542940%111925015415%107307.00105610875.7方案推导PLANNING

STRATEGY纵向极致化最小化北侧建筑间距，增加

125

大户型南向间距，臻享

50m

花园空间方案推导PLANNING

STRATEGY横向极致化

(

以基地最北侧为例

)210.68m5.3m59.72m10.5m59.72m10.5m59.72m5.3m用足场地横向面宽，满足规划要求前提下，保证单户面宽最大化功能分析FUNCTION

ANALYSIS售楼处

/

配套用房配电间公共服务用房95

户型105

户型125

户型流线分析TRAFFIC

ANALYSIS小区出入口展示区出入口车库出入口城市道路人行流线车行进入消防分析FIRE

CONTROL

ANALYSIS消防登高面消防车道消防车出入口景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS绿化景观景观通廊高层观景视线分区示意PARTITION

EXAMPLE一期（33888m²

住宅）三期（31056m²

住宅）一期展示区三期二期展示区一期二期（42366m²

住宅）二期三期第一批套数176第二批套数198第三批套数162小计套数536408172营销建议户型面积户型

面积2+1三

房

1卫

15840占比面积17820161708250占比面积14630128942347占比面积占比90105125小计45.00%39.38%15.63%42.19%38.28%19.53%100.00%48.98%43.17%7.86%48290429241609745.00%40.00%15.00%100.00%3房

2卫3+1四

房

2卫13860550035200132883961546641812218302100.00%

4224029871100.00%

107311

1116方案配比日照分析SUNSHINE

ANALYSIS日照标准：住宅建筑大寒日累计日照不得低于

3

小时。（南通日照系数为

1.33，本案住宅建筑间距根据规划条件1.38

排布，日照情况宽裕）条件：1、地理位置：东经

120°

53′，北纬

32°

2′2、日照基准年选取公元

2001

年3、日照标准日和有效时间带：大寒日

8:00

～

16:00（真太阳时），冬至日

9:00

～

15:00（真太阳时）。4、采样时间间隔选取

1

分钟。计算结果：住宅日照均满足当地规范要求。＜

1

小时1-2

小时2-3

小时3-4

小时4-5

小时5-6

小时归家流线分析HOME

STREAMLINE

ANALYSIS归家仪式感•体验化

/

地上归家流线景观入口多组团小区景观风雨连廊入户大堂入口广场小区大门景观中轴组团景观入户玄关归家流线分析HOME

STREAMLINE

ANALYSIS归家仪式感•体验化

/

地下归家流线电梯井电梯井地库入口私家车位地下大堂地下大堂地库大堂地下车库车库入口入口标志地下车库地下大堂电梯厅入户玄关归家流线分析HOME

STREAMLINE

ANALYSIS归家仪式感•体验化

/

单元入户精细化设计住

户无

流障后线碍勤快流流递线线流

线宠物驿站婴儿车停放区特色铺装楼栋LOGO指示牌生活垃圾收集楼栋情景雕塑信奶箱移动花箱邻里交流空间入户大堂

信报箱垃圾收集站信奶箱门禁系统邻里交流空间雨具收纳休憩区05产品户型PRODUCT

DESIGN产品价值提升一全系列标配双阳台产品价值提升二全系列标配对景玄关产品价值提升三全系列标配

U

型厨房产品价值提升四双大堂入户体系产品价值提升五配置升级（全系中央空调、标准三房、主卧套、宽厅设置）95

户型平面95

FLAT

PLAN小

高

层

产

品

分

析

-

9

5

方

案

一95

㎡-3

房

2

厅

1

卫户型面积：93.87

㎡极致三房设计123提升性价比1分厅设计生活的多种可能性大面宽阳台超大景观视野244

对景独立玄关提升归家仪式感3全赠送面积半赠送面积95

户型平面95

FLAT

PLAN小

高

层

产

品

分

析

-

9

5

方

案

二95

㎡-3

房

2

厅

1

卫户型面积：94.51

㎡极致三房设计123提升性价比格局紧凑餐客厅一体大面宽阳台超大景观视野213全赠送面积半赠送面积套内面积

阳台全面积

建筑面积赠送面积

大公摊

全栋面积阳台实际享有编号特征得房率赠送比例(㎡）77.4777.47(㎡）9.929.92(㎡）94.5194.51阳台一半

设备平台飘窗1.501.50小计10.3310.33占比面积(㎡）10.93%

104.8410.93%

104.84--94942+1房2厅1卫2+1房2厅1卫4.964.963.873.87352079.1381.97%11.28%95

户型平面95

FLAT

PLAN小

高

层

产

品

分

析

-

9

5

方

案

三95

㎡-3

房

2

厅

1

卫户型面积：94.35

㎡1极致三房设计123提升性价比分厅设计生活的多种可能性大面宽阳台超大景观视野244

对景独立玄关提升归家仪式感3全赠送面积半赠送面积套内面积

阳台全面积

建筑面积赠送面积

大公摊

全栋面积阳台实际享有编号特征得房率赠送比例(㎡）76.3376.33(㎡）9.929.92(㎡）94.3594.35阳台一半

设备平台飘窗1.541.54小计9.819.81占比面积(㎡）--94943房2厅1卫3房2厅1卫4.964.963.313.3110.40%

104.1610.40%

104.16352075.7280.90%11.30%105

户型平面105

FLAT

PLAN小

高

层

产

品

分

析

-

1

0

5

方

案

一105

㎡-3

房

2

厅

1

卫户型面积：104.75

㎡舒适三房设计123提升性价比1分厅设计生活的多种可能性双面宽阳台超大景观视野244

对景独立玄关提升归家仪式感3全赠送面积半赠送面积105

户型平面105

FLAT

PLAN小

高

层

产

品

分

析

-

1

0

5

方

案

二105

㎡-3

房

2

厅

1

卫户型面积：104.41

㎡舒适三房设计123提升性价比分厅设计生活的多种可能性2双面宽阳台超大景观视野13全赠送面积半赠送面积套内面积

阳台全面积

建筑面积赠送面积

大公摊

全栋面积阳台实际享有编号特征得房率赠送比例(㎡）87.2887.28(㎡）10.9010.90(㎡）104.41104.41阳台一半

设备平台飘窗1.501.50小计9.059.05占比面积(㎡）8.67%

113.468.67%

113.46--1051052+1房2厅2卫2+1房2厅2卫5.455.452.102.10352297.0483.59%11.19%125

户型平面125

FLAT

PLAN小

高

层

产

品

分

析

-

1

2

5

方

案

一125

㎡-3+1

房

2

厅

2

卫户型面积：124.92

㎡可变空间设计123满足不同居住需求提升品质感加大景观延伸面独立电梯厅横厅设计724

双面宽阳台超大景观视野515

对景独立玄关提升归家仪式感提升居住舒适度63主卧套房设计67主卫

4

件套设计提升居住享受4全赠送面积半赠送面积125

户型平面125

FLAT

PLAN小

高

层

产

品

分

析

-

1

2

5

方

案

二125

㎡-3+1

房

2

厅

2

卫户型面积：124.67

㎡可变空间设计123满足不同居住需求提升品质感加大景观延伸面独立电梯厅横厅设计24

双面宽阳台超大景观视野515

对景独立玄关提升归家仪式感提升居住舒适度63主卧套房设计64全赠送面积半赠送面积套内面积

阳台全面积

建筑面积赠送面积

大公摊

全栋面积阳台实际享有编号特征得房率赠送比例(㎡）101.61101.61(㎡）12.7612.76(㎡）124.67124.67阳台一半

设备平台飘窗5.175.17小计14.9014.90占比面积(㎡）--1251253+1房2厅2卫3+1房2厅2卫6.386.383.353.3511.95%

139.5711.95%

139.57352742.7681.50%10.93%户型对比95

FLAT

PLAN95

㎡-3

房

2

厅

1

卫3M3M6161123.3M3.0M3.4M3.4M2.9M3.2M3.3M3.6M3M君兰天悦

98

㎡招商海门国际

89

㎡舒适三房设计

双面宽阳台12本项目

95㎡户型对比95

FLAT

PLAN105

㎡-3

房

2

厅

1

卫3M13M中2玄关设计61613.6M3.8M3.0M33..26MM33..77MM3.6M3.2M圆融玺悦

110

㎡万科翡翠公园105

㎡3.6M3.9M3M舒适三房设计

对景独立玄关12本项目

105㎡户型对比95

FLAT

PLAN125

㎡-3+1

房

2

厅

2

卫3M261615313.4M3.9M3.6M45.4M3M3.5M远创东樾

124

㎡君兰天悦

121

㎡3.8M6.3M3M可变空间设计

独立电梯

横厅设计123对景双阳台

主卧套房设计45本项目

125㎡首层平面105+105

首层平面

（11F)FIRST

PLAN125+125

首层平面

（11F)拼接户型平面SPLICING

FLAT

PLAN105+95+125+125

标准层平面（11F)BACCABC拼接户型平面SPLICING

FLAT

PLAN105+105+95

标准层平面（11F)BBBBAAAB拼接户型平面SPLICING

FLAT

PLAN105+105

三拼

标准层平面（11F)BBBBBBBB拼接户型平面SPLICING

FLAT

PLAN95+95三拼

标准层平面（11F)AAAAAAAA户型临摹PLAN

FACSIMILE125平米

私人订制小太阳之家KEY

WORDS:私密性、舒适性•

育婴房的房门与过道能轻松通过婴儿床，夜间放置于卧床边宽阔空间内，便于贴身照顾婴儿。•

男主卧室紧挨育婴房，既保证休息不受干扰，也能方便照顾婴儿。•

设置老人房，方便照看婴儿的老人居住。男主卧室育婴房儿童活动区客厅老人房户型临摹PLAN

FACSIMILE125平米

私人订制三代同堂KEY

WORDS:完整性、独立性•

打造全功能儿童房，结合客厅提供舒适的成长环境。•

主卧套房紧挨儿童房，方便照看儿童。•

大床老人房，享儿孙绕膝之乐。儿童房主卧套房书房客厅老人房户型临摹PLAN

FACSIMILE125平米

私人订制青年之家KEY

WORDS:完整性、独立性•

超大客厅、休闲厅、吧台创造开放的共享交流空间，亦可检具会客、家庭影院、娱乐等多样功能，创造个性化空间。•

靠近玄关可做工作室，业务往来，客户到访等不影响家庭正常生活。书房主卧套房多功能厅休闲厅户型室内意向UNIT

INTERIOR

INTENTION户型室内意向UNIT

INTERIOR

INTENTION06示范区设计DEMONSTRETION

DESIGN项目分析PROJECT

ANALYSIS项目分析

PROJECTANALYSIS示范区选址分析：展示面用地红线展示面112位置

1：优势：临近现状道路，可快速展示项目效果；示范区后期改建配套用房，对总图影响小；用地红线与道路之间空地可作为售楼处前场，结合楼栋之间做示范区后场，便于效果展示。劣势：远离道路交叉口，展示面相对受限服务中心退让线用地面积：73208

平方米位置

2：优势：道路交叉口展示效果好，后期可作为规划要求的服务用房，对总图影响小；

利用用地红线与道路之间空地作为售楼处前场空间。劣势：创业西路及太平路均为规划路，且规划期限较长，不利于售楼处快速呈现使用10m16m216m结合周边现状，建议示范区设置在富兴南路位置

处1建设方便，便于示范区快速呈现。设计理念DESIGN

CONCEPT设计理念

DESIGHCONCEPTEXPECT期许高品质、情景化体验感受，售楼最终还原公共配套用房示范区景观后期可作为小区公共景观绿化，提升小区品质提前把小区景观作为营销道具展示给住户增加情景化体验，同时又能减少二次改建投入设计理念设计理念

DESIGHCONCEPTDESIGN

CONCEPT我们要打造什么设计理念设计理念

DESIGHCONCEPTDESIGN

CONCEPTTARGET定位吸引客户（年轻人为主）对人的关怀（关注人的感受）成为活动中心（空间价值）我们的设计原则结构零改造

立面少改造

功能多样性设计理念

DESIGHCONCEPT01立面造型如何在售楼处属性上完美切换？设计理念

DESIGHCONCEPT02如何做到最小的改造，成本可控？解决策略解决策略

SOLUTIONSTRATEGYSOLUTION

STRATEGY造型兼顾公共配套用房办公属性、公建化纯净立面雕塑建筑示范区简奢时尚、典雅贵气示范区规划结构PLANNING

STRUCTURE施工流线人流方向一期开发范围样板房售楼部前场景观停车场图例：主要人