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文档简介
餐饮用地开发合同协议书
甲方(土地提供方):姓名/名称:____________________法定代表人:____________________地址:____________________联系方式:____________________乙方(开发方):姓名/名称:____________________法定代表人:____________________地址:____________________联系方式:____________________鉴于甲方拥有符合餐饮用地规划的土地,乙方具备餐饮用地开发能力与相关经验,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》等法律法规,就甲方土地用于餐饮项目开发事宜达成如下协议:一、土地基本信息1.土地位置:甲方提供的用于餐饮用地开发的土地位于____________________,土地面积为______平方米,土地用途为餐饮用地,土地使用证号为____________________。2.土地现状:甲方应向乙方如实告知土地现状,包括但不限于土地上的附属物、水电设施、地下管线等情况。二、开发项目1.项目名称:____________________(暂定,最终以相关部门审批为准)2.项目内容:乙方负责按照餐饮行业标准及相关规划要求,对该土地进行开发建设,建设内容包括但不限于餐饮经营场所、配套设施(如停车场、厨房设备用房等)。三、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.有权按照本协议约定获取相应收益。2.负责提供土地开发所需的合法有效文件及资料,协助乙方办理项目开发的各项审批手续,包括但不限于规划许可、施工许可等,所产生的相关费用由______方承担。3.保证所提供土地无任何权属纠纷及抵押、查封等权利受限情况,若因土地权属问题给乙方造成损失,甲方应承担全部赔偿责任。4.在项目开发期间,配合乙方处理与周边居民、政府部门等的关系,保障项目开发的顺利进行。(二)乙方权利与义务1.有权按照本协议约定对土地进行开发建设,并在开发完成后按照约定使用和经营餐饮项目。2.按照国家法律法规及地方规划要求,在约定的时间内完成项目开发建设,确保项目质量符合相关标准。3.负责项目开发建设所需的全部资金投入,包括但不限于土地平整、建筑工程、设备采购、装修装饰等费用。4.定期向甲方通报项目开发进度,在项目开发过程中接受甲方的合理监督和建议。5.项目开发完成后,负责餐饮项目的经营管理,依法缴纳各项税费。四、开发期限1.本项目开发期限自本协议生效之日起______个月。乙方应在开发期限内完成项目的建设并达到可营业状态。2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致开发期限延误,乙方应及时通知甲方,并提供相关证明文件,开发期限相应顺延。五、费用及支付方式1.乙方应向甲方支付土地开发使用费用,费用标准为______元/平方米,总计______元。2.支付方式:乙方在本协议签订之日起______个工作日内,向甲方支付土地开发使用费用的______%作为定金;在取得项目施工许可证之日起______个工作日内,支付剩余______%的费用。六、项目产权及经营1.项目开发完成后,地上建筑物及附属设施的产权归属由双方另行协商确定,协商不成的,按照法律法规规定执行。2.乙方有权自主经营餐饮项目,但应遵守国家法律法规及相关行业规范,不得从事违法违规经营活动。未经甲方书面同意,乙方不得将餐饮项目整体或部分转让、转租给第三方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或协助乙方办理相关手续,导致项目开发延误或无法进行,甲方应退还乙方已支付的费用,并按照已支付费用的______%向乙方支付违约金;如给乙方造成其他损失的,还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间、标准完成项目开发建设或未按时支付土地开发使用费用,每逾期一日,应按照未支付金额或项目总投资的______%向甲方支付违约金;逾期超过______日的,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应清理场地,恢复土地原状。3.任何一方违反本协议约定的其他条款,应承担因此给对方造成的全部损失。八、协议变更与解除1.本协议的变更或补充需经双方协商一致,并签订书面协议。2.在履行本协议过程中,若因不可抗力或政府规划调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行,双方应协商解决,互不承担违约责任。协商不成的,可依法解除本协议,按照实际开发进度及费用支付情况进行结算。九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。甲
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