超市租赁长期合同协议

超市租赁长期合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称"该超市"），乙方有意租赁该超市用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.租赁标的物：甲方将其拥有的位于[超市具体地址]，建筑面积为[x]平方米的超市及相关附属设施（以下简称"租赁物"）出租给乙方。该租赁物包括超市的营业场地、货架、冷藏设备、收银系统、仓库等现有设施及设备（具体设施设备清单见附件一）。2.用途：乙方租赁该超市用于从事超市经营活动，包括但不限于销售各类食品、日用品、生鲜产品等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期限届满前[x]个月，乙方应向甲方书面提出续租申请。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时交还租赁物。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金应根据市场行情及周边同类物业的租金水平，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除，乙方在交还租赁物且结清所有费用后，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用租赁物进行经营活动。负责租赁物及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物经营相关的各类证照手续，但费用由乙方承担。按照本合同约定为乙方提供必要的便利条件，如水电供应、停车位等。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物进行合法经营活动。在租赁物出现质量问题或影响正常经营的情况下，有权要求甲方及时维修。有权根据市场需求自主调整经营商品的种类和价格，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照法律法规及行业规范合法经营，不得从事违法违规活动。负责租赁物内的卫生清洁、安全保卫等工作，确保租赁物的正常使用和安全。未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物进行装修、改造或增设他物。如需装修、改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可进行，费用由乙方自理。租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将租赁物恢复原状。爱护租赁物及其附属设施设备，因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。五、物业管理1.物业管理责任：租赁期间，乙方应遵守超市所在区域的物业管理规定，接受物业管理公司的统一管理。物业管理公司负责租赁物所在区域的公共卫生、安全保卫、设施设备维护等工作。2.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的收费标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的具体金额及支付方式以乙方与物业管理公司签订的物业服务合同为准。六、装修及设备添置1.装修规定：乙方如需对租赁物进行装修，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、安全保障措施等内容。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得影响甲方及其他租户的正常经营和生活。2.设备添置：乙方因经营需要添置的设备、设施，其所有权归乙方所有。租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方有权拆除其添置的设备、设施，但应将租赁物恢复原状。如乙方拆除设备、设施造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致租赁物无法使用，本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。如乙方逾期支付租金超过[x]天，或累计逾期支付租金超过[x]个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时收回租赁物。如乙方擅自改变租赁物用途、擅自转租、转借租赁物或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，同时收回租赁物。2.合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行清算，结清所有费用，并办理租赁物的交接手续。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提前解除本合同，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时收回租赁物。如乙方擅自改变租赁物用途、擅自转租、转借租赁物或从事违法违规经营活动，应向甲方支付相当于租金总额[x]%的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，同时收回租赁物。如乙方未按照本合同约定交还租赁物，每逾期一天，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此造成的损失由乙方承担。乙方因使用不当或故意造成租赁物及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。