还款协议房屋抵押合同

还款协议房屋抵押合同甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为解决自身资金需求，向甲方借款，并愿意以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"抵押物"）作为抵押担保，以确保按时足额偿还借款。甲乙双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就借款及房屋抵押事宜达成如下协议：一、借款金额及用途1.乙方向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方承诺将该借款用于[借款具体用途]，不得挪作他用。二、借款期限借款期限为[借款起始日期]至[借款到期日期]，共计[x]个月。三、借款利息及还款方式1.双方约定本次借款利息为[年利率%或月利率%]。2.还款方式：乙方应按照以下方式还款：[具体还款计划，如每月[x]日前偿还本金人民币[x]元及当月利息]如乙方提前还款，需提前[x]日书面通知甲方，并按照实际借款期限计算利息，但甲方有权按照提前还款金额的[x]%收取提前还款违约金（如有约定）。四、抵押物详情1.抵押物基本情况房屋所有权人：乙方房屋坐落：[房屋具体地址]房屋建筑面积：[x]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋所有权证号：[具体权证号]2.抵押物现状乙方保证抵押物不存在任何产权纠纷、抵押、查封、扣押等权利受限情况，且抵押物现状良好，能够正常使用。五、抵押担保范围1.本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.因乙方违约导致甲方为实现债权而发生的所有费用，均由乙方承担。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定按时足额收取借款本金、利息及相关费用。有权在乙方逾期还款时，按照合同约定行使抵押权，处置抵押物以实现债权。有权要求乙方提供与借款相关的资料和信息，并对乙方的借款使用情况进行监督。2.义务按照本合同约定及时足额向乙方发放借款。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，保障乙方的合法权益。对乙方提供的抵押物信息及相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用借款资金。在按时足额履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。2.义务按照本合同约定的借款金额、用途、期限、利息及还款方式履行还款义务。保证向甲方提供的所有资料真实、有效、合法，并积极配合甲方办理与借款及抵押相关的手续。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物的用途。在借款期限内，如抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等情况，应及时通知甲方，并提供相应的担保措施，确保甲方债权不受损害。如发生可能影响其还款能力的重大事项（如失业、重大疾病、涉诉等），应及时书面通知甲方。七、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息或其他费用，每逾期一日，应按照未还款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金，并行使抵押权。2.若乙方违反本合同约定的借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[x]%支付违约金。乙方应立即偿还全部借款本金、利息及违约金。3.若乙方提供虚假资料或隐瞒抵押物真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金，并行使抵押权。4.若乙方擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物用途，甲方有权要求乙方限期改正，并按照借款金额的[x]%支付违约金。乙方拒不改正的，甲方有权提前收回借款，并行使抵押权。（二）甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时足额向乙方发放借款，每逾期一日，应按照借款金额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、抵押权的行使1.如乙方未按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法定程序处置抵押物。处置抵押物所得价款按照以下顺序清偿：实现债权和抵押权的费用；违约金、损害赔偿金；利息；借款本金。2.若处置抵押物所得价款不足以清偿全部债务，甲方有权继续向乙方追偿；若处置抵押物所得价款超过债务金额，超出部分归乙方所有。3.甲方在行使抵押权时，应提前通知乙方，并按照法律法规规定的程序进行。乙方应积极配合甲方办理相关手续，不得以任何理由阻碍或拒绝。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规规定及合同约定办理相关手续，结清债权债务关系。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方