期房变更协议书

期房变更协议书甲方（原购房人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新购房人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于位于[房屋具体地址]的期房买卖合同（合同编号：__________________），现甲乙双方经友好协商，就该期房的变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该期房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.房屋现状目前该期房处于建设过程中，预计交付时间为[预计交付日期]。房屋的建筑结构、配套设施等相关情况以甲方与开发商签订的期房买卖合同约定为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方完全履行本协议义务后，有权要求乙方配合办理房屋变更的相关手续。2.义务向乙方如实告知该期房的真实情况，包括但不限于房屋现状、与开发商签订的期房买卖合同内容等。保证其与开发商签订的期房买卖合同合法有效，不存在任何影响房屋变更的权利瑕疵，如抵押、查封等情况。协助乙方与开发商办理该期房变更的相关手续，包括但不限于向开发商提交变更申请、提供必要的证明文件等，并按照开发商要求的时间和方式履行相关义务。承担因本次期房变更所产生的应由甲方承担的各项税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房屋变更手续顺利办理。在房屋变更手续办理完毕后，享有该期房的相关权益，包括但不限于房屋所有权、使用权等。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋变更所需的款项。向甲方提供办理房屋变更手续所需的相关资料，如身份证明、授权委托书等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。配合甲方及开发商办理该期房变更的相关手续，按照开发商及相关部门的要求签署文件、缴纳费用等，并按照约定的时间和方式履行相关义务。三、变更款项及支付方式（一）变更款项1.乙方应向甲方支付的房屋变更款项共计人民币[x]元（大写：__________________元整）。2.该款项包含但不限于甲方因购买该期房所支付的全部购房款本金及利息（如有）、已缴纳的各项税费、手续费以及甲方因本次变更所预期获得的合理收益等。（二）支付方式1.分期付款本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方支付定金人民币[x]元（大写：__________________元整）。在甲方协助乙方与开发商完成房屋买卖合同主体变更手续后的[x]个工作日内，乙方支付变更款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：__________________元整）。在房屋交付前[x]个工作日内，乙方支付剩余变更款项，即人民币[x]元（大写：__________________元整）。2.一次性付款本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方一次性将全部房屋变更款项人民币[x]元（大写：__________________元整）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋变更手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向开发商提出房屋变更申请，并按照开发商要求的时间和流程办理相关手续。（二）办理流程1.甲方与乙方共同准备办理房屋变更手续所需的资料，包括但不限于双方身份证明、本协议、原购房合同、开发商要求的其他文件等。2.甲方协助乙方将准备好的资料提交给开发商，开发商审核通过后，与乙方重新签订期房买卖合同。3.乙方按照新签订的期房买卖合同约定，履行相应的义务，包括但不限于支付购房款、缴纳税费等。4.在房屋交付前，甲方协助乙方完成房屋交接手续，确保乙方顺利接收房屋。（三）相关责任1.如因甲方原因导致房屋变更手续无法按时办理或办理失败，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议约定向乙方支付违约金。2.如因乙方原因导致房屋变更手续无法按时办理或办理失败，乙方应承担违约责任，已支付的款项不予退还，并按照本协议约定向甲方支付违约金。3.如因开发商原因导致房屋变更手续无法按时办理或办理失败，甲方应积极协助乙方与开发商协商解决，如协商不成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议约定向乙方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致房屋变更手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议变更款项总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的信息不真实或存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因房屋变更无法实现所产生的其他直接损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照本协议变更款项总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的资料不真实或拒绝配合办理房屋变更手续，导致房屋变更无法完成的，乙方应承担全部责任，已支付的款项不予退还，并按照本协议变更款项总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，开发商备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：