购房协议书 购房合同

购房协议书购房合同

甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一套房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产信息1.该房产位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。2.该房产附带车库/车位信息：______________________（如有，详细说明位置、面积等）二、购房价格及付款方式1.购房价格：双方商定该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：-乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-第二期：在办理房产过户手续前______日，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方收到房屋钥匙后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-银行贷款：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金，并向银行提交贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。若乙方在约定时间内履行本协议约定的付款义务，定金抵作购房款；若乙方未能在约定时间内履行付款义务，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房产。2.若甲方在签订本协议后，擅自提高房价、拒绝出售该房产或因甲方原因导致房产无法正常过户给乙方，甲方应双倍返还乙方定金，并承担乙方因此遭受的全部损失。四、房产过户及税费承担1.双方应在本协议生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。办理房产过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。2.在办理房产过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合，确保过户手续顺利进行。五、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款或达到本协议约定的付款条件后______日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房产产生的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。六、产权及质量保证1.甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.甲方保证交付的房屋及附属设施设备在交付时符合国家相关质量标准和本协议约定的标准。自房屋交付之日起，乙方承担房屋的维修责任，但因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题除外。若因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.除本协议另有约定外，如一方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本协议购房总价的______%向对方支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议购房总价的______%支付违约金，同时违约方应承担守约方因此遭受的全部损失。2.本协议签订后，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。