住宅类基础物业管理服务标准手册-工程管理

,,住宅类基础物业管理服务标准手册（工程管理）,,,,,,,,,版本,,

,,,,,,,,,,,编号,,

,,,,,,,,,,,生效日期,,

服务项目,关键环节,Ⅰ档,,,,Ⅱ档,,,,Ⅲ档,,,

,,频次,,,标准,频次,,,标准,频次,,,标准

,,日,周,月/季/年,,日,周,月/季/年,,日,周,月/季/年,

项目工程管理方案的策划、评估与调整,项目交付前工程管理方案策划与评估,新项目交付前3个月，完成项目工程管理方案策划，并对方案进行评估。,,,,新项目交付前2个月，完成项目工程管理方案策划，并对方案进行评估。,,,,新项目交付前1个月，完成项目工程管理方案策划，并对方案进行评估。,,,

,项目运营过程中的方案评估及调整,"1.项目至少每半年对工程管理方案的适宜性、有效性进行一次评估，公司至少每年对各项目工程管理方案进行一次评估，并根据现实情况进行调整。

2.发生设施设备运营事故时，应及时对项目安全管理方案进行评估；并根据现实情况进行调整。",,,,"项目至少每半年对工程管理方案的适宜性、有效性进行一次评估，公司至少每年对各项目工程管理方案进行一次评估，并根据现实情况进行调整。

2.发生设施设备运营事故时，应及时对项目安全管理方案进行评估；并根据现实情况进行调整。",,,,"项目至少每半年对工程管理方案的适宜性、有效性进行一次评估，公司至少每年对各项目工程管理方案进行一次评估，并根据现实情况进行调整。

2.发生设施设备运营事故时，应及时对项目安全管理方案进行评估；并根据现实情况进行调整。",,,

综合管理,承接查验,随时,,,按照相关规定实施承接查验，接管资料齐全、清楚,随时,,,按照相关规定实施承接查验。,随时,,,按照相关规定实施承接查验。

,人员定额,工程人员（注：指设施设备管理、操作、维护人员）人均管理建筑面积为8000㎡以下,,,,工程人员人均管理建筑面积为9000㎡以下；,,,,工程人员人均管理建筑面积为10000㎡以下；,,,

,专人管理,各类设施设备配有专人管理,,,,各类设施设备配有专人管理,,,,各类设施设备配有专人管理,,,

,工程技术档案,随时,,,建立健全物业共用部位及共用设施设备的管理档案,随时,,,有房屋共用部位及共用设施设备的管理档案。,随时,,,有房屋共用部位及共用设施设备的基础档案。

,工作记录,随时,,,运行、检查、维修养护记录齐全，应每月归档,随时,,,运行、检查、维修养护记录齐全，应每月归档。,随时,,,有日常运行、检修和保养的相关记录，每月归档。

维修、保养管理通行标准,基本要求,,,,"1.做好共用部位和共用设施设备的维修保养和巡视检查工作，保障其安全正常运行；

2.设施设备有国家规范的，应达到规定的各类保养标准。",,,,"1.做好共用部位和共用设施设备的维修保养和巡视检查工作，保障其安全正常运行；

2.设施设备有国家规范的，应达到规定的各类保养标准。",,,,"1.做好共用部位和共用设施设备的维修保养和巡视检查工作，保障其安全正常运行；

2.设施设备有国家规范的，应达到规定的各类保养标准。"

,维修、更新、改造,随时,,,按照相关规定进行维修、更新、改造,随时,,,按照相关规定进行维修、更新、改造。,随时,,,按照相关规定进行维修、更新、改造。

,维修,随时,,,"1.共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；

2.非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应调整作业时间。",随时,,,"1.共用部位检查中发现的问题，制定修缮计划，按计划组织修缮；

2.非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应调整作业时间。",随时,,,"1.共用部位检查中发现的问题，制定制修缮计划，按计划组织修缮；

2.非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应调整作业时间。"

,维修及时率,24小时受理业主或非业主使用人报修，急修15分钟内到现场处理，一般修理1天内处理,,,,24小时受理业主或非业主使用人报修，急修20分钟内到现场处理，一般修理1天内处理,,,,24小时受理业主或非业主使用人报修，急修30分钟内到现场处理，一般修理1天内处理,,,

,抢修,随时,,,共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，属于急修范围内，应在15分钟内组织到场修复；,,,,共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，属于急修范围内，应在20分钟内组织到场修复；,,,,共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，属于急修范围内，应在30分钟内组织到场修复；

,房屋专项维修资金管理,随时,,,按合同约定规范使用房屋专项维修资金，有紧急维修情形，按维修资金紧急使用预案实施维修,随时,,,按合同约定规范使用房屋专项维修资金，有紧急维修情形，按维修资金紧急使用预案实施维修。,随时,,,按合同约定规范使用房屋专项维修资金，有紧急维修情形，按维修资金紧急使用预案实施维修。

,年度维修养护计划,,,1次/年度,"根据房屋实际使用年限与设备设施运行使用状况，每年12月底以前编制《房屋本体年度维修养护计划》与《设施/设备年度检修计划》，成立业委会的提交业主委员会，依据业主大会的决定，开展维护检修工作；无业主委员会的，向全体业主公示（或依据当地规定执行）并留存公示依据后按计划开展工作并完善记录。

",,,1次/年度,"根据房屋实际使用年限与设备设施运行使用状况，每年12月底以前编制《房屋本体年度维修养护计划》与《设施/设备年度检修计划》，成立业委会的提交业主委员会，依据业主大会的决定，开展维护检修工作；无业主委员会的，向全体业主公示（或依据当地规定执行）并留存公示依据后按计划开展工作并完善记录。

",,,1次/年度,"根据房屋实际使用年限与设备设施运行使用状况，每年12月底以前编制《房屋本体年度维修养护计划》与《设施/设备年度检修计划》，成立业委会的提交业主委员会，依据业主大会的决定，开展维护检修工作；无业主委员会的，向全体业主公示（或依据当地规定执行）并留存公示依据后按计划开展工作并完善记录。

"

施工作业管理,施工防护及告知,随时,,,实施维修前张贴通知知会相关客户，内容包括工程名称、施工范围、时间、对客户可能产生影响及拟采取的措施等。,随时,,,实施维修前张贴通知知会相关客户，内容包括工程名称、施工范围、时间、对客户可能产生影响及拟采取的措施等。,随时,,,实施维修前张贴通知知会相关客户，内容包括工程名称、施工范围、时间、对客户可能产生影响及拟采取的措施等。

,小区自行开展施工作业,小区内自行开展施工作业时，规范操作作业工具，进行电焊、氧焊、切割等危险作业时，现场须放置或悬挂提示标识，可能发生伤害或火灾的，应做好隔离保护措施，配戴安全防护用具，作业完毕后做到“工完场清”。,,,,小区内自行开展施工作业时，规范操作作业工具，进行电焊、氧焊、切割等危险作业时，现场须放置或悬挂提示标识，可能发生伤害或火灾的，应做好隔离保护措施，配戴安全防护用具，作业完毕后做到“工完场清”。,,,,小区内自行开展施工作业时，规范操作作业工具，进行电焊、氧焊、切割等危险作业时，现场须放置或悬挂提示标识，可能发生伤害或火灾的，应做好隔离保护措施，配戴安全防护用具，作业完毕后做到“工完场清”。,,,

,外来单位进入小区施工作业,外来单位进入小区施工作业时，施工现场设置警示与提示（施工内容、范围、期限）标识，使用切割工具或机械疏通管道等易影响过往人员人身安全作业时应设置围栏护板，督促施工方做好“工完场清”。,,,,外来单位进入小区施工作业时，施工现场设置警示与提示（施工内容、范围、期限）标识，使用切割工具或机械疏通管道等易影响过往人员人身安全作业时应设置围栏护板，督促施工方做好“工完场清”。,,,,外来单位进入小区施工作业时，施工现场设置警示与提示（施工内容、范围、期限）标识，使用切割工具或机械疏通管道等易影响过往人员人身安全作业时应设置围栏护板，督促施工方做好“工完场清”。,,,

,外立面及高空作业,外来单位进行外立面及搭架高空作业时，应做好作业前的防护设施检查，现场设置围栏与警示性标识，督促作业方配备监护人员；作业过程中明确安全防护检查周期；作业完毕后做好“工完场清”。,,,,外来单位进行外立面及搭架高空作业时，应做好作业前的防护设施检查，现场设置围栏与警示性标识，督促作业方配备监护人员；作业过程中明确安全防护检查周期；作业完毕后做好“工完场清”。,,,,外来单位进行外立面及搭架高空作业时，应做好作业前的防护设施检查，现场设置围栏与警示性标识，督促作业方配备监护人员；作业过程中明确安全防护检查周期；作业完毕后做好“工完场清”。,,,

居家维修服务,服务时间,随时,,,24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理,随时,,,24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理,随时,,,24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理

,服务前准备,,,,维修人员穿戴好工服，配好工牌，带上《派工单》，带好工具箱或工具包、鞋套、工作地垫、清洁抹布等，如需高空作业，还需自带人字梯。,,,,维修人员穿戴好工服，配好工牌，带上《派工单》，带好工具箱或工具包、鞋套、工作地垫等，如需高空作业，还需自带人字梯。,,,,维修人员穿戴好工服，配好工牌，带上《派工单》，带好工具箱或工具包等，如需高空作业，还需自带人字梯。

,入户礼仪,入户时应按门铃或敲门三声（敲门声音应适中），然后退至离门正前方1米处，面向大门，右手放在左手上交叉与腹前。等候客户应答。若无应答，应等候5-10秒钟左右进行第二次和第三次按门铃或敲门,,,,入户时应按门铃或敲门三声（敲门声音应适中），然后退至离门正前方1米处，面向大门，右手放在左手上交叉与腹前。等候客户应答。若无应答，应等候5-10秒钟左右进行第二次和第三次按门铃或敲门,,,,入户时应按门铃或敲门三声（敲门声音应适中），然后退至离门正前方1米处，面向大门，右手放在左手上交叉与腹前。等候客户应答。若无应答，应等候5-10秒钟左右进行第二次和第三次按门铃或敲门,,,

,维修确认,"1.客户应门后微笑行礼（鞠躬30度）并自我介绍，征得客户同意后穿戴鞋套进入；

2.入户维修时与客户确认服务内容，告知维修服务方案和收费标准，获得客户认可后使用工作地垫后，开始维修作业。",,,,"1.客户应门后微笑行礼（鞠躬30度）并自我介绍，征得客户同意后穿戴鞋套进入；

2.入户维修时与客户确认服务内容，告知维修服务方案和收费标准，获得客户认可后使用工作地垫后，开始维修作业。",,,,"1.客户应门后微笑行礼（鞠躬30度）并自我介绍，征得客户同意后进入；

2.入户维修时与客户确认服务内容，告知维修服务方案和收费标准，获得客户认可后开始维修作业。",,,

,服务结束,,,,入户维修完毕后，清理现场，告知客户维护完毕，请客户验收并讲解注意事项，同时询问客户是否还有需要协助事宜，由客户书面确认维修事项与收费金额。,,,,入户维修完毕后，清理现场，告知客户维护完毕，请客户验收并讲解注意事项，同时询问客户是否还有需要协助事宜，由客户书面确认维修事项与收费金额。,,,,入户维修完毕后，清理现场，告知客户维护完毕，请客户验收并讲解注意事项，同时询问客户是否还有需要协助事宜，由客户书面确认维修事项与收费金额。

设施设备管理通行标准,公共设施设备完好率,"1.各类设施设备的完好率达到98%以上；

2.共用部位、停车场等照明系统的完好率达到99%以上；",,,,"1.各类设施设备的完好率达到96%以上；

2.共用部位、停车场等照明系统的完好率达到98%以上；",,,,"1.各类设施设备的完好率达到94%以上；

2.共用部位、停车场等照明系统的完好率达到95%以上；",,,

,特种设备运行,随时,,,特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测,随时,,,特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测,随时,,,特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测

,共用设备台账管理,"项目应建立《设备（工具）台账》和设备管理档案，记录设备、检修及重要零部件更换情况，并在物业服务管理软件中记录；

",,,,"项目应建立《设备（工具）台账》和设备管理档案，记录设备、检修及重要零部件更换情况，并在物业服务管理软件中记录；

",,,,"项目应建立《设备（工具）台账》和设备管理档案，记录设备、检修及重要零部件更换情况；

",,,

,共用设施设备的配件管理,随时,,,对重要设备，特别是进口设备的易损零部件，项目应建立最低存量清单，做好原备件或替代备件的适量储备，确保突发故障的及时处理；,随时,,,对重要设备的易损零部件，项目应做好原备件或替代备件的最低限量储备，确保突发故障的及时处理；,,,,无要求

,设备档案管理,,,,各类设施设备明确责任人，建立健全各类设施设备的运行档案，记录齐全，应每月归档。,,,,各类设施设备明确责任人，建立各类设施设备的运行档案，记录较为齐全，应每月归档。,,,,各类设施设备明确责任人，有各类设施设备的运行档案，记录基本齐全，应每月归档。

设施设备标识管理通行标准,基本要求,,,1次/半月（清洁设备房）,"1.每半月至少清洁1次，室内无杂物；

2.设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；

3.在明显易取位置配备完善有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效；

4.设备房地面应平坦、干燥、防滑，墙面应平整、整洁，无积尘，设备表面无污。",,,1次/半月（清洁设备房）,"1.每半月清洁1次，室内无杂物；

2.设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；

3.在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效；

4.设备房地面应平坦、干燥、防滑，墙面应平整、整洁，无积尘，设备表面无油污。",,,1次/月（清洁设备房）,"1.每月清洁1次，室内无杂物；

2.设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；

3.在明显易取位置配备有基本必备的消防器材及专用工具，确保基本完好有效；

4.设备房地面应平坦、干燥、防滑，墙面应平整、整洁，无积尘，设备表面无明显油污。"

,设备房门,,,,设备房门上应有“机房重地，非请勿进”标识。,,,,设备房门上应有“机房重地，非请勿进”标识。,,,,设备房门上应有“机房重地，非请勿进”标识。

,设备房内设施,,,,"1.设备房内的开关、阀门等要有明显的状态标识，管道要有流向标识；

2.操作有危险的设备、部件要有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识。",,,,"1.设备房内的开关、阀门等要有明显的状态标识，管道要有流向标识；

2.操作有危险的设备、部件要有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识。",,,,"1.设备房内的开关、阀门等要有明显的状态标识，管道要有流向标识；

2.操作有危险的设备、部件要有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识。"

,设备编码,,,,多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。,,,,多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。,,,,多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。

,电气控制系统,,,,"1.设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识；

2.各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识；

3.各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处；

4.各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。",,,,"1.设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识；

2.各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识；

3.各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处；

4.各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。",,,,"1.设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识；

2.各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识；

3.各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处；

4.各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。"

"设备房

管理通行标准",基本要求,,,1次/半月（清洁设备房）,"1.每半月清洁1次，室内无杂物；

2.设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；

3.在明显易取位置配备完善有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效；

4.设备房地面应平坦、干燥、防滑，墙面应平整、整洁，无积尘，设备表面无污；

5.张贴或悬挂相关制度、证书。",,,1次/半月（清洁设备房）,"1.每半月至少清洁1次，室内无杂物；

2.设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；

3.在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效；

4.设备房地面应平坦、干燥、防滑，墙面应平整、整洁，无积尘，设备表面无油污；

5.张贴或悬挂相关制度、证书。",,,1次/月（清洁设备房）,"1.每月不少于清洁1次或以上，室内无杂物；

2.设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；

3.在明显易取位置配备有基本必备的消防器材及专用工具，确保基本完好有效；

4.设备房地面应平坦、干燥、防滑，墙面应平整、整洁，无积尘，设备表面无明显油污；

5.张贴或悬挂相关制度、证书。"

,安全管理,,,,"1.设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况联系，无人值守的设备房上锁管理，控制中心留存所有设备房的钥匙；

2.控制中心应配置双回路电源。",,,,"1.设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况联系，无人值守的设备房上锁管理，控制中心留存所有设备房的钥匙；

2.控制中心应配置双回路电源。",,,,"1.设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况联系，无人值守的设备房上锁管理，控制中心留存所有设备房的钥匙；

2.控制中心原则上应配置双回路电源，但不做强制要求。"

,应急灯、灭火器配备,,,,设备房应配备应急灯、灭火器，灭火器应按照每15平方米配置1个2公斤灭火器的数量配置，灭火器设置稳固、标识朝外。,,,,设备房应配备应急灯、灭火器，灭火器应按照每20平方米配置1个2公斤灭火器的数量配置，灭火器设置稳固、标识朝外。,,,,设备房应配备应急灯、灭火器，灭火器应按照每25平方米配置1个2公斤灭火器的数量配置，灭火器设置稳固、标识朝外。

,设备房消防管理,,,,设备房内配备专用消防设施的，应安装防止误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。,,,,设备房内配备专用消防设施的，应安装防止误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。,,,,设备房内配备专用消防设施的，应安装防止误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。

,防水浸处理,"1.天台或地下设备房内的入口处应有防止水浸的措施；

2.设置集水底坑的设备房，应保持排水通畅，并安装超高水位报警装置，信号引至控制中心或就近固定岗位处；

3.设备房中重要设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。",,,,"1.天台或地下设备房内的入口处应有防止水浸的措施；

2.设置集水底坑的设备房，应保持排水通畅，并安装超高水位报警装置，信号引至控制中心或就近固定岗位处；

3.设备房中重要设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。",,,,"1.天台或地下设备房内的入口处应有防止水浸的措施；

2.设置集水底坑的设备房，应定期检查，保持排水通畅；

3.设备房中重要设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。",,,

,环境要求,设备房内配置通风设施，悬挂干湿温度计、环境温度控制在40℃以下，相对湿度80%以下，严禁堆放易燃、易爆及无关物品，工具、用品及器具摆放整齐。,,,,设备房内配置通风设施，悬挂干湿温度计、环境温度控制在40℃以下，相对湿度80%以下，严禁堆放易燃、易爆及无关物品，工具、用品及器具摆放整齐。,,,,设备房内配置通风设施，悬挂干湿温度计、环境温度控制在40℃以下，相对湿度80%以下，严禁堆放易燃、易爆及无关物品，工具、用品及器具摆放整齐。,,,

,噪音和振动,,,,噪音和振动可能影响客户的设备房应符合国家相关环保要求。,,,,噪音和振动可能影响客户的设备房应符合国家相关环保要求。,,,,噪音和振动可能影响客户的设备房，应采取必要措施尽量消除或减轻影响。

"给排水

系统

（供水系统）",基本要求,"1.二次供水有《二次供水卫生许可证》。按相关卫生管理规定进行水质检测，水质应符合GB5749和GB17051的要求；

2.有停水、爆管及水污染等应急处理方案，计划停水提前24小时通知客户；

3.每日巡检至少1次供水设施，发现跑冒滴漏现象及时解决；

4.污水排放应符合DB51/190的相关规定。",,,,"1.二次供水有《二次供水卫生许可证》。按相关卫生管理规定进行水质检测，水质应符合GB5749和GB17051的要求；

2.有停水、爆管及水污染等应急处理方案，计划停水提前24小时通知客户；

3.每日巡检至少1次供水设施，发现跑冒滴漏现象及时解决；

4.污水排放应符合DB51/190的相关规定。",,,,"1.二次供水有《二次供水卫生许可证》。按相关卫生管理规定进行水质检测，水质应符合GB5749和GB17051的要求；

2.有停水、爆管及水污染等应急处理方案，计划停水提前24小时通知客户；

3.每日巡检至少1次供水设施，发现跑冒滴漏现象及时解决；

4.污水排放应符合DB51/190的相关规定。",,,

,变频供水,采用变频供水的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内，变频器控制多台电机的，电机需交替启动。,,,,采用变频供水的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内，变频器控制多台电机的，电机需交替启动。,,,,采用变频供水的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内，变频器控制多台电机的，电机需交替启动。,,,

,消防给水系统,"1.室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置；

2.室内消防给水管道应布置成环状；

3.高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。",,,,"1.室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置；

2.室内消防给水管道应布置成环状；

3.高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。",,,,"1.室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置；

2.室内消防给水管道应布置成环状；

3.高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。",,,

,二次供水设施清洗消毒,,,1次/半年,每半年至少应对二次供水设施进行1次清洗消毒，水质符合GB5749的要求。,,,1次/半年,每半年至少应对二次供水设施进行1次清洗消毒，水质符合GB5749的要求,,,1次/半年,每半年至少应对二次供水设施进行1次清洗消毒，水质符合GB5749的要求

"给排水

系统

（泵房）",水泵运行,"1.各类水泵运行无异常声音、抖动，机油位正常，未混入水分；

2.电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求，水泵轴无泄漏；

3.雨水泵、污水泵每年进行年检，根据实际情况决定是否解体检查并记录；

4.每周检查1次水泵运行状况，发现问题及时解决。",,,,"1.各类水泵运行无异常声音、抖动，机油位正常，未混入水分；

2.电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求，水泵轴无泄漏；

3.雨水泵、污水泵每年进行年检，根据实际情况决定是否解体检查并记录；

4.每周检查1次水泵运行状况，发现问题及时解决。",,,,"1.各类水泵运行无异常声音、抖动，机油位正常，未混入水分；

2.电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求，水泵轴无泄漏；

3.雨水泵、污水泵每年进行年检，根据实际情况决定是否解体检查并记录；

4.每周检查1次水泵运行状况，发现问题及时解决。",,,

,水泵房、水箱间巡视检查,2次/日,,,设备责任人每天须对水泵房巡视检查不少于2次，并记录设备运数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等),2次/日,,,"设备责任人每天对水泵房巡视检查两次,并记录设备运数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)",1次/日,,,"设备责任人每天对水泵房巡视检查一次,并记录设备运数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)"

,水泵机房保洁,地面清拖1次/日,其他保洁项目1次/周,,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等,地面清拖1次/日,,其他保洁项目1次/月,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等,,地面清拖1次/周,其他保洁项目1次/月,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等

,水泵房设备清洁,,1次/周,,控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施,,,2次/月,控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施,,,1次/月,控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施

,各类水泵及配套电动机,,,2次/月，视其质量和使用情况适当取舍。,"1、外观清洁、除污、除锈，补刷油漆

2、手动盘动、排气手动启动，检查密封性能

3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈

4、检修联轴器、传动轴，填料函，更换填料

5、清洗或更换轴承，并换油，修复磨损件

6、检修附属阀门、零部件、仪表",,,1次/月，视其质量和使用情况适当取舍。,"1、外观清洁、除污、除锈，补刷油漆

2、手动盘动、排气手动启动，检查密封性能

3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈

4、检修联轴器、传动轴，填料函，更换填料

5、清洗或更换轴承，并换油，修复磨损件

6、检修附属阀门、零部件、仪表",,,1次/月，视其质量和使用情况适当取舍。,"1、外观清洁、除污、除锈，补刷油漆

2、手动盘动、排气手动启动，检查密封性能

3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈

4、检修联轴器、传动轴，填料函，更换填料

5、清洗或更换轴承，并换油，修复磨损件

6、检修附属阀门、零部件、仪表"

,水泵润滑及养护,,,4次/年（检查润滑情况），1次/年（养护）,每年检查4次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。,,,3次/年（检查润滑情况），1次/年（养护）,每年检查3次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。,,,2次/年（检查润滑情况），1次/年（养护）,每年检查2次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。

,泵房设备机座,,,1次/半年,检查\紧固地脚螺丝、补刷油漆,,,1次/半年,检查\紧固地脚螺丝、补刷油漆,,,1次/半年,检查\紧固地脚螺丝、补刷油漆

,进水电动蝶阀,,,1次/年,开闭是否正常（模拟动作）,,,1次/年,开闭是否正常（模拟动作）,,,1次/年,开闭是否正常（模拟动作）

,泵房各种阀门,,,1次/年,启闭情况、更换损坏填料、加油润滑。,,,1次/年,启闭情况、更换损坏填料、加油润滑。,,,1次/年,启闭情况、更换损坏填料、加油润滑。

,水表,,,1次/半年,读数是否正常，如卡阻，清洗、更换,,,1次/半年,读数是否正常，如卡阻，清洗、更换,,,1次/半年,读数是否正常，如卡阻，清洗、更换

,控制柜,,,1次/季,检查、清洁、紧固各连接点、测试控制功能正常。,,,1次/季,检查、清洁、紧固各连接点、测试控制功能正常。,,,1次/季,检查、清洁、紧固各连接点、测试控制功能正常。

,电机主回路、控制回路,,,1次/年,检查各触点、清洁、紧固,,,1次/年,检查各触点、清洁、紧固,,,1次/年,检查各触点、清洁、紧固

"给排水

系统

（管道、阀门等）",管道,"1.各种管道无渗漏水，标识清晰，油漆无大面积脱落；

2.软连接未老化，无裂纹，采取防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施。",,,,"1.各种管道无渗漏水，标识清晰，油漆无大面积脱落；

2.软连接未老化，无裂纹，采取防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施。",,,,"1.各种管道无渗漏水，标识清晰，油漆无大面积脱落；

2.软连接未老化，无裂纹，采取防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施。",,,

,阀门,"1.止回阀能够防止水倒流，碟阀、闸阀能够正常开启和关闭，给水自动控制阀门能正常工作；

2.管道压力表指示正常，控制压力表能正确动作，表内未进水。",,,,"1.止回阀能够防止水倒流，碟阀、闸阀能够正常开启和关闭，给水自动控制阀门能正常工作；

2.管道压力表指示正常，控制压力表能正确动作，表内未进水。",,,,"1.止回阀能够防止水倒流，碟阀、闸阀能够正常开启和关闭，给水自动控制阀门能正常工作；

2.管道压力表指示正常，控制压力表能正确动作，表内未进水。",,,

,给水主干管道,,,1次/季,清洁、补漏、除锈、刷漆,,,1次/半年,清洁、补漏、除锈、刷漆,,,1次/年,清洁、补漏、除锈、刷漆

,排水主干管道,,,1次/年,清洁、疏通,,,1次/年,清洁、疏通,,,1次/年,清洁、疏通

,管道固定支架、抱箍,,,1次/季,如有松动、脱落，紧固、更换,,,1次/半年,如有松动、脱落，紧固、更换,,,1次/年,如有松动、脱落，紧固、更换

,压力表,,,1次/季,检查、如损坏，更换,,,1次/半年,检查、如损坏，更换,,,1次/年,检查、如损坏，更换

"给排水

系统

（排水系统）",排水系统,"1.排水系统有自动启动装置；

2.排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装超高水位报警装置。",,,,"1.排水系统有自动启动装置；

2.排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装超高水位报警装置。",,,,"1.排水系统有自动启动装置；

2.排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装超高水位报警装置。",,,

,浮球开关,,,1次/半年,模拟高低水位、检查动作情况,,,1次/半年,模拟高低水位、检查动作情况,,,1次/半年,模拟高低水位、检查动作情况

,Y型过滤器,,,1次/年,清洗,,,1次/年,清洗,,,1次/年,清洗

,集水坑,,,1次/半年,清除泥沙、杂物,,,1次/半年,清除泥沙、杂物,,,1次/半年,清除泥沙、杂物

,排水设施检查,,,每年汛前,每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通；每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。,,,每年汛前,每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通；每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。,,,每年汛前,每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。

,水箱、水池,"1.水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理，盖板完好；

2.在通气口和溢流口安装防护网并保持完好；

3.水箱（池）有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；

4.水箱（池）设置有高、低水位报警（楼顶水箱根据实际需要确定）引至控制中心或就近固定岗位；

5.水箱（池）每年清洗不少于两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。",,,,"1.水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理，盖板完好；

2.在通气口和溢流口安装防护网并保持完好；

3.水箱（池）有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；

4.水箱（池）设置有高、低水位报警（楼顶水箱根据实际需要确定）引至控制中心或就近固定岗位；

5.水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。",,,,"1.水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理，盖板完好；

2.在通气口和溢流口安装防护网并保持完好；

3.水箱（池）有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；

4.水箱（池）设置有高、低水位报警（楼顶水箱根据实际需要确定）引至控制中心或就近固定岗位；

5.水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。",,,

,污水泵,2次/日（汛期巡视）,1次/周（平时巡视），1次/周（手动启动测试）,1次/季度（保养）,汛期每日巡视2次，平时每周巡视1次，检查设备运行状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。,2次/日（汛期巡视）,1次/周（平时巡视），1次/周（手动启动测试）,1次/季度（保养）,汛期每日巡视2次，平时每周巡视1次，检查设备运行状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。,1次/日（汛期巡视）,,1次/月（平时巡视），1次/月（手动启动测试），1次/年（养护）,汛期每日巡视1次，平时每月巡视1次，检查设备运行状态；每月进行1次手动启动测试；每年养护1次。

,备用水泵切换,,,1次/月,不具备自动切换功能的，每月手动切换1次备用水泵。,,,1次/2月,不具备自动切换功能的，每2月手动切换1次备用水泵。,,,1次/半年,不具备自动切换功能的，每半年手动切换1次备用水泵。

,防汛物资,随时,,,配备有防汛物资（沙袋、防风胶纸、雨具、照明工具、发电机、抽水泵等）,随时,,,配备有防汛物资（沙袋、防风胶纸、雨具、照明工具、发电机、抽水泵等）,随时,,,配备有防汛物资（沙袋、防风胶纸、雨具、照明工具、发电机、抽水泵等）

,防汛预案演练,,,2次/年,有防汛预案，每年组织演练不少于2次。,,,1次/年,有防汛预案，每年组织演练不少于1次。,,,1次/年,有防汛预案，每年组织演练不少于1次。

"变配电

系统

（安全管理）",基本要求,"1.对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱（柜）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙；

2.设备责任人应持有设备房、配电箱（柜）钥匙，清洁卫生工作由设备责任人负责；

3.未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识；

4.电缆沟、底坑无积水。",,,,"1.对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱（柜）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙；

2.设备责任人应持有设备房、配电箱（柜）钥匙，清洁卫生工作由设备责任人负责；

3..未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识。",,,,"1.对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱（柜）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙；

2.设备责任人应持有设备房、配电箱（柜）钥匙，清洁卫生工作由设备责任人负责；

3..未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识。",,,

"变配电

系统

（巡视检查）",高低压配电室、变压器室巡视检查,3次/日,,,设备责任人每天上午、下午、晚上须对高低压配电室、变压器室各巡视检查一次，并记录设备运行数据（环境温度、电流、电压、功率因数等）。,3次/日,,,设备责任人每天上午、下午、晚上须对高低压配电室、变压器室各巡视检查一次，并记录设备运行数据（环境温度、电流、电压、功率因数等）。,3次/日,,,设备责任人每天上午、下午、晚上须对高低压配电室、变压器室各巡视检查一次，并记录设备运行数据（环境温度、电流、电压、功率因数等）。

,楼内照明巡视,1次/8小时,,,每8小时巡视1次，一般故障8小时内修复；其它复杂故障1日内修复。,1次/日,,,每日巡视1次，一般故障12小时内修复；其它复杂故障3日内修复。,,2次/周,,每周巡视2次，一般故障1日内修复；复杂故障5日内修复。

,楼外照明巡视,,3次/周,,每周巡视3次，一般故障12小时内修复；其它复杂故障3日内修复；每半月调整1次时间控制器。,,3次/周,,每周巡视3次，一般故障1日内修复；其它复杂故障5日内修复；每半月调整1次时间控制器。,,1次/周,,每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复；每月调整1次时间控制器。

,应急照明巡视,1次/日,,,每日巡视1次，发现故障，30分钟内到达现场组织修复。,1次/日,,,每日巡视1次，发现故障，30分钟内到达现场组织修复。,1次/日,,,每日巡视1次，发现故障，30分钟内组织修复。

,例行试验,,,1次/年,每年至少组织1次对高低压母线、配电盘、变压器、电缆的例行试验，根据试验记录对相关设备进行维护。,,,1次/年,每年至少组织1次对高低压母线、配电盘、变压器、电缆的例行试验，根据试验记录对相关设备进行维护。,,,1次/2年,每2年组织1次对高低压母线、配电盘、变压器、电缆的例行试验，根据试验记录对相关设备进行维护。

,路灯、楼道灯完好率,随时,,,完好率不低于95%，接到业主或使用人报修后2小时修复。,随时,,,完好率不低于90%，接到业主或使用人报修后4小时修复。,随时,,,完好率不低于85%，接到业主或使用人报修后24小时内修复。

"变配电

系统

（高、低压配电室）",高压环网柜,"1.高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；

2.环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；

3.每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。",,,,"1.高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；

2.环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；

3.每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。",,,,"1.高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；

2.环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；

3.每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。",,,

,低压配电室,"1.低配室入口处应配置不低于50CM的防鼠板，电缆进线口应做好封堵；

2.在固定位置放置有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手，配备“严禁合闸”等标识，墙面悬挂与实际情况完全相符的供配电系统图，开关状态、接线标注正确。",,,,"1.低配室入口处应配置不低于50CM的防鼠板，电缆进线口应做好封堵；

2.在固定位置放置有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手，配备“严禁合闸”等标识，墙面悬挂与实际情况完全相符的供配电系统图，开关状态、接线标注正确。",,,,"1.低配室入口处应配置不低于50CM的防鼠板，电缆进线口应做好封堵；

2.在固定位置放置有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手，配备“严禁合闸”等标识，墙面悬挂与实际情况完全相符的供配电系统图，开关状态、接线标注正确。",,,

,配电柜,配电柜前后柜应有符合要求的绝缘胶垫，配电柜、控制箱固定螺栓无松动，指示灯完好，内部元器件无异常声响、无焦糊气味；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。,,,,配电柜前后柜应有符合要求的绝缘胶垫，配电柜、控制箱固定螺栓无松动，指示灯完好，内部元器件无异常声响、无焦糊气味；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。,,,,配电柜前后柜应有符合要求的绝缘胶垫，配电柜、控制箱固定螺栓无松动，指示灯完好，内部元器件无异常声响、无焦糊气味；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。,,,

,标识,室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。,,,,室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。,,,,室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。,,,

,低压柜保养,3次/日（巡视）,,1次/半年（养护），2次/年（电气安全），1次/半年（接地电阻检测），1次/年（校验仪表）,"1.每日巡视3次设备运行状况；

2.每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；

3.每年检查2次电气安全；

4.每半年检测1次接地电阻；

5.每年校验1次仪表。",2次/日（巡视）,,1次/半年（养护），1次/年（电气安全检查），1次/半年（接地电阻检测），1次/年（校验仪表）,"1.每日巡视2次设备运行状况；

2.每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；

3.每年检查1次电气安全；

4.每半年检测1次接地电阻；

5.每年校验1次仪表。",1次/3日（巡视）,,1次/年（养护），1次/年（电气安全年检）,"1.每3日巡视1次设备运行状况；

2.每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；

3.每年检查1次电气安全。"

,低压配电箱和线路,,1次/周（检查）,1次/半年（养护），1次/半年（切换双路互投开关）,"1.每周检查1次设备运行状况；

2.每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；

3.每半年切换1次双路互投开关。",,,2次/月（检查），1次/年（养护），1次/半年（双路互投切换）,"1.每月检查2次设备运行状况；

2.每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；

3.每半年切换1次双路互投开关。",,,1次/月（检查），1次/年（养护）,"1.每月检查1次设备运行状况；

2.每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。"

,配电室、楼层配电间,,,,"1.有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；

2.穿墙线槽周边封堵严密；

3.锁具完好；

4.电缆进出线和开关标识准确。",,,,"1.有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；

2.穿墙线槽周边封堵严密；

3.锁具完好；

4.电缆进出线和开关标识准确。",,,,"1.有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；

2.穿墙线槽周边封堵严密；

3.锁具完好；

4.电缆进出线和开关标识准确。"

,变配电机房保洁,地面清拖1次/日,其他保洁项目1次/周,,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等,地面清拖1次/日,,其他保洁项目1次/月,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等,,地面清拖1次/周,其他保洁项目1次/月,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等

"变配电

系统

（控制柜、补偿柜）",控制柜,,2次/周（检查）,2次/年（养护），1次/季度（校正），2次/年（远控装置）,"1.每周检查2次设备运行状况；

2.每年养护2次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫；

3.每季度校正1次各种电器元件或控制设备的设定值；

4.每年检查2次远控装置。",,,1次/半月（检查），1次/年（养护），1次/半年（校正），1次/年（远控装置）,"1.每半月检查1次设备运行状况；

2.每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫；

3.每半年校正1次各种电器元件或控制设备的设定值；

4.每年检查1次远控装置。",,,1次/半月（检查），1次/年（养护）,"1.每半月检查1次设备运行状况；

2.每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。"

,电容补偿柜,".电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态，电容补偿柜内接触器动作灵敏，补偿电容壳体无膨胀,功率因数不小于0.9。",,,,".电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态，电容补偿柜内接触器动作灵敏，补偿电容壳体无膨胀,功率因数不小于0.9。",,,,".电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态，电容补偿柜内接触器动作灵敏，补偿电容壳体无膨胀,功率因数不小于0.9。",,,

,电容及无功补偿,,,1次/月,密封良好，无鼓肚变形、无渗油、无锈蚀，放电保护装置齐全完好，电容柜投切正常，功率因数达0.9以上。,,,1次/月,密封良好，无鼓肚变形、无渗油、无锈蚀，放电保护装置齐全完好，电容柜投切正常，功率因数达0.9以上。,,,1次/月,密封良好，无鼓肚变形、无渗油、无锈蚀，放电保护装置齐全完好，电容柜投切正常，功率因数达0.9以上。

"变配电

系统

（电气元件与配件）","指示灯,按钮,转换开关",,,1次/月,"外表清洁,标识清晰，固定可靠，转动零活",,,1次/月,"外表清洁,标识清晰，固定可靠，转动零活",,,1次/月,"外表清洁,标识清晰，固定可靠，转动零活"

,绝缘设备(鞋、手套等),,,1次/月,在指定位置放置，完好无损。,,,1次/月,在指定位置放置，完好无损。,,,1次/月,在指定位置放置，完好无损。

,各类开关,,,1次/季,"触点完好,，接线紧固、动作灵活、标识完好。",,,1次/年,"触点完好,，接线紧固、动作灵活、标识完好。",,,1次/年,"触点完好,，接线紧固、动作灵活、标识完好。"

,电器仪表及二次线,,,1次/月,"外表清洁,显示正常,接线紧固，标识正确、清晰，电流互感器二次侧接地良好。",,,1次/月,"外表清洁,显示正常,接线紧固，标识正确、清晰，电流互感器二次侧接地良好。",,,1次/月,"外表清洁,显示正常,接线紧固，标识正确、清晰，电流互感器二次侧接地良好。"

,"各类继电器,交流接触器",,,1次/月,"外表清洁,.触点完好,，接线紧固，声音正常，无过热。",,,1次/月,"外表清洁,.触点完好,，接线紧固，声音正常，无过热。",,,1次/月,"外表清洁,.触点完好,，接线紧固，声音正常，无过热。"

,接线柱、母线排、电缆,,,1次/季,"压接良好,色标清晰、正确，绝缘良好，无过热及腐蚀现象，线距符合要求，无异响。",,,1次/年,"压接良好,色标清晰、正确，绝缘良好，无过热及腐蚀现象，线距符合要求，无异响。",,,1次/年,"压接良好,色标清晰、正确，绝缘良好，无过热及腐蚀现象，线距符合要求，无异响。"

,电能表,,,1次/年,每年检验1次内部核算电能表。,,,1次/3年,每3年检验1次内部核算电能表。,,,1次/5年,每5年检验1次内部核算电能表。

,绝缘靴、手套,,,1次/季,有无破损、老化，有疑问则送检做耐压试验或更换。,,,1次/年,有无破损、老化，有疑问则送检做耐压试验或更换。,,,1次/年,有无破损、老化，有疑问则送检做耐压试验或更换。

"变配电

系统

（变压器）",基本要求,"1.变压器超温报警信号到控制中心或就近固定岗位；

2.变压器上端无照明等悬挂物，出线端电压在380Ｖ±５％范围内；

3.变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；

4.对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。",,,,"1.变压器超温报警信号到控制中心或就近固定岗位；

2.变压器上端无照明等悬挂物，出线端电压在380Ｖ±５％范围内；

3.变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；

4.对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。",,,,"1.变压器超温报警信号到控制中心或就近固定岗位；

2.变压器上端无照明等悬挂物，出线端电压在380Ｖ±５％范围内；

3.变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；

4.对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。",,,

,变压器低压柜,变压器低压柜主断路器整定值需要张贴在该开关柜内，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。,,,,变压器低压柜主断路器整定值需要张贴在该开关柜内，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。,,,,变压器低压柜主断路器整定值需要张贴在该开关柜内，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。,,,

,变压器负荷评估与控制,尚未抄表到户、需缴纳基本电费的项目，配置有多台变压器的，需评估负荷合并措施的可行性，尽量减少变压器的开启数量，降低基本电费的支出。,,,,尚未抄表到户、需缴纳基本电费的项目，配置有多台变压器的，需评估负荷合并措施的可行性，尽量减少变压器的开启数量，降低基本电费的支出。,,,,尚未抄表到户、需缴纳基本电费的项目，配置有多台变压器的，需评估负荷合并措施的可行性，尽量减少变压器的开启数量，降低基本电费的支出。,,,

,干式变压器保养,,,1次/季,外表检查、清洁，接线紧固、温控器检查、绝缘测试（高压侧大于20MΩ，低压侧大于13MΩ，测试完毕后需放电）。绝缘体表面无老化现象（保养工作前在断开电源后，应先充分放电）。,,,1次/年,外表检查、清洁，接线紧固、温控器检查、绝缘测试（高压侧大于20MΩ，低压侧大于13MΩ，测试完毕后需放电）。绝缘体表面无老化现象（保养工作前在断开电源后，应先充分放电）。,,,1次/年,外表检查、清洁，接线紧固、温控器检查、绝缘测试（高压侧大于20MΩ，低压侧大于13MΩ，测试完毕后需放电）。绝缘体表面无老化现象（保养工作前在断开电源后，应先充分放电）。

"发电机

系统

（发电机房）",机房全面巡查,,2次/月,,每月进行二次全面巡查，机油油质无发黑，油位在L-H之间接近H处；冷却水清澈，无杂质，水位正常；启动电池电压正常，连接端子牢固，无爬碱现象。,,,1次/月,每月进行一次全面巡查，机油油质无发黑，油位在L-H之间接近H处；冷却水清澈，无杂质，水位正常；启动电池电压正常，连接端子牢固，无爬碱现象。,,,1次/月,每月至少进行一次全面巡查，机油油质无发黑，油位在L-H之间接近H处；冷却水清澈，无杂质，水位正常；启动电池电压正常，连接端子牢固，无爬碱现象。

,发电机房巡视检查,1次/日,,,机房卫生清洁，照明良好，无杂物,1次/日,,,机房卫生清洁，照明良好，无杂物,1次/日,,,机房卫生清洁，照明良好，无杂物

,发电机外部清洁,,1次/周,,用抹布擦除机身油污、灰尘等杂物，,,,1次/月,用抹布擦除机身油污、灰尘等杂物，,,,1次/月,用抹布擦除机身油污、灰尘等杂物，

,发电机房保洁,地面清拖1次/日,其他保洁项目1次/周,,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等,地面清拖1次/日,,其他保洁项目1次/月,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等,,地面清拖1次/周,其他保洁项目1次/月,机房地面清拖，门窗擦拭，天花和墙壁扫尘等

"发电机

系统

（油箱）",柴油油箱室,柴油箱室安装防爆灯，箱底有消防沙，油箱应有采用透明玻璃管并加装阀门的油位标识，油箱油位在80%位置，储油量不超过1000升，满足8小时连续运行，油箱上有透气管，油箱、油管无渗漏。,,,,柴油箱室安装防爆灯，箱底有消防沙，油箱应有采用透明玻璃管并加装阀门的油位标识，油箱油位在80%位置，储油量不超过1000升，满足8小时连续运行，油箱上有透气管，油箱、油管无渗漏。,,,,柴油箱室安装防爆灯，箱底有消防沙，油箱应有采用透明玻璃管并加装阀门的油位标识，油箱油位在80%位置，储油量不超过1000升，满足8小时连续运行，油箱上有透气管，油箱、油管无渗漏。,,,

"发电机

系统

（电池）",电池配备,"1.配备一主一备两组启动电池，启动电池配置浮充充电器；

2.电池表面张贴启用时间，两套蓄电池至少每月轮流切换，配备具有防止同时闭合或断开互锁装置的切换开关。",,,,"1.配备一主一备两组启动电池，启动电池配置浮充充电器；

2.电池表面张贴启用时间，两套蓄电池至少每月轮流切换，配备具有防止同时闭合或断开互锁装置的切换开关。",,,,"1.配备一主一备两组启动电池，启动电池配置浮充充电器；

2.电池表面张贴启用时间，两套蓄电池至少每月轮流切换，配备具有防止同时闭合或断开互锁装置的切换开关。",,,

,启动电瓶,,,2次/月,电瓶电解液高出极板10毫米—15毫米，不足时加蒸馏水补齐，用比重计测试读值是1.28（25度）。,,,1次/月,电瓶电解液高出极板10毫米—15毫米，不足时加蒸馏水补齐，用比重计测试读值是1.28（25度）。,,,1次/月,电瓶电解液高出极板10毫米—15毫米，不足时加蒸馏水补齐，用比重计测试读值是1.28（25度）。

"发电机

系统

（试运行）",发电机试行要求,"1.正常情况下，发电机控制开关应处于自动状态，每月至少启动试运行一次，并做好记录；

2.当月已经正常运行超过12分钟的可不做试运行；

3.在配电柜上安装模拟市电停电试验开关；

4.操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作。",,,,"1.正常情况下，发电机控制开关应处于自动状态，每月至少启动试运行一次，并做好记录；

2.当月已经正常运行超过12分钟的可不做试运行；

3.在配电柜上安装模拟市电停电试验开关；

4.操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作。",,,,"1.正常情况下，发电机控制开关应处于自动状态，每月至少启动试运行一次，并做好记录；

2.当月已经正常运行超过12分钟的可不做试运行；

3.在配电柜上安装模拟市电停电试验开关；

4.操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作。",,,

,发电机试运行,1次/日（巡视充电机和蓄电池）,,1次/半月（试运行），2次/年（带负荷运行、活化蓄电池）,"1.每半月试运行1次，试行至少15分钟，保证运行正常；

2.每年至少2次带50%以上负荷运行，每次运行不少于30分钟；

3.每年活化2次蓄电池；

4.每日巡视1次充电机和蓄电池。",1次/5日（巡视充电机和蓄电池）,,1次/半月（试运行），2次/年（蓄电池活化）,"1.每半月试运行1次，每次不少于15分钟，保证运行正常；

2.每年至少1次带50%以上负荷运行；

3.每年活化2次蓄电池；

4.每5日巡视1次充电机和蓄电池。",,1次/周（巡视充电机和蓄电池）,1次/半月（试运行），1次/年（活化蓄电池）,"1.每半月试运行1次，每次不少于15分钟，保证运行正常；

2.每年活化1次蓄电池；

3.每周巡视1次充电机和蓄电池。"

"发电机

系统

（正常启用）",双电源切换柜,双电源切换柜应配备电气及机械互锁装置，防止向电网反供电。,,,,双电源切换柜应配备电气及机械互锁装置，防止向电网反供电。,,,,双电源切换柜应配备电气及机械互锁装置，防止向电网反供电。,,,

,停电后正常自动启动,"1.发生停电5分钟内，发电机必须能够自动启动；

2.启动后各部件无异常声响，无异常震动，柴油发动机转速稳定，发电机输出电压、频率符合标准；

3.排烟风机能够与发电机联动并具备延时停止功能，延时设置不低于10分钟，但须保证灭火装置启动时，排风机停止运转；

4.排烟过滤系统应设置自动补水装置，安装水位标识，排烟应不影响小区环境。",,,,"1.发生停电5分钟内，发电机必须能够自动启动；

2.启动后各部件无异常声响，无异常震动，柴油发动机转速稳定，发电机输出电压、频率符合标准；

3.排烟风机能够与发电机联动并具备延时停止功能，延时设置不低于10分钟，但须保证灭火装置启动时，排风机停止运转；

4.排烟过滤系统应设置自动补水装置，安装水位标识，排烟应不影响小区环境。",,,,"1.发生停电5分钟内，发电机必须能够自动启动；

2.启动后各部件无异常声响，无异常震动，柴油发动机转速稳定，发电机输出电压、频率符合标准；

3.排烟风机能够与发电机联动并具备延时停止功能，延时设置不低于10分钟，但须保证灭火装置启动时，排风机停止运转；

4.排烟过滤系统应设置自动补水装置，安装水位标识，排烟应不影响小区环境。",,,

"发电机

系统

（滤清器）",机油滤清器,,,200运行小时，每年评审1次，视其情况决定是否保养,更换机油滤清器。,,,250运行小时，每年评审1次，视其情况决定是否保养,更换机油滤清器。,,,300运行小时，每年评审1次，视其情况决定是否保养,更换机油滤清器。

,燃油滤清器,,,,更换燃油滤清器。,,,,更换燃油滤清器。,,,,更换燃油滤清器。

,水滤清器,,,,更换水滤清器。,,,,更换水滤清器。,,,,更换水滤清器。

,空气滤清器,,,,拆下用压缩空气吹净后再复位。,,,,拆下用压缩空气吹净后再复位。,,,,拆下用压缩空气吹净后再复位。

,机油,,,,更换机油,,,,更换机油,,,,更换机油

,空气滤清器,,,400运行小时，每年评审1次，视其情况决定是否更换,更换空气滤清器。,,,500运行小时，每年评审1次，视其情况决定是否更换,更换空气滤清器。,,,500运行小时，每年评审1次，视其情况决定是否更换,更换空气滤清器。

"发电机

系统

（配套器件）",断路器、电缆接点,,,1次/季,拆开发电机侧板，对断路器固定螺丝紧固，紧固发电机电源输出端与电缆接线螺丝。,,,1次/年,拆开发电机侧板，对断路器固定螺丝紧固，紧固发电机电源输出端与电缆接线螺丝。,,,1次/年,拆开发电机侧板，对断路器固定螺丝紧固，紧固发电机电源输出端与电缆接线螺丝。

,送、排风机（装置）,,,1次/季,检查、清洁、紧固、润滑等保养。,,,1次/年,检查、清洁、紧固、润滑等保养。,,,1次/年,检查、清洁、紧固、润滑等保养。

,控制箱,,,1次/季,检查、清洁、紧固各连接点、测试控制功能正常。,,,1次/年,检查、清洁、紧固各连接点、测试控制功能正常。,,,1次/年,检查、清洁、紧固各连接点、测试控制功能正常。

,水箱水,,,,换水后加防锈水4~6瓶。,,,,换水后加防锈水4~6瓶,,,,换水后加防锈水4~6瓶

"弱电智能化系统

（运行）",巡视检查,1次/天,,,设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备）的运行状况进行巡视性检查,1次/天,,,设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备）的运行状况进行巡视性检查,1次/天,,,设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备）的运行状况进行巡视性检查

,运行监控,24小时,,,中控室值班人员对弱电系统（包括智能化各系统）进行24小监控。,24小时,,,中控室值班人员对弱电系统（包括智能化各系统）进行24小监控。,24小时,,,中控室值班人员对弱电系统（包括智能化各系统）进行24小监控。

弱电智能化系统（监控中心）,基本要求,"1.控制中心配备监控镜头分布、重点镜头及每个显示器循环的监控镜头清单；

2.无线对讲信号能覆盖项目除地下室以外区域；

3.控制中心与客户间、单元门与控制中心对讲通话清晰。",,,,"1.控制中心配备监控镜头分布、重点镜头及每个显示器循环的监控镜头清单；

2.无线对讲信号能覆盖项目除地下室以外区域；

3.控制中心与客户间、单元门与控制中心对讲通话清晰。",,,,"1.控制中心配备监控镜头分布、重点镜头及每个显示器循环的监控镜头清单；

2.无线对讲信号能覆盖项目除地下室以外区域；

3.控制中心与客户间、单元门与控制中心对讲通话清晰。",,,

,清洁保养,,,1次/半月,控制中心内显示器、矩阵主机、电脑每半月进行1次清洁保养；,,,1次/月,控制中心内显示器、矩阵主机、电脑每月进行1次清洁保养；,,,1次/月,控制中心内显示器、矩阵主机、电脑每月进行1次清洁保养；

,功能检查,,,1次/月,每月度设备责任人对监控设备进行功能检查，由安全主办确定监控位置，监控范围，技术员配合调整镜头。,,,1次/2月,每2个月设备责任人对监控设备进行功能检查，由安全主办确定监控位置，监控范围，技术员配合调整镜头。,,,1次/季度,每季度设备责任人对监控设备进行功能检查，由安全主办确定监控位置，监控范围，技术员配合调整镜头。

,视频检查,,,1次/月,"1.每月度对视频接口进行检查保养，确保接触良好；

2.对视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等设备进行保养；

3.检查录像带或硬盘录像的效果。",,,1次/2月,"1.每2月一次对视频接口进行检查保养，确保接触良好；

2.对视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等设备进行保养；

3.检查录像带或硬盘录像的效果。",,,1次/季度,"1.每季度对视频接口进行检查保养，确保接触良好；

2.对视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等设备进行保养；

3.检查录像带或硬盘录像的效果。"

,监控探头清洁,,,1次/月,监控探头清洁,,,1次/2月,监控探头清洁,,,1次/季度,监控探头清洁

,报警控制管理主机,1次/日,,,：每日检查1次，保障设备运行正常。,1次/日,,,每日检查1次，保障设备运行正常。,1次/日,,,每日检查1次，保障设备运行正常。

,报警测试,,,1次/月,探头及各分区设备报警测试,,,1次/月,探头及各分区设备报警测试,,,1次/月,探头及各分区设备报警测试

,机房清洁,,,2次/月,控制柜、显示器、画面分割器、硬盘录像机外壳清洁。,,,1次/月,控制柜、显示器、画面分割器、硬盘录像机外壳清洁。,,,1次/月,控制柜、显示器、画面分割器、硬盘录像机外壳清洁。

,摄像头,,,2次/月,每月检查2次聚焦、清晰度、红外夜视、遮挡物、镜头清洁等情况，进行相应调校。,,,1次/月,每月检查1次聚焦、清晰度、红外夜视、遮挡物、镜头清洁等情况，进行相应调校。,,,1次/2月,每两月检查1次聚焦、清晰度、红外夜视、遮挡物、镜头清洁等情况，进行相应调校。

,图象采集设备,,2次/周,,每周检查2次监视画面效果、录像、图像保存等功能，保障设备运行正常。,,2次/周,,每周检查2次监视画面效果、录像、图像保存等功能，保障设备运行正常。,,1次/周,,每周检查1次监视画面效果、录像、图像保存等功能，保障设备运行正常。

,电脑维护,,,2次/月,电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次,,,1次/月,电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次,,,1次/月,电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次

,设备紧固,,,2次/年,紧固各安装设备,,,1次/年,紧固各安装设备,,,1次/年,紧固各安装设备

弱电智能化系统（门禁系统）,居家报警、对讲主机维护,,1次/周,,1.设备责任人每周对居家报警系统主机清洁保养1次；2.居家对讲（可视、非可视）、无线对讲系统主机每周清洁保养1次；,,,1次/2周,1.设备责任人每两周对居家报警系统主机清洁保养1次；2.居家对讲（可视、非可视）、无线对讲系统主机每两周清洁保养1次；,,,1次/月,1.设备责任人每月对居家报警系统主机清洁保养1次；2.居家对讲（可视、非可视）、无线对讲系统主机每月清洁保养1次；

,门禁使用,"1.苑门、单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；

2.电子锁灵活、失电状态能顺利开门；

3.刷卡器标识清晰。",,,,"1.苑门、单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；

2.电子锁灵活、失电状态能顺利开门；

3.刷卡器标识清晰。",,,,"1.苑门、单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；

2.电子锁灵活、失电状态能顺利开门；

3.刷卡器标识清晰。",,,

,门禁管理系统,,1次/周,,读卡器表面清洁、检查读卡器性能,,,1次/半月,读卡器表面清洁、检查读卡器性能,,,1次/月,读卡器表面清洁、检查读卡器性能

,门禁检查,,,2次/月,防火门、单元门禁系统、电动苑门每月检查2次。,,,1次/月,防火门、单元门禁系统、电动苑门每月检查1次。,,,1次/月,防火门、单元门禁系统、电动苑门每月检查1次。

,通话效果测试,,,2次/月,每月对单元门、苑门对讲分机与控制中心间通话效果测试2次。,,,1次/月,每月对单元门、苑门对讲分机与控制中心间通话效果测试1次。,,,1次/月,每月对单元门、苑门对讲分机与控制中心间通话效果测试1次。

,电脑维护,,,2次/月,检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理,,,1次/月,检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理,,,1次/月,检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理

,电锁,,,2次/月,检查电锁动作正常、开启灵活,,,1次/月,检查电锁动作正常、开启灵活,,,1次/月,检查电锁动作正常、开启灵活

,系统软件,,,2次/月,全面检查系统软件运行情况,,,1次/月,全面检查系统软件运行情况,,,1次/月,全面检查系统软件运行情况

,系统电源,,,2次/月,检查、测试系统电源工作正常,,,1次/月,检查、测试系统电源工作正常,,,1次/月,检查、测试系统电源工作正常

弱电智能化系统（周界防范）,周界红外线报警系统,,2次/周,,"1.周界红外线报警配备监控镜头的，在触动报警时能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置；

2.技术员每周对红外报警进行2次检查，测试灵敏度。",,1次/周,,"1.周界红外线报警配备监控镜头的，在触动报警时能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置；

2.技术员每周对红外报警进行1次检查，测试灵敏度。",,,1次/半月,"1.周界红外线报警配备监控镜头的，在触动报警时能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置；

2.技术员每半个月对红外报警进行1次检查，测试灵敏度。"

,红外对射探测器,,2次/周,,每周做运行状态测试2次，保障设备运行正常。,,1次/周,,每周做运行状态测试1次，保障设备运行正常。,,,1次/半月,每半月做运行状态测试1次，保障设备运行正常。

弱电智能化系统（停车场系统）,基本要求,,,,停车场系统主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；,,,,停车场系统主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；,,,,