房屋买卖利益分配协议

房屋买卖利益分配协议编号：__________

甲方：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方就房屋买卖事宜中的利益分配，以保障双方合法权益，维护双方合作关系。

合同背景：甲方拥有一套位于XX省XX市XX区的房屋，现欲出售。乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，达成以下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前已取得所有必要的法律文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

2.甲方应保证房屋在交付时符合约定的条件，无重大结构缺陷、安全隐患和其他影响使用的问题。

3.甲方有义务配合乙方进行房屋过户登记手续，并在规定时间内办理完毕。

4.甲方应按照约定时间将房屋及相关配套设施交付给乙方。

5.甲方需在合同约定的利益分配方案中，按照比例向乙方支付相应的利益分配款项。

乙方责任和义务：

1.乙方在合同签订前应对房屋进行充分了解和实地考察，确认购买意愿后支付定金或首付款。

2.乙方应在合同约定的时间内，按照甲方要求办理房屋过户手续。

3.乙方在房屋交付后应按照约定用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应在合同约定的利益分配方案中，按照比例向甲方支付相应的利益分配款项。

5.乙方如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。

2.甲方有权要求乙方合理使用房屋，并遵守相关规定。

3.乙方有权要求甲方交付符合约定的房屋及配套设施。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定进行利益分配。

5.双方均有权要求对方按照合同约定履行合同义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。

2.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。

4.乙方有义务合理使用房屋，并遵守相关规定。

5.双方均有义务按照合同约定履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

本合同房屋买卖总价款为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起五日内向甲方支付首付款人民币拾万元整（￥100,000.00元），作为房屋买卖合同的定金。该定金在房屋过户后转为房屋总价款的一部分。

2.房屋过户款：剩余的房屋总价款人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）应在房屋过户手续办理完毕后十五日内支付给甲方。

3.利益分配款：根据双方约定的利益分配方案，甲方在房屋交付后应按照比例向乙方支付相应的利益分配款项。具体支付时间和金额将在利益分配方案中详细列明。

4.额外费用：合同履行过程中产生的税费、维修基金、物业费等额外费用，按照国家相关法律法规和实际情况由双方各自承担。

5.支付方式：所有款项的支付均应以银行转账的方式进行，双方应提供各自的银行账户信息。支付凭证应作为合同附件保存。

6.逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的万分之五作为违约金。

7.付款条件：甲方在收到乙方支付的款项后，应立即履行合同约定的交付义务。

8.争议解决：如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，对双方均有约束力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能在合同约定的期限内交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。

2.如乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的万分之五作为违约金。

3.如一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和可得利益的损失。

4.如一方因违约行为导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.本合同的解释、效力、履行、争议解决等事项均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.如双方同意通过仲裁解决争议，应另行签订仲裁协议，约定仲裁机构、仲裁规则等事项。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉。

5.在争议解决过程中，除非争议解决机构另有规定，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

三、合同解除

1.如一方违约达到合同约定的严重程度，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本合同终止后仍然有效，除非法律另有规定。

违约责任和争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他文件的生效为条件。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

2.在以下情况下，本协议可予以终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.一方严重违约，另一方有权解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

d.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

3.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照法律规定处理善后事宜。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。

2.通知自送达之日起视为已送达对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、争议解决

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商内容作为本协议的补充部分。

3.本协议的标题仅为标识，不构成对协议内容的解释。

附件：

1.房屋所有权证复印件，以证明甲方对所售房屋的合法所有权。

2.房屋土地使用权证复印件，以证明甲方对所售房屋所占用土地的使用权。

3.房屋买卖合同，详细列明房屋买卖的详细信息，包括但不限于房屋地址、面积、价格、付款方式等。

4.房屋现状描述，包括房屋的结构、装修情况、配套设施等。

5.产权过户相关文件清单，列明办理房屋过户所需的所有文件。

6.利益分配方案，详细说明房屋买卖利益分配的比例和方式。

7.双方身份证明文件复印件，包括身份证、户口本等，以证明双方的主体资格。

8.房屋