建设工程规划许可证办理流程

建设工程规划许可证办理流程演讲人：日期:CATALOGUE目录01前期申报准备02申报材料编制03部门审查阶段04公示与意见处理05正式审批程序06批后管理要求01前期申报准备申请材料清单梳理建设项目用地申请及建设用地规划许可证申请表必须出具并按照要求填写。建设项目批准、核准、备案文件根据项目性质，出具对应的批准、核准或备案文件。土地使用权证或用地批准文件提供土地使用权证或相关用地批准文件。建设项目规划选址意见书及附图由规划部门出具的选址意见书及附图。建设单位资格预审建设单位营业执照及资质证书01检查建设单位的合法性和资质等级。法定代表人身份证明及授权委托书02核实法定代表人的身份及授权情况。项目负责人身份证明及资格证书03确保项目负责人具备相应资格。建设单位银行账户信息04确认建设单位的资金实力。用地现状踏勘要求踏勘单位资质要求需具备相应测绘资质的单位进行踏勘。踏勘内容与方法明确踏勘的具体内容、方法和技术要求。踏勘报告与附图提交详细的踏勘报告，并附具踏勘图纸。现状地形图与规划图比对将现状地形图与规划图进行比对，确保规划实施的可行性。02申报材料编制总建筑面积、建筑高度、建筑密度、绿地率等。建筑规模建筑风格、色彩、材质等要求。建筑形态与风格01020304规划用地性质、土地用途、建筑容积率等。用地性质道路交通、停车设施、公共交通设施规划等。交通组织规划方案技术指标法定图纸绘制规范图纸种类包括总平面图、建筑方案图、交通分析图等。绘制标准符合国家及地方相关规范和标准，确保图纸的准确性和规范性。比例尺根据不同阶段要求，选择合适的比例尺进行绘制。标注信息在图纸上明确标注尺寸、面积、坐标等关键信息。核实土地使用权证的真实性和合法性。检查项目批文是否齐全、有效，与规划方案是否一致。核实环保审批文件是否齐全，是否符合相关环保要求。确保规划方案符合消防安全要求，提供消防审查意见。法律文书合规审查土地使用权证项目批文环保审批消防审查03部门审查阶段规划局初审要点审查申请材料的完整性包括建设工程规划许可证申请表、土地使用权证、项目建议书、可行性研究报告、设计方案等。审查项目的合规性审查设计方案的合理性核对项目是否符合城市规划、土地利用规划、环境保护等相关法律法规及政策要求。关注建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等关键指标，确保设计方案符合规划条件和标准。123多部门协同审查规划局、土地局、环保局、消防局等多个部门共同参与，各自提出审查意见。部门联合审查机制审查意见汇总由主导部门汇总各部门的审查意见，并协调解决存在的分歧和问题。审查意见反馈将汇总后的审查意见及时反馈给建设单位，指导其修改和完善设计方案。专家评审会组织组建专家评审会邀请城市规划、建筑设计、市政工程等领域的专家组成评审会。专家评审流程专家评审会对设计方案进行集中讨论和评估，提出专业意见和建议。评审结果应用评审结果作为审批决策的重要参考，对不符合要求的设计方案进行优化和改进。04公示与意见处理官方网站在建设项目现场设置公示牌，展示建设工程规划许可证相关信息。公示牌新闻媒体通过电视、广播、报纸等媒体，进行建设工程规划许可证的公示。建设工程规划许可证申请信息、审批结果等，应当在官方网站进行公示。法定公示渠道说明公众异议处理流程公众可通过书面形式，向审批部门提交对建设工程规划许可证的异议。提交异议审批部门应设立专门的异议受理渠道，对公众提出的异议进行受理。异议受理审批部门应对异议进行审查，必要时可组织听证会，听取异议人的陈述。异议审查方案修改根据公众异议和审批部门的意见，对建设工程规划许可证方案进行修改。修改公示将修改后的方案重新进行公示，征求公众意见。审批决策审批部门根据公众反馈和修改情况，作出审批决策。方案修改反馈闭环05正式审批程序由国务院及其授权部门审批，适用于跨区域、跨行业、特别重大的建设项目。由省、自治区、直辖市人民政府及其授权部门审批，适用于本行政区域内的重要建设项目。由设区的市、自治州人民政府及其授权部门审批，适用于本行政区域内的一般建设项目。由县级人民政府及其授权部门审批，适用于本行政区域内的较小规模建设项目。审批权限分级标准国家级项目审批省级项目审批地市级项目审批区县级项目审批行政决策依据清单建设项目必须符合国家有关法律法规、产业政策和规划要求。法律法规依据包括可行性研究报告、项目建议书、初步设计等文件。建设项目需符合土地利用规划和城乡规划要求，并提供相关证明文件。项目决策文件评估建设项目对环境的影响，提出污染防治措施和生态恢复方案。环保评估报告01020403土地、规划等前置审批文件审批文件存档审批过程中产生的所有文件、资料，包括申请书、审批意见、会议纪要、专家评审意见等，均需存档备查。签发程序规范证书签发需经过审批人签字、盖章等程序，确保签发过程的合法性和有效性。证书内容规范建设工程规划许可证应载明建设项目名称、位置、规模、建设内容和规划要求等信息，确保证书内容的准确性和完整性。证书存档管理建设工程规划许可证签发后，应及时将证书存档，并建立完善的档案管理制度，方便后续查阅和管理。证书签发存档规范0102030406批后管理要求施工许可衔接条件施工图审查确保施工图与规划许可证相符，包括建筑、结构、消防、环保等方面。建设单位承诺建设单位需承诺按照规划许可证的要求进行建设，确保项目符合相关规定。配套设施建设确保项目配套设施与主体工程同步设计、施工和投入使用。变更申请如需变更规划条件，需向相关部门提交变更申请，说明变更原因及影响。规划条件变更管理审查与批准相关部门对变更申请进行审查，确保变更符合相关规定和公共利益，并作出批准或不予批准的决定。变更公示经批准的变更需进行公示，听取利害关系人的意见，确保公众知情权和监督权。档案内容确保档案的