购房合同和协议书

购房合同和协议书

购房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]（以下简称“该房屋”）的房产，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式。-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。-第二期：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。-第三期：在甲方将房屋交付给乙方且双方完成房屋交接手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。-银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。乙方在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。二、定金及违约责任1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同当日向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务，或因乙方原因导致本合同无法继续履行，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房屋。3.若甲方未能在约定时间内履行合同义务，或因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金，并承担因此给乙方造成的全部损失。三、房屋产权过户及相关费用1.双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。2.在办理房屋产权过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，并确保房屋的水、电、气、物业等相关费用已结清。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、购房合同、物业交接清单等。3.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、房屋质量及保修责任1.甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，符合国家及地方相关建筑质量标准。如乙方在接收房屋后发现存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行修复；如因质量问题给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.该房屋的保修责任按照国家法律法规及相关规定执行。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应及时联系相关维修单位进行维修，维修费用由责任方承担。六、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同房屋成交价格的[X]%支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______________________日期：______年______月______日购房协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________经双方友好协商，就乙方购买甲方位于[具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方自愿将其拥有的上述房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方，并将房屋的相关钥匙、证件等交付给乙方。2.房屋交付前，甲方应确保房屋内的设施设备完好无损，如有损坏应负责修复或更换。3.甲方应协助乙方办理房屋相关的水、电、气、物业等过户手续，相关费用由双方协商承担。四、违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。2.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的款项。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，