上海私房建造合同协议书

上海私房建造合同协议书

上海私房建造合同协议书甲方（房主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（施工方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的宅基地，欲在此建造私房，乙方具备相应的建筑施工能力和经验，双方经友好协商，就私房建造事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：上海[甲方姓名]私房建造工程2.工程地点：上海市[具体地址]3.工程内容：按照甲方提供的设计图纸及双方商定的要求，进行私房的基础、主体结构、内外装修、水电安装等工程施工，具体包括但不限于房屋的砌墙、浇筑混凝土、门窗安装、墙面地面装饰、给排水管道铺设、电气线路布置等项目。二、工程期限1.开工日期：[具体开工日期]2.竣工日期：[具体竣工日期]3.总工期：[X]天。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行政命令等）或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。三、工程质量及验收标准1.工程质量：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范和标准以及上海市地方相关规定进行施工，确保工程质量达到合格标准。同时，要满足甲方提供的设计图纸及相关技术要求。2.验收标准：工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方在接到通知后[X]天内组织验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程数量等方面。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准。返工所产生的一切费用由乙方自行承担，且返工期间不计入工期。四、工程造价及付款方式1.工程造价：本工程采用固定总价方式，总造价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格包含乙方完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、运输费用、管理费用、利润、税金等。除非甲方提出变更设计或增加工程内容，否则总价不予调整。2.付款方式：-预付款：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付工程总造价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。-进度款：基础工程完工并验收合格后，甲方向乙方支付工程总造价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；主体结构完工并验收合格后，甲方向乙方支付工程总造价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。-竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至工程总造价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。-质保金：工程总造价的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。质保期为[X]年，自工程竣工验收合格之日起计算。质保期内如无质量问题，质保期满后[X]天内，甲方将质保金一次性无息支付给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对工程质量、进度进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.按照本协议约定的付款方式及时支付工程款。3.负责办理私房建造所需的相关审批手续（如宅基地使用许可、建设规划许可等），确保施工合法合规进行。因审批手续问题导致工程延误或无法施工的，甲方应承担相应责任。4.向乙方提供施工所需的场地，并保证场地具备施工条件。协调施工现场周边关系，确保施工过程中不受外界干扰。5.及时提供施工所需的设计图纸、技术资料等文件，并对乙方提出的疑问进行解答。如需变更设计，应提前通知乙方，并办理相关变更手续。因设计变更导致工程费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整工程造价。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。2.按照本协议约定的工程质量标准、施工期限及施工要求进行施工，确保工程按时、保质完成。3.自行组织施工人员、施工设备及施工材料进入施工现场，并负责施工过程中的安全管理工作。施工期间，乙方应遵守国家和上海市有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，与甲方无关。4.负责施工过程中的材料采购，所采购的材料必须符合国家质量标准和设计要求，并提供材料合格证明文件。如因材料质量问题导致工程质量事故，乙方应承担全部责任，并负责无偿返工。5.妥善保管施工过程中的原材料、半成品及成品，因乙方保管不善造成损失的，由乙方自行承担责任。6.在施工过程中，如发现设计图纸或技术要求存在问题，应及时通知甲方，不得擅自更改设计。如需对设计进行变更，应经甲方同意并办理相关变更手续。7.工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供工程竣工资料及相关技术文件。六、违约责任1.甲方违约责任-若甲方未按照本协议约定的付款方式及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。-因甲方原因导致工程变更或增加工程内容，未及时通知乙方或未办理相关变更手续，造成工程延误或费用增加的，甲方应承担相应责任。2.乙方违约责任-若乙方未按照本协议约定的工程期限完成施工，每逾期一天，应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。-若乙方施工的工程质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准。如因乙方返工导致工程逾期的，乙方应按照上述逾期违约责任承担责任。如乙方拒绝返工或返工后仍无法达到验收标准，甲方有权另行委托第三方进行整改，所需费用从乙方工程款中扣除，不足部分乙方应予以补足。-乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故或造成他人人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方安全问题导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。-乙方未经甲方同意擅自更换施工人员、施工设备或使用不符合质量要求的材料，甲方有权要求乙方立即改正。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，