还建房屋转让合同协议

还建房屋转让合同协议合同编号：[具体编号]转让方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处还建房屋，愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就还建房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该还建房屋位于[具体地址]，属于[具体小区名称]的[具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积最终以房屋产权登记机关实际测量的面积为准，如实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照房屋产权登记机关实际测量面积及本协议约定的房屋单价进行多退少补。3.房屋性质：该房屋为[还建房性质，如拆迁安置还建房]，土地性质为[土地性质，如划拨]。甲方承诺该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得该房屋的完整产权。4.房屋现状：该房屋目前为[毛坯/装修状况，如毛坯房]，甲方应保持房屋现状交付给乙方，但应确保房屋主体结构及附属设施设备完好无损。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该还建房屋的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含甲方取得该房屋的所有费用及办理房屋产权过户手续所需的一切税费等相关费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。2.付款方式：第一期付款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期付款：在甲方通知乙方该房屋具备办理交房手续条件后的[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期付款：在甲方取得该房屋的不动产权证书之日起[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方第三期付款后的[x]日内，将该房屋的不动产权证书交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该还建房屋享有相应的权益。2.义务保证对转让的还建房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、质量状况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房屋的交接手续，确保房屋能够顺利交付给乙方。在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所涉及的水、电、气、物业等相关费用及手续的结清事宜。积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理产权过户过程中，如因甲方原因导致产生额外费用或延误办理时间的，甲方应承担全部责任。在房屋交付给乙方之前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋结构及附属设施设备。如因甲方保管不善导致房屋受损的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方交付房屋及协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对该还建房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。如乙方未按照约定支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。接受甲方交付的房屋，并按照房屋现状进行验收。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合本协议约定。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本协议约定的付款条件满足后的[x]日内，将该还建房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方的解除协议行为给甲方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。交接单应包括房屋的基本信息、附属设施设备清单、水电气表读数等内容。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋的拆迁安置协议、购房合同、不动产权证书等复印件。五、产权过户1.过户时间：甲方取得该房屋的不动产权证书后，应立即通知乙方，并在[x]日内协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因未能按时协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方的解除协议行为给甲方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的规定应由甲方承担的税费及其他费用由甲方承担，应由乙方承担的税费及其他费用由乙方承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付转让价款的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，尽量减少损失。如因上述原因导致本协议无法继续履行的，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并协商处理相关事宜。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另