转让商铺房产合同协议

转让商铺房产合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺房产（以下简称"该商铺"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物共有[x]层，该商铺位于第[x]层。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.商铺用途：该商铺目前用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。4.商铺现状：甲方保证该商铺在转让时不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，房屋结构完好，附属设施设备齐全且能正常使用。商铺内现有装修、设备及物品等（详见附件清单）一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该商铺的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商铺的房屋价款、附属设施设备价款、装修及现有物品价款等一切与该商铺相关的费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（除本协议约定的款项外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。扣除已支付的定金后，实际需支付人民币[x]元（大写：[大写扣除定金后首付款金额]）。尾款：乙方应在办理完商铺产权过户手续之日起[x]日内，向甲方支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的处分权，有权转让该商铺，并向乙方提供与该商铺转让相关的所有真实、有效的文件和资料。确保该商铺符合本协议约定的交付条件，在交付前负责处理与该商铺有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接手后不会因该商铺的任何纠纷而遭受损失。协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关法律法规的要求履行相应的协助义务。因办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至商铺交付前，负责妥善保管该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺现状或损坏附属设施设备。如因甲方保管不善导致商铺或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在商铺交付时，将该商铺及其附属设施设备、相关资料等完整地交付给乙方，并保证乙方能够正常使用。交付时双方应签署书面的交付清单。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式接收该商铺及其附属设施设备、相关资料等。在支付转让款后，有权要求甲方协助办理该商铺的产权过户手续。在发现甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让款。按照法律法规的规定及本协议约定承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。在接收该商铺后，应按照法律法规的规定及本协议约定使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致商铺或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照相关部门的要求履行相应的义务。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将该商铺交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付。2.交付方式：双方应在交付现场共同签署商铺交付确认书，确认商铺已按照本协议约定的条件交付给乙方。交付时，甲方应将该商铺的钥匙、产权证书（如有）、租赁合同（如有）等相关资料一并交付给乙方。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理产权过户手续的，责任方应承担因此给对方造成的损失。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照原计划办理的，双方应协商解决，根据实际情况调整过户时间和方式。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付该商铺，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的与该商铺相关的文件和资料存在虚假或隐瞒重要事实的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定擅自改变商铺现状或损坏附属设施设备的，应负责修复或赔偿，如无法修复或赔偿的，应按照损坏部分的价值向乙方支付赔偿金。同时，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方应退还乙方全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因未能按照相关部门要求提供资料或履行义务，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。