转让农村别墅合同协议

转让农村别墅合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村别墅具体地址]的农村别墅一套，现甲方有意将该别墅转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就农村别墅转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：该农村别墅位于[详细地址]，具体四至为东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.别墅面积：别墅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。3.别墅结构及户型：别墅为[结构类型，如砖混结构等]，户型为[具体户型描述，如三室两厅两卫等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如装修风格、装修程度等]。4.附属设施：该别墅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园、水井等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该农村别墅的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将别墅相关产权证书及其他资料交付给乙方。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完别墅产权过户手续后[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的转让款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务：保证对转让的农村别墅拥有合法的所有权及处分权，保证该别墅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该别墅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、土地性质、周边环境等信息。在本协议签订后，协助乙方办理别墅产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及当地政策要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，将别墅相关产权证书及其他资料交付给乙方，并保证所交付资料的真实性、完整性。在乙方支付尾款前，保证别墅保持现状，未经乙方书面同意，不得擅自对别墅进行拆除、改建、扩建或其他影响别墅价值及乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付相关资料等。在支付全部转让款项后，有权取得该农村别墅的所有权及相关权益。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付转让款项。按照法律法规及当地政策要求，配合甲方办理别墅产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担办理产权过户手续所需的应由乙方承担的一切税费。在接收别墅后，应按照法律法规及当地政策规定使用该别墅，不得擅自改变别墅的用途或进行违法违规行为。在未取得别墅完整产权证书前，不得擅自将别墅转让给第三方。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向当地农村产权交易管理部门或相关部门申请办理农村别墅产权过户手续。2.办理产权过户手续过程中，若因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理或无法办理产权过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息；如因乙方原因导致无法办理产权过户手续，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。五、交付与接收1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[x]日内，将农村别墅及附属设施交付给乙方。2.交付标准：交付时，别墅应保持本协议签订时的现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。甲方应确保交付的别墅及附属设施能够正常使用，不存在质量问题。3.接收手续：乙方应在收到甲方交付通知后[x]日内，对别墅及附属设施进行验收。如验收合格，乙方应签署接收确认书；如验收不合格，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行整改，直至验收合格。整改费用由责任方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证别墅产权无瑕疵、协助办理产权过户手续、交付相关资料、保持别墅现状等，每逾期一日，应按照转让价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时足额支付转让款项、配合办理产权过户手续、擅自改变别墅用途等，每逾期一日，应按照未支付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付转让价格的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具