房屋建筑施工合同

房屋建筑施工合同合同编号：__________发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方联系邮箱]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方联系邮箱]。房屋建筑施工合同一、合同双方（一）发包方发包方为[发包方公司名称]，是房屋建筑工程的业主，拥有该工程的土地使用权和相关审批手续，负责提供工程所需的场地、水源、电源等基本条件，并按照合同约定支付工程款项。（二）承包方承包方为[承包方公司名称]，具备相应的建筑施工资质和专业技术能力，能够独立承担房屋建筑工程的施工任务，按照合同约定的质量标准和工期要求完成工程施工，并承担相应的质量保修责任。二、工程概况（一）工程名称该工程名为[具体工程名称]，是一座位于[工程地点]的[建筑类型]建筑，总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，包括[具体建筑功能及布局]等。（二）工程地点工程地点位于[详细工程地点]，周边交通便利，基础设施完善。（三）工程内容工程内容包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、给排水及采暖工程、电气安装工程、通风与空调工程等，具体工程范围以施工图和工程量清单为准。三、工程期限（一）开工日期本工程的开工日期为[具体开工日期]，承包方应在开工日期前做好施工准备工作，包括人员、材料、设备等的进场安排。（二）竣工日期本工程的竣工日期为[具体竣工日期]，承包方应在竣工日期前完成全部工程施工任务，并通过竣工验收。（三）工期延误如因发包方原因导致工程延误，如未能按时提供施工场地、提供材料或设备等，工期相应顺延；如因承包方原因导致工程延误，承包方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。四、工程质量（一）质量标准本工程的质量标准应符合国家和地方现行的相关建筑工程质量标准及规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB502102018）等。（二）质量保证承包方应建立健全质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，保证工程质量符合合同约定的质量标准。在工程竣工验收合格后，承包方应按照国家有关规定和合同约定，对工程质量进行保修，保修期限为[具体保修期限]。五、工程造价及支付方式（一）工程造价本工程的工程造价为[具体工程造价金额]元（大写：[大写工程造价金额]），该工程造价包括工程施工所需的全部材料、设备、人工、机械等费用，以及工程管理、质量检验、安全防护等费用。（二）支付方式1.预付款：发包方应在合同签订后[预付款支付时间]内，向承包方支付工程总造价的[预付款比例]作为预付款，预付款用于承包方的前期施工准备工作。2.进度款：承包方应按照工程进度每月向发包方提交工程进度款支付申请，发包方应在收到支付申请后的[审核时间]内进行审核，审核通过后在[支付时间]内向承包方支付工程进度款，进度款支付比例为已完工程产值的[进度款比例]。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后，承包方应在[竣工结算时间]内向发包方提交工程竣工结算报告，发包方应在收到竣工结算报告后的[审核时间]内进行审核，审核通过后在[支付时间]内向承包方支付工程竣工结算款，竣工结算款支付比例为工程总造价的[竣工结算款比例]扣除已支付的预付款和进度款。4.保修金：发包方应在工程竣工结算款支付完毕后的[保修金支付时间]内，向承包方支付工程总造价的[保修金比例]作为保修金，保修金用于保修期间的工程维修费用，保修期满后无质量问题，发包方应将保修金无息退还给承包方。六、双方责任与义务（一）发包方责任与义务1.提供施工场地及相关资料：发包方应在合同签订后[提供场地时间]内，将工程施工所需的场地清理干净，并提供施工所需的水源、电源、道路等基本条件，同时向承包方提供工程相关的设计图纸、地质勘察报告等资料。2.支付工程款项：发包方应按照合同约定的时间和方式，向承包方支付工程款项，不得无故拖欠。3.协助承包方办理相关手续：发包方应协助承包方办理工程施工所需的各项审批手续，如施工许可证、规划许可证等。4.监督工程质量：发包方应委派专人对工程质量进行监督，及时发觉和解决工程质量问题。（二）承包方责任与义务1.编制施工组织设计：承包方应在开工前编制详细的施工组织设计，报发包方审批后实施。施工组织设计应包括施工方案、施工进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施等内容。2.按图施工：承包方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，不得擅自变更设计或降低工程质量标准。3.保证工程质量：承包方应建立健全质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，保证工程质量符合合同约定的质量标准。如发觉工程质量问题，应及时整改，并承担相应的质量责任。4.安全文明施工：承包方应遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全文明施工管理制度，加强施工现场的安全管理和文明施工，保证施工安全和文明施工符合相关要求。如发生安全，承包方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。5.按时竣工：承包方应按照合同约定的工期要求，合理安排施工进度，保证工程按时竣工。如因承包方原因导致工程延误，承包方应承担违约责任。七、工程变更（一）变更程序1.发包方提出变更：如发包方需要对工程进行变更，应提前[变更通知时间]向承包方发出变更通知，变更通知应包括变更的内容、变更的原因、变更的时间等。2.承包方提出变更：如承包方认为需要对工程进行变更，应提前[变更通知时间]向发包方提出变更申请，变更申请应包括变更的内容、变更的原因、变更的方案等。3.变更审批：发包方或承包方提出的变更申请，应经双方协商一致后，由发包方发出变更通知，变更通知应经双方签字确认后方可生效。（二）变更价款1.合同中有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。2.合同中类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包方提出适当的变更价格，经发包方确认后执行。八、竣工验收（一）验收标准本工程的竣工验收标准应符合国家和地方现行的相关建筑工程验收标准及规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB502102018）等。（二）验收程序1.承包方自验：工程竣工后，承包方应自行组织验收，保证工程质量符合合同约定的质量标准。2.发包方初验：承包方自验合格后，应向发包方提交工程竣工报告和竣工验收申请，发包方应在[初验时间]内组织初验。3.正式验收：发包方初验合格后，应向当地建设行政主管部门申请工程竣工验收，建设行政主管部门应在[验收时间]内组织正式验收。（三）验收时间本工程的竣工验收时间为[具体竣工验收时间]，如因发包方原因导致工程未能按时验收，工期相应顺延；如因承包方原因导致工程未能按时验收，承包方应承担违约责任。九、质量保修（一）保修范围本工程的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、给排水及采暖工程、电气安装工程、通风与空调工程等，以及因施工原因造成的其他工程质量问题。（二）保修期限本工程的保修期限为[具体保修期限]，自工程竣工验收合格之日起计算。（三）保修责任1.承包方应在保修期限内，对工程质量问题进行免费维修或更换。如因不可抗力或使用不当等原因造成的工程质量问题，承包方不承担保修责任。2.如发包方在保修期限内发觉工程质量问题，应及时通知承包方，承包方应在接到通知后的[维修时间]内进行维修或更换。如承包方未能在规定时间内进行维修或更换，发包方有权自行委托他人进行维修或更换，所需费用由承包方承担。十、违约责任（一）发包方违约责任1.如发包方未能按照合同约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付款项的[违约金比例]向承包方支付违约金。2.如发包方未能按照合同约定提供施工场地、提供材料或设备等，导致工程延误，发包方应承担违约责任，并按照合同约定向承包方支付违约金。3.如发包方未经承包方同意擅自变更工程设计或降低工程质量标准，发包方应承担违约责任，并按照合同约定向承包方支付违约金。（二）承包方违约责任1.如承包方未能按照合同约定的工期要求完成工程施工任务，每逾期一天，应按照工程总造价的[违约金比例]向发包方支付违约金。2.如承包方施工的工程质量不符合合同约定的质量标准，承包方应承担违约责任，并按照合同约定向发包方支付违约金。如因工程质量问题给发包方造成损失的，承包方应承担赔偿责任。3.如承包方未经发包方同意擅自变更工程设计或降低工程质量标准，承包方应承担违约责任，并按照合同约定向发包方支付违约金。如因工程质量问题给发包方造成损失的，承包方应承担赔偿责任。十一、争议解决（一）争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）仲裁机构或管辖法院本合同的仲裁机构为[