澳洲租赁协议书

澳洲租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________国籍：__________________证件号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________国籍：__________________证件号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于澳洲[具体地址]的房产（以下简称"租赁物业"），乙方有意租赁该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及澳洲相关法律法规，达成如下租赁协议：一、租赁物业描述1.物业位置：租赁物业位于澳洲[具体城市][具体街道][门牌号]。2.物业类型：[住宅/商业/工业等具体类型]。3.建筑面积：[x]平方米，套内面积[x]平方米。4.物业配套设施：包含但不限于房屋主体结构、水电设施、燃气设施、供暖/制冷设备（如有）、厨房设备（如有）、卫生间设施等。具体设施清单见本协议附件一。租赁物业配备[x]个停车位，位于[具体位置]。二、租赁期限1.本租赁协议期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该物业，双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月/每年应向甲方支付租金为澳元[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付周期为[月/季/年]。2.租金调整：租金每[x]年根据市场行情进行调整，调整幅度以[x]%为上限。调整通知应提前[x]个月书面告知乙方。3.支付方式：乙方应在每期租金支付日前[x]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.乙方应在签订本租赁协议之日向甲方支付押金澳元[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方按照本协议约定交还租赁物业，且无任何违约行为及费用拖欠，甲方应在乙方交还租赁物业后的[x]个工作日内将押金全额无息退还乙方。3.若乙方对租赁物业造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内补足。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对租赁物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本租赁协议，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务：应按照本协议约定向乙方交付符合正常使用条件的租赁物业，并提供相关产权证明或租赁授权文件。负责租赁物业的维修养护，确保物业及其附属设施设备处于安全、正常使用状态。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。维修养护工作应在乙方通知后的[x]个工作日内进行，如因特殊情况无法按时维修，应提前通知乙方并说明预计维修时间。尊重乙方对租赁物业的合理使用权利，不得无故干扰乙方的正常生活或经营活动。协助乙方办理与租赁物业相关的水、电、气、网络等使用手续（如需要），费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定使用租赁物业。在租赁期限内，如租赁物业出现影响正常使用的质量问题，有权要求甲方及时维修。经甲方书面同意，有权对租赁物业进行必要的装修、装饰或添加附属设施，但不得损害租赁物业的结构安全及整体外观。装修、装饰及添加附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复租赁物业原状或与甲方协商处理。2.义务：应按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额支付租金及押金，以及因使用租赁物业而产生的水、电、气、网络、物业管理费等费用。爱护租赁物业及其附属设施设备，合理使用，不得故意损坏。如因乙方原因造成损坏，应承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、转借他人，不得擅自与他人合租。在租赁期限届满或本协议提前解除后，应如期交还租赁物业，并保证租赁物业及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。六、物业维修与保养1.租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构及附属设施设备的正常维修保养，确保乙方能够安全、正常使用。维修保养工作应按照行业标准及相关规定进行，并做好维修记录。2.乙方在使用过程中发现租赁物业及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行检查和维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.对于乙方因正常使用导致的租赁物业及其附属设施设备的损耗，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。对于乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。4.因维修租赁物业需要乙方暂时搬离部分物品或暂停使用部分区域时，乙方应积极配合甲方的维修工作。甲方应尽量减少对乙方正常生活或经营活动的影响，并在维修完成后及时恢复原状。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付租赁物业、未履行维修义务或擅自解除本协议等，应向乙方支付违约金，违约金金额为租赁期内租金总额的[x]%。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，逾期支付租金、擅自改变用途、擅自转租转借、损坏租赁物业等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。乙方支付的违约金金额为租赁期内租金总额的[x]%。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方应继续赔偿甲方超出部分的损失。3.如双方违反本协议约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任，并支付违约金，违约金金额为[x]元。八、争议解决1.本租赁协议的签订、履行、解释及争议解决均适用澳洲法律及《中华人民共和国民法典》的相关规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向澳洲有管辖权的法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，