薪酬制物业服务合同协议

薪酬制物业服务合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业名称]（以下简称"该物业"）的业主或使用人，乙方为具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业区域四至：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括物业共用部位、公共区域的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化养护与管理，对物业区域内的草坪、树木、花卉等进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，设立门岗、巡逻岗，协助做好安全防范工作，对进出车辆和人员进行登记、查验等，但不承担人身、财产的保管和保险责任。7.交通与车辆停放秩序管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。8.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保不影响物业的安全、美观和正常使用。9.物业档案资料管理，建立健全物业档案，妥善保管各类物业资料。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商；如双方未在合同期满前[x]个月书面提出异议，则本合同自动延续[x]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方管理。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应书面通知乙方，并经相关部门批准。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应征求甲方意见。2.义务按照国家和地方相关法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量。及时处理甲方的投诉和建议，反馈处理结果。依法履行安全防范义务，制定安全防范应急预案，发生安全事故及时采取措施并报告相关部门。五、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本合同采用薪酬制，甲方按照乙方实际服务成本及合理利润支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元，每月共计[x]元。2.物业服务费用标准如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，并说明调整理由。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。（二）费用构成物业服务费用主要由以下部分构成：1.人员费用，包括乙方服务人员的工资、奖金、福利、社会保险等。2.物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护费用。3.公共环境卫生清洁费用，包括清洁工具、清洁剂、垃圾清运等费用。4.公共绿化养护费用，包括绿化工具、肥料、农药、修剪等费用。5.公共秩序维护费用，包括安保设备、巡逻工具、安保人员服装等费用。6.办公费用，包括办公用品、水电费、通讯费等。7.固定资产折旧费用，包括办公设备、交通工具等折旧费用。8.法定税费及乙方合理利润。（三）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途，或妨碍乙方正常的物业服务活动，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合合同约定标准，乙方应及时采取措施予以改进，并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业服务费用的[x%]计算。若乙方在[x]日内仍未达到合同约定标准，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的未提供服务期间的物业服务费用，同时承担给甲方造成的损失。若乙方擅自提高物业服务费用标准，或未经甲方同意擅自改变物业服务内容，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状或承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________