自建民宅转让协议书

自建民宅转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处自建民宅，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该自建民宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该自建民宅位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积共计[X]平方米，其中地上[X]层，建筑面积为[X]平方米；地下[X]层（如有），建筑面积为[X]平方米。3.附属设施：房屋配套有[附属设施详细清单，如前后院、车库、地下室、水电气设施、排水系统、通讯线路等]。4.土地情况：该自建民宅占用的土地性质为[土地性质，如集体土地或国有土地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方协商确定，该自建民宅的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完房屋产权过户手续及土地使用权变更手续后的[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务：保证对转让的自建民宅拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该自建民宅的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、产权情况等。协助乙方办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理过程中产生的费用。在乙方支付定金后，将该自建民宅及相关钥匙、证件等交付给乙方，并保证乙方能够正常使用该房屋。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该自建民宅再转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得该自建民宅的所有权及土地使用权。有权要求甲方按照协议约定协助办理相关手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付转让款。按照协议约定接受甲方交付的自建民宅及相关物品。在办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因乙方原因导致手续办理过程中产生的费用。承担自接收该自建民宅之日起的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自对该自建民宅进行拆除、改建或扩建等重大改变房屋现状的行为。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将该自建民宅及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.产权过户手续及土地使用权变更手续办理：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门及土地管理部门申请办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续。办理手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但因本协议转让行为产生的应由甲方承担的税费，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费，由乙方负责缴纳。在办理手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未能保证对转让的自建民宅拥有合法处分权，或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的所有权及土地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将该自建民宅再转让给第三方，甲方应向乙方支付转让款总额的[X%]作为违约金，并双倍返还乙方已支付的定金，同时退还乙方已支付的全部转让款，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续过程中，未能积极配合甲方提供所需资料，导致手续办理延迟或无法办理，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自对该自建民宅进行拆除、改建或扩建等重大改变房屋现状的行为，乙方应负责恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权扣除乙方已支付的部分转让款作为恢复原状的费用，不足部分乙方应另行赔偿。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法