造房子转让合同协议

造房子转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处待建造房屋的相关权益，乙方有意受让该权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下造房子转让合同协议：一、标的物或服务具体描述1.地块详情甲方转让的造房子地块位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。该地块已取得[土地相关证件名称及编号]，具备合法的建房手续。2.房屋规划双方约定建造的房屋为[房屋类型，如独栋别墅、多层住宅等]，层数为[x]层，建筑面积预计为[x]平方米。具体的房屋设计方案由[设计方或双方约定的方式确定]，设计方案应符合当地城乡规划部门的要求。房屋的户型结构、朝向、外立面风格等细节，双方可另行签订补充协议进行明确，但不得违反法律法规及相关规划规定。3.建造标准基础工程应按照[建筑工程施工质量验收统一标准]及相关规范进行施工，确保房屋基础牢固。主体结构采用[结构类型，如钢筋混凝土框架结构等]，建筑材料应符合国家质量标准及设计要求，如水泥采用[指定品牌及型号]，钢材采用[指定品牌及型号]等。墙面、地面装修材料的品牌、规格及施工工艺应在合同附件中详细约定，保证装修质量达到[具体质量标准，如精装修标准等]。门窗应采用[材质及规格，如断桥铝合金门窗等]，具备良好的隔音、隔热、防水性能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋转让款。对房屋建造过程中的重大事项，如设计变更、施工单位选择等，有知情权并有权发表意见，但最终决定权应根据合同约定或双方协商一致确定。2.义务保证所转让的地块及建房权益合法有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理建房所需的各项手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、提供必要的证明材料等，确保建房手续顺利办理。办理手续过程中产生的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。按照合同约定及相关规范要求，监督房屋建造过程，确保施工质量符合标准。对施工过程中出现的问题，及时与乙方及施工单位沟通协调，督促整改。在房屋建造完成后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和配合，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。办理产权登记手续过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定及双方协商确定的设计方案、建造标准监督房屋建造过程，提出合理的意见和建议。在房屋建造完成并验收合格后，有权取得房屋的相关权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋转让款。负责组织房屋的建造工作，选择具备相应资质的施工单位，并与其签订施工合同。施工单位应严格按照国家相关规范及合同约定进行施工，确保房屋质量。在房屋建造过程中，及时向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的合理意见和建议，应积极采纳并整改。承担房屋建造过程中的各项费用，包括但不限于施工费用、材料费用、监理费用、规费及税费等，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。在房屋建造完成后，按照相关规定组织验收。如验收不合格，负责督促施工单位进行整改，直至验收合格为止。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额乙方应向甲方支付的房屋转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金用于担保本合同的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。第一期款项：在取得建房施工许可证之日起[x]日内，乙方向甲方支付房屋转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：房屋主体结构完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付房屋转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期款项：房屋装修工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付房屋转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋办理完产权登记手续，乙方取得房屋产权证书之日起[x]日内，乙方向甲方支付剩余的房屋转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、建房工期1.双方约定房屋建造工期自取得建房施工许可证之日起计算，总工期为[x]天。2.如因不可抗力、政府政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照房屋转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。五、质量验收1.房屋建造过程中，乙方应按照国家相关规范及合同约定的质量标准组织施工，并接受甲方及监理单位的监督检查。2.房屋建造完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知之日起[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.房屋质量的质保期为自验收合格之日起[x]年。质保期内，如因施工质量问题出现房屋损坏或其他质量问题的，乙方应负责免费维修或整改。如乙方拒绝履行质保义务的，甲方有权自行委托他人维修，费用由乙方承担，甲方可从质保金或房屋转让款中扣除相应金额。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未保证所转让地块及建房权益合法有效，导致乙方无法正常建房或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。若甲方未按照合同约定协助乙方办理建房手续或产权登记手续，导致乙方无法按时取得建房许可或房屋产权证书的，每逾期一天，甲方应按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付房屋转让款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的设计方案、建造标准组织施工，导致房屋质量不符合要求的，乙方应负责无偿整改直至达到合同约定标准。如因乙方原因导致房屋无法通过验收或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房屋转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同项下的房屋转让权益转让给第三方的，乙方应按照房屋转让款总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。甲方有权解除合同，收回房屋转让权益，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效