民宿项目协议书

民宿项目协议书甲方（民宿业主方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（合作方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[民宿具体地址]的房屋及相关设施资源，有意将其打造成具有特色的民宿项目；乙方具备民宿运营管理经验和资源，愿意与甲方合作开展民宿项目。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就民宿项目合作事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿房屋及设施甲方提供位于[民宿具体地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，共[x]间客房，包括[具体房型及数量，如标准间x间、大床房x间、家庭房x间等]。房屋配备有齐全的家具、家电，如床、衣柜、电视、空调、热水器等，同时提供相应的厨房、餐厅、休闲娱乐等公共区域及设施。2.民宿运营服务乙方负责民宿的整体运营管理，包括但不限于客房预订、接待服务、客户关系维护、餐饮服务（如有）、营销推广、人员培训等相关运营工作，确保民宿能够为客户提供优质、舒适、个性化的住宿体验。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取民宿项目的收益。有权对乙方的运营管理工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务确保提供的房屋及设施符合安全、卫生等相关标准，具备合法经营民宿的条件，并向乙方提供相关产权证明及经营所需的合法文件。协助乙方办理民宿运营过程中所需的各类证照，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。在合作期间，不得擅自将房屋及设施另行出租、转让或用于其他与本民宿项目无关的用途。按照乙方要求，对房屋及设施进行必要的维护、修缮和更新，确保其正常使用，费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方提供的房屋及设施进行民宿运营。有权根据市场情况自主制定民宿的价格策略、营销策略等运营方案，但需提前告知甲方。按照本协议约定获取民宿运营管理费用及相应的经营收益分成。2.义务按照国家法律法规及行业规范，合法、合规运营民宿，确保客户的人身和财产安全。负责民宿的日常运营管理工作，包括但不限于客房清洁、布草更换、设施维护、餐饮服务（如有）等，保证服务质量达到行业标准及客户满意。定期向甲方提供民宿运营情况报告，包括但不限于客房入住率、收入支出明细、客户反馈等，以便甲方了解运营状况。负责民宿的营销推广工作，通过各种渠道提升民宿的知名度和美誉度，吸引客户，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。妥善保管甲方提供的房屋及设施，不得擅自损坏或改变其结构、用途，如有损坏应及时修复或赔偿。在合作期间，不得将民宿运营权转让给第三方。三、收益分配与支付方式（一）收益分配1.民宿项目经营收益扣除运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费、营销推广费等）后的净利润，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分成。2.运营成本的核算应遵循合理、合规、透明的原则，双方有权对运营成本进行审核确认。（二）支付方式1.乙方应在每月/每季度结束后的[x]个工作日内，向甲方提供详细的收益及成本报表。经双方核对无误后，乙方应在[x]个工作日内将甲方应得的收益分成支付至甲方指定的银行账户。2.如遇特殊情况导致支付延迟，乙方应提前通知甲方并说明原因，经甲方同意后可适当延长支付期限，但最长不得超过[x]个工作日。四、合作期限本协议合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合作期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止合作，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将房屋及设施另行出租、转让或用于其他与本民宿项目无关的用途，应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋及设施结构、用途或损坏房屋及设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照约定支付甲方收益分成，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的收益分成及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若一方违反本协议约定，未履行协助对方办理相关证照、提供运营支持等义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协