研发基地合同协议书

研发基地合同协议书

研发基地合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方开展研发业务的需要，甲方同意将其拥有的场地出租给乙方作为研发基地使用，经双方友好协商，达成以下协议：一、租赁场地甲方将位于[具体地址]的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用，场地面积为[X]平方米，场地附属设施设备清单见附件[附件名称]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及押金1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本协议约定收取租金及押金。2.应确保所提供场地及附属设施设备在交付时处于正常使用状态，并在租赁期间承担场地主体结构的维修责任。3.应协助乙方办理相关入驻手续，提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定使用场地及附属设施设备，进行研发相关活动。2.应按照本协议约定按时支付租金及其他费用。3.负责租赁场地内的日常维护和保养工作，合理使用场地及附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。4.在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及园区管理规定，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租给第三方。五、装修与改造1.乙方如需对场地进行装修或改造，须提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。2.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中乙方应遵守相关安全规定，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对场地进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，应无偿归甲方所有。六、保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担责任。八、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付欠付租金及违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法