农村购房合同协议书

农村购房合同协议书

甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于______村______号的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为农村宅基地房屋，附带庭院面积为______平方米。2.该房屋现有装修及附属设施设备（详见附件清单）一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：在本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-第二期：在办理房屋相关手续（如有）完成之日起______日内，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在房屋交付给乙方之日起______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。三、交付及相关事宜1.甲方应在收到全部购房款（或按分期付款约定收到相应款项）后的______日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方，并确保房屋的水、电、气等相关设施能正常使用。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋交付清单》，双方签字确认。四、产权及宅基地相关约定1.因该房屋为农村宅基地房屋，甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.乙方购买该房屋后，享有该房屋的居住、使用等权益。如遇国家征收、拆迁等情况，因该房屋产生的拆迁补偿利益（包括但不限于房屋补偿款、安置房屋等）归乙方所有，但因宅基地性质产生的与宅基地相关的补偿（如宅基地补偿款等），甲乙双方按照______的比例分配。3.若政策允许办理该房屋产权变更登记手续，甲方应积极协助乙方办理，办理产权变更登记手续所产生的相关费用由______方承担。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或提供相关协助，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。3.若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字