还建房出售合同协议

还建房出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的还建房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该还建房位于[详细地址]，[楼栋号]，[单元号]，[楼层]，[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记部门最终核定的面积为准。若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定，以交付时政府指导价或市场价格进行多退少补。3.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[描述现状，如毛坯房、已装修等]状态，无抵押、查封等权利受限情况，且无任何质量问题。若交房时发现与上述描述不符，甲方应承担相应的违约责任，负责解决并赔偿乙方因此遭受的损失。二、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方商定该还建房的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因房屋面积的最终核定、市场价格波动等因素而调整。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金的作用及退还按照《民法典》第五百八十七条规定执行。若乙方履行合同义务，定金抵作价款或者收回；若乙方不履行合同义务，无权要求返还定金；若甲方不履行合同义务，应当双倍返还定金。首付款：在该还建房能够办理房屋产权登记手续后，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的房屋价款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该还建房享有合法的处分权。2.义务：保证对出售的还建房拥有合法的产权，有权出售该房屋，并向乙方提供相关证明文件，如拆迁安置协议、房屋产权证书（如有）等。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。协助乙方办理该还建房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成产权登记的各项手续。办理产权登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证该房屋在交付时不存在任何欠费情况。若交房后发现存在交房前的欠费问题，由甲方负责解决并承担由此给乙方造成的损失。按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。交付时，应保证房屋的现状与本合同约定一致，向乙方提供房屋钥匙及相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，取得该还建房的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的状况进行查看，但不得影响甲方的正常生活和使用。2.义务：按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房屋价款。若乙方未按时支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。积极配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照相关部门要求支付应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照本合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]个工作日内书面通知甲方，以便甲方及时处理。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该还建房具备交付条件后的[x]个工作日内通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内与甲方办理房屋交接。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，五金配件齐全。墙面、地面平整，无裂缝、空鼓等质量问题。水、电、燃气等配套设施能够正常使用。具备基本的居住条件，如通水、通电、通气等。3.交付手续：双方办理房屋交付手续时，应共同签署房屋交接清单，明确房屋的交付状态及相关物品的交接情况。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房屋产权证书（如有）、购房发票（如有）等相关资料。乙方应在房屋交接清单上签字确认，表示已接收房屋。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方提供的房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[x]个工作日内进行修复或整改，直至达到本合同约定的标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方在规定时间内未完成修复或整改，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。若甲方违反本合同约定，将该房屋另行出售给第三方或设置抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。同时，甲方应承担乙方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。若甲方因乙方违约而遭受的损失超过乙方支付的违约金金额，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及相关设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝履行上述义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致产权登记手续无法按时办理，乙方应承担相应的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。若甲方因乙方违约而支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补