商住建房合同协议书

商住建房合同协议书

商住建房合同协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有合法的土地使用权并具备建设和销售商品房的资质，乙方有意购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方所建房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.乙方购买的房屋位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]，该房屋为[幢][单元][层][房号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以房产管理部门实测为准）。2.该房屋的用途为[居住/商业等]，房屋结构为[结构类型]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，一次性支付全部房价款。-分期付款：-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第二期：在[具体工程进度或时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方申请银行贷款支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：-该房屋经验收合格。-该房屋经综合验收合格。-该房屋经分期综合验收合格。-该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。-政府行为导致工程延误，如规划变更、政策调整等。-因乙方原因导致工程延误，如乙方未按时支付房款等。四、房屋质量及保修责任1.甲方交付使用的房屋应符合国家和行业现行的质量、安全、消防等标准和规范。房屋自交付之日起，按照国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任。2.在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时履行保修义务。如甲方未按规定履行保修责任，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。五、产权登记1.甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。2.如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：-乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。-乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担因产权登记问题给乙方造成的实际损失。六、违约责任1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：-逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。-逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方使用，按下列方式处理：-逾期在[X]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。-逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖