老人房产分割协议书

老人房产分割协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方与乙方系[亲属关系]，双方就老人遗留房产分割事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]的房产（以下简称"该房产"）。2.房产性质：[写明房产性质，如商品房、房改房等]。3.房产证号：[具体房产证号码]。4.房产面积：[详细面积]平方米。5.附属设施：该房产附属的[附属设施详细描述，如车库、地下室、花园等]。二、分割方式及份额经双方协商一致，该房产分割方式及各自所占份额如下：1.甲方份额：甲方占有该房产[X]%的份额。具体范围为[详细说明甲方所占房产的具体部分，如房屋的某几个房间及对应的附属设施比例等]。2.乙方份额：乙方占有该房产[X]%的份额。具体范围为[详细说明乙方所占房产的具体部分，如房屋的其他房间及对应的附属设施比例等]。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用、占有其份额内的房产及附属设施。甲方有权要求乙方配合办理与房产份额相关的产权变更登记手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。2.义务甲方应按照本协议约定妥善使用房产，不得擅自改变房屋结构及附属设施，影响房屋安全及正常使用。甲方应承担其份额内房产的物业管理费、水电费等相关费用。甲方在处置其份额内房产时，应提前通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用、占有其份额内的房产及附属设施。乙方有权要求甲方配合办理与房产份额相关的产权变更登记手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。2.义务乙方应按照本协议约定妥善使用房产，不得擅自改变房屋结构及附属设施，影响房屋安全及正常使用。乙方应承担其份额内房产的物业管理费、水电费等相关费用。乙方在处置其份额内房产时，应提前通知甲方，同等条件下甲方享有优先购买权。四、房产使用与维护1.双方应共同维护房产的整体安全及正常使用，不得在房产内从事违法违规活动。2.对于房产的共用部分（如楼梯、走廊、外墙等）及附属设施，双方应按照各自份额比例分担维护、修缮费用。任何一方发现共用部分或附属设施出现损坏时，应及时通知对方，双方协商确定维修方案并共同承担费用。3.在不影响对方正常使用的前提下，双方可在各自份额内对房产进行合理装修及改造，但不得危及房屋整体安全。如需对共用部分进行装修或改造，必须经对方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理手续，费用由双方按照份额分担。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产份额变更登记手续，将各自名下的房产份额明确登记。办理产权变更登记手续所需的税费、手续费等相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如擅自改变房产结构、不承担应分担的费用、拒绝配合办理产权变更登记等，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产评估价值的[X]%支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自改变房产结构、不承担应分担的费用、拒绝配合办理产权变更登记等，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产评估价值的[X]%支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定，擅自处置其份额内房产，导致另一方丧失优先购买权或造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋产权登记部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字