按揭房合同协议书

按揭房合同协议书

甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一套正在按揭还款的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.该房屋附带车库/车位信息：______________________二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.乙方采取按揭贷款方式支付购房款，具体付款方式如下：-定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在后续购房款支付中冲抵。-首付款：乙方应在______年______月______日前，将购房首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定账户。-贷款：乙方应在签订本合同后______个工作日内，向银行申请办理房屋按揭贷款手续，并确保贷款金额人民币______元整（大写：______元整）直接发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未能通过银行审批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、甲方责任与义务1.甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有相关问题导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的所有款项，同时按照合同成交价格的______%向乙方支付违约金。2.甲方应在收到乙方首付款后______个工作日内，向贷款银行申请提前还款，并办理该房屋的解押手续。解押产生的所有费用由______方承担。3.甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户、银行贷款等相关手续，提供所需的证明文件和资料。4.在房屋交付前，甲方应负责该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结清，确保房屋交付时无任何欠费情况。四、乙方责任与义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按时支付，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同成交价格的______%向甲方支付违约金。2.乙方应如实向银行提供贷款申请所需的资料和信息，如因乙方原因导致贷款申请未能通过银行审批或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定补足购房款差额。3.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户、银行贷款等相关手续，承担办理过程中应由乙方承担的各项税费。五、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款后______个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行检查，确认无误后签署房屋交接清单。2.房屋交付后，该房屋的风险责任自交付之日起转移至乙方。六、产权过户1.双方应在乙方贷款申请通过银行审批且甲方完成房屋解押手续后______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理房屋产权过户手续所产生的各项税费，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。七、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格______%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，交房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_____