理想多元化未来社区住宅规划建筑方案设计

TOD模式下的风貌设计愿景多元化开放空间

公建化城市立面

定制化品质生活

突破封闭界限营造品质活力社区

多元城市灰空间引领开放的无限可能

重视城市品牌及格调塑造理想未来社区多层次全龄城市花园社区，最大化多元化互动，引领未来生活节奏多元化邻里场景FUTURE形象界面升级跳出传统社区城市界面风貌，营造城市热点社区公建化品质迭代Upgrade生活圈层升级定制化未来人居Customized文旅建筑规划景观室内Architectural

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Planning

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Landscape

·Culture

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Tourism

·Interior08/14/2020文旅建筑规划景观室内Architectural

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·Interior08/14/2020公共空间设计A三级漫游式回家动线效果展示

Effect

Display漫游式归家动线街区级别情景入口空间一级效果展示

Effect

Display漫游式归家动线街区级别情景入口空间一级效果展示

Effect

Display漫游式归家动线街区级别情景入口空间一级效果展示

Effect

Display漫游式归家动线公共级别中央组团空间二级效果展示

Effect

Display漫游式归家动线公共级别中央组团空间二级效果展示

Effect

Display漫游式归家动线公共级别中央组团空间二级效果展示

Effect

Display漫游式归家动线半私密级别品质入户大堂三级B交互式城市公共空间营造递进式空间层次架空层灰空间城市公园城市道路水平维度递进式空间层次水平维度递进式空间层次仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺https://shop175866246.新加坡组屋顶康taoba体共享空间屋顶共享空间未来社区地标性体现竖向维度屋顶共享空间未来社区地标性体现竖向维度递进式空间层次未来社区地标性体现竖向维度递进式空间层次未来社区地标性体现竖向维度递进式空间层次未来社区地标性体现竖向维度Make

it迎接未来

最好的方式就是将他创造出来！！！！！文旅建筑规划景观室内Architectural

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·Interior08/14/2020文旅建筑规划景观室内Architectural

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·Interior08/14/2020文旅建筑规划景观室内Architectural

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·Interior08/14/202033立面设计策略立面设计策略

Facade

Design

Strategy住宅塔楼立面肌理简约干练与商业风貌形成良好互动及延续商业界面延续立面设计策略

Facade

Design

Strategy设计元素提炼简洁优雅

时尚未来跨界时尚圈层，寻找提炼时尚设计语汇，结合集团最新研发成果进行融合立面设计策略

Facade

Design

Strategy立面逻辑生成STEP1STEP2STEP3STEP4竖向体量划分基本体量开间层次划分强调横向肌理韵律变化强化微笑元素效果展示

Effect

DisplayANALYS效果展示

Effect

DisplayANALYS效果展示

Effect

DisplayT4（125+106）塔楼效果展示

Effect

DisplayT4（125+106）塔楼效果展示

Effect

DisplayT4（125+106）塔楼效果展示

Effect

DisplayT4（125+106）塔楼效果展示

Effect

DisplayT2（125+125）塔楼效果展示

Effect

DisplayT2（125+125）塔楼效果展示

Effect

Display花池阳台造型示意文旅建筑规划景观室内Architectural

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·Interior08/14/2020室内建筑规划景观文旅Architectural

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·Interior目录

CONTENTS商业篇01.愿景02.商业TOD优化理念(九大场景落位优化)03.方案设计室内建筑规划景观文旅Architectural

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·InteriorSECTION

01SCHEMEDERIVATION愿景愿景邻里场景台州,中国十大宜居城市山水海愿景城市区位TOD级别的区位优势交通转运枢纽城市门户客厅片区商务核心愿景未来社区人本,生态与数字交织的未来社区人本化空间尺度生态化环境品质数字化城市功能愿景邻里场景丰富多元的邻里场景教育人文健康休闲人才创业康养医疗集

全龄共享,生态体验,品质生活为一体的立体邻里公园项目定位室内建筑规划景观文旅Architectural

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·InteriorSECTION

02OPTIMIZATIONCONCEPT

of

TOD商业TOD优化概念商业TOD优化概念优化潜力说明一.九大场景实施优化二.空间流线优化三.立面优化九大场景点位梳理优化九大场景实施落位方案TOD

空间流线优化和合连廊

空间流线优化商场

空间流线优化立面细节深化立体绿化优化商业氛围强化项目具备三大优化潜质商业TOD优化概念优化比例分析商业优化比例60%轮廓线不动内部空间优化立面优化内部空间优化邻里中心优化比例5%车库地下空间优化基本不动依需要优化地块一西侧商业TOD地块一东侧住宅地下商业优化比例20%商业空间优化

节点地库优化

竖向优化地块二邻里中心和合连廊优化比例15%节点形态优化场景整体性优化优化九大场景优化强化社区交流1九大场景优化未来社区架构小尺度生活圈改造创业服务邻里低碳交通建筑治理教育健康在既有的落位实施上如何优化?将未来社区所需的各种活动场所视为目的性业态结合建筑特色空间打造场景载体进而优化九大场景落位实施九大场景优化九大场景点位分析三地块分别功能点位通过空桥缝和形成共享节点TOD公园TOD

5点位10和合连廊起点交通场景1032101624交通场景3022住宅

3点位商业32邻里2316优化缝合建筑场景创业场景健康场景创业场景服务2场3

景1833

28

3120

1

813

14242218健康场景健康3015创业场景2028

31创业29

58低碳场景邻里场景33

2016教育教育场景1治理场景2429

5服务场景13

14邻里中心

11点位文化公园和合连廊起点1.0针灸式布局理念2.0缝合式优化策略依照服务半径整体需求落位依照业态共享

分时共用优化九大场景优化优化坐标两大优化轴线场景共享

分时共享九大场景优化三大邻里轴线五大聚合节点123五大聚合节点晨运

6:00TOD门户公园全龄10:00工作慢行12:00社区人文学习角落社交16:0020:00NOON

TIME青壮夜笙

24:0020:0016:00亲子休闲康体养生12:0010:00学习跑跑集市康养公园长者晨运

6:00九大场景优化24小时邻里场景交通场景优化TOD门户公园TOD门户公园地铁站城市通勤枢纽打造绿色呼吸场域植入数字化公共文化场域公交站社区人文学习角接入社区出行转乘地

城下

市光

信廊

息跑跑集市康养公园交通场景创业场景低碳场景(采光节能)健康场景

低碳场景多形式邻里交往空间服务场景

治理场景邻里场景交通场景教育场景建筑场景九大场景优化24小时邻里场景邻里场景优化社区文化主题门户TOD和合连廊首节点文化艺廊文创业态门户公园空中舞台邻里展厅打造社区特色文化展示空间社区人文学习角文化艺廊空

邻中

里舞

展台

厅跑跑集市康养公园多形式邻里交往空间多形式邻里交往空间健康场景

低碳场景多形式邻里交往空间服务场景

治理场景邻里场景交通场景教育场景创业场景建筑场景九大场景优化24小时邻里场景教育场景优化结合商业打造社区亲子节点住宅设置网点式亲子学堂就近服务住宅居民TOD门户公园集会厅亲子学堂提升附加值亲子业态社区人文学习角亲亲子学堂子业态跑跑集市康养公园全龄学堂创业场景邻里场景交通场景教育场景建筑场景健康场景低碳场景服务场景治理场景九大场景优化24小时邻里场景创业场景优化扩大连廊打造跑跑集市提供文创青年户外展销平台结合地下商业

创意农贸构成立体市集空间空中集市TOD门户公园青创基地创意农贸社区人文学习角空中集市青创教育跑跑集市康养公园空中市集邻里场景交通场景教育场景创业场景建筑场景健康场景低碳场景服务场景治理场景九大场景优化24小时邻里场景健康场景优化衔接社区文化公园打造符合长者休憩的广场空间结合公园场域运动场TOD门户公园养老中心形成交流节点户外运动生态广场社区人文学习角跑跑集市康养公园低碳场景运动场地与健康管理创业场景

建筑场景邻里场景交通场景教育场景健康场景低碳场景服务场景治理场景空间流线优化形塑场所精神2塔楼平面裙房商业地下空间空间流线优化塔楼产品优化办公核心筒优化—分散式改为集中式2.2M2M5.9M8.8M优化后方案得铺率71.9%原方案得铺率57%原方案核心筒面积194.22㎡优化后方案得核心筒面积159.87㎡1、角部留给办公空间；2、结构合理；3、减少对裙房商业影响；4、优化电梯、设备用房及走道提升得房率空间流线优化产品优化酒店核心筒优化—压缩核心筒进深6.25M7.45M1.6M2M原方案得铺率57.2%优化后方案得铺率73.8%优化后方案核心筒面积131.04㎡原方案核心筒面积183.26㎡1、增加房间进深6.25M优化为7.45M；2、减少对裙房商业影响；3、优化电梯、设备用房及走道提升得房率空间流线优化裙房商业空间优化1、入口优化13.5M商业主入口商业主入口12M5M商业主入口9M7.5M商业主入口7.8M6M7.0M7.8M9M11.5M6M7.5M7.5M原方案L1原方案L2优化方案L1优化方案L21、入口优化：主入口面向街角；2、合理布置入口数量及尺度

（原一二层入口数均为

4个、现一二层入口数均为

3个）空间流线优化商业空间优化2、提升得铺率；3、增加连续商业界面L1优化内容：2、提升得铺率

：减少疏散楼梯（改为剪刀梯）；将坡道移至室外；减少设备用房（将变电所移至B1）；原有商铺面积1344㎡，现有商铺面积2594㎡；原有得铺率为

31.8%，现有得铺率为

63.5%。3、增加连续商业界面：原有商业界面为229.65m；现有商业界面为407.65m。提升了77.5%。楼梯间、设备用房、坡道等商业界面商业店铺原方案L1优化方案L1空间流线优化商业空间优化2、提升得铺率；3、增加连续商业界面L2优化内容：2、提升得铺率

：减少疏散楼梯（改为剪刀梯）原有商铺面积1350㎡，现有商铺面积1737㎡；原有得铺率为

51.0%，现有得铺率为

69.4%。3、增加连续商业界面：原有商业界面为260.34m；现有商业界面为376.18m。提升了44.5%。楼梯间、设备用房、坡道等商业界面商业店铺原方案L2优化方案L2空间流线优化商业空间优化4、商业流线空间优化15.5M9.5M21.5M26.5M12.5M12.5M7.2M原方案L1原方案L2优化方案L1优化方案L21、减少曲折的行走流线，形成视线通透舒适的聚合空间；2、主入口面向街角，增加商铺均好性空间流线优化商业空间优化5、优化业态布局，合理引导人流原方案办公办公客房客房办公茶室客房会议餐厅厨房社区医疗商业商业商业商业酒店健身养身护理酒店大堂商业办公大堂优化方案办公办公客房客房办公SPA茶室客房会议社区医疗商业酒店健身商业餐厅酒店商业商业酒店大堂原商业空间L3优化后商业空间L3商业办公大堂商业商业将酒店配套及目的性业态放置三四层，引导塔楼人流从高区导入商业空间流线优化商业空间优化5、优化业态布局，合理引导人流邻里展厅社区配套亲子学堂邻里菜场沿街商业亲子学堂与住宅裙房结合，外街布置功能性配套用房，打造相应主题和节点空间空间流线优化连廊空间优化赋予和合连廊多重功能缝合各功能组团

主题景观核心场所TOD社区人文门户公园商业TOD住宅康养公园社区人文学习角落跑跑集市跑跑集市幼儿园邻里中心康养公园文化公园空间流线优化连廊空间优化赋予和合连廊多重功能生态运动景观廊道

增加层次感2住

景宅

观界

休面

闲廊1商

外业

摆界

空面

间道慢步行商业外摆道12空间流线优化连廊空间优化赋予和合连廊多重功能垂直共享主题空间

竖向交通

体验空间12412334空间流线优化地下商业空间优化1.TOD形象提升打造公园场景

视线通透

采光通风原B1商业空间优化后B1商业空间132.避免单调线性商业流线空间的打造

采光通风

绿植导入323.增加竖向交通联系上部商业空间

增加与车库的水平交通2空间流线优化地下商业空间优化1.

TOD形象提升打造公园场景

视线通透

采光通风空间流线优化地下商业空间优化1.

TOD形象提升打造公园场景

视线通透

采光通风空间流线优化地下商业空间优化2.避免单调的线性的商业流线增加开放空间的打造

采光通风

绿植导入55M60M240M65M60M现方案增加开放空间引入绿植、通风和采光增加商业空间舒适度原方案为单线性空间空间流线优化地下商业空间优化3.

增加竖向交通联系上部商业空间

增加与车库的水平交通慢步行商业外摆道垂直交通1点梯设置点位与地库链接点空间流线优化地下停车空间优化对内对外分区对外部客流提升停车效率共享车位(智能管理

错峰停车)空间流线优化地下停车空间优化尽端停车单边停车杜绝单边停车与尽端停车提升停车效率

内部车流顺畅尽端停车原停车位458个优化后停车位488个（增加30个）单车面积38.6平米/个单车面积35.7平米/个原商业+邻里车库面积17680平米商业+邻里车库面积17410平米

(-270平米)立面优化提升整体氛围3商业容量

增加内外灰空间,中庭挖空,1400平米移入住宅配套立面优化商业造型优化商业立面

入口与形体强化商业立面修改商业原立面•

根据平面图强调商业入口，增加沿街昭示性•

沿街立面商业感较弱•增加商业的绿色空间，与塔楼的绿色垂直空间一体化考虑沿街立面沿街立面•

r•

优化了连廊流线，增加了市民跑道内街立面内街立面立面优化商业造型优化塔楼容量

基本轮廓不动立面优化塔楼造型优化塔楼立面

飘带形式优化

增加层次造型体量分析塔楼立面修改塔楼原立面•

根据平面图修改调整绿化灰空间，形态错落有秩•

塔楼绿化空间与商业绿化空间呼应•

全地块立面横向线条设计手法统一，丰富了细节•

立面灰空间简单统一•

横向线条简洁立面优化塔楼造型优化邻里中心容量

基本轮廓不动立面优化邻里中心造型优化邻里中心力面

飘带形式优化

增加层次优化方式

轮廓体量不动

细节优化邻里中心原立面邻里中心立面修改•

横向线条增加细节，与整体设计手法统一•

横向百叶改成竖向百叶，增加每层采光高度立面优化邻里中心造型优化室内建筑规划景观文旅Architectural

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Planning

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Tourism

·InteriorSECTION

03SCHEMEDESIGN方案设计方案设计总平面图商业TOD

A地块(地块一)（JJZ180-0301西区）主要经济技术指标邻里中心C地块(地块二)（JJZ180-0303）主要经济技术指标项目总建筑面积地上建筑面积办公单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆数据备注项目总用地面积总建筑面积地上建筑面积青创基地单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-数据14571.0032906.1421800.002776.191664.536570.621554.931317.523040.441500.002333.611042.0011106.145141.122457.743507.285828.401.50备注1250255.5032575.0013807.6810000.007305.321462.0017680.5012367.335313.174599.76306.0012其中酒店配套商业和合书院3住宅配套养老中心地下车库建筑面积A1区地下面积B区地下面积建筑基地面积机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车车位社区卫生服务站服务中心(党群、社区）室内运动馆健身房其中其中其中45商业用房9.00其他其中297.00地下车库建筑面积D区地下面积E区地下面积F区地下面积建筑基地面积容积率6676.00其中345678建筑密度%40%绿地面积㎡%2914.2020.00绿地率机动车位辆辆辆辆199.008.00地上停车位地下停车位非机动车车位其中191.001431.009鸟瞰图商业主入口

方案设计

SCHEME

DESIGN商业总平面图|

xxxx西侧塔楼立面

方案设计功能分析地下人流来向Com