办公楼租赁运营管理详细合同

办公楼租赁运营管理详细合同合同编号：_______甲方（出租方）：__________________________乙方（承租方）：__________________________第一章总则第一条合同订立依据1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将位于__________的办公楼出租给乙方使用，乙方承租该办公楼事宜，经友好协商，达成如下协议。第二条合同标的物2.1本合同标的物为甲方所有，位于__________的办公楼，以下简称“租赁物”。第三条租赁期限3.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第四条租赁用途4.1乙方租赁租赁物的用途为______。第五条租金及支付方式5.1租金总额为人民币______元整（大写：______元整）。5.2租金支付方式：5.2.1乙方应于每月____日前支付当月租金；5.2.2乙方应于每年的____日前支付当年租金；5.2.3乙方应在租赁期限届满前____日支付最后一个月的租金。第六条租赁物的交付与验收6.1甲方应于合同生效之日起____日内将租赁物交付乙方使用。6.2乙方应在甲方交付租赁物之日起____日内对租赁物进行验收。6.3验收标准：6.3.1租赁物应达到正常使用条件；6.3.2租赁物应无影响正常使用的损坏；6.3.3租赁物应符合合同约定的质量标准。第七条甲方权利义务7.1甲方保证租赁物权属清晰，无任何法律纠纷；7.2甲方应保持租赁物的正常使用功能，并承担必要的维修责任；7.3甲方应遵守国家有关租赁物的管理规定。第二章租赁物的使用第八条使用范围8.1乙方只能在合同约定的范围内使用租赁物；8.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何影响租赁物安全使用的改造。第九条使用限制9.1乙方不得将租赁物转租、转借或以任何形式进行使用权转让；9.2乙方不得利用租赁物从事违法活动；9.3乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。第十条乙方权利义务10.1乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途；10.2乙方应爱护租赁物，合理使用，并承担因使用不当造成的损失；10.3乙方应遵守国家有关租赁物的管理规定。第三章租赁物的维护与管理第十一条维护责任11.1甲方负责租赁物的日常维护保养；11.2乙方在使用过程中对租赁物造成的损坏，应负责修复或赔偿。第十二条管理费用12.1租赁物的物业管理费用、水电费等由乙方承担；12.2甲方应提供物业管理服务，并收取物业管理费。第四章租赁期限的变更与终止第十三条租赁期限的变更13.1在租赁期限内，如因不可抗力等原因导致租赁期限需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第十四条租赁期限的终止14.1租赁期满，如双方无续租意向，租赁关系自然终止；14.2在租赁期限内，如一方违约，另一方有权终止合同。第五章合同的解除与终止第十五条合同的解除15.1如一方违约，另一方有权解除合同；15.2如租赁物发生重大损坏，无法继续使用，双方可协商解除合同。第十六条合同的终止16.1合同终止后，乙方应将租赁物交还甲方；16.2甲方应退还乙方剩余租金及押金。第六章违约责任第十六条乙方违约责任16.1乙方如未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的_____%作为滞纳金。16.2乙方如擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何影响租赁物安全使用的改造，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。16.3乙方如违反租赁物的使用限制，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第十七条甲方违约责任17.1甲方如未按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付应缴租金的_____%作为违约金。17.2甲方如未保证租赁物权属清晰，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。17.3甲方如未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方采取措施或赔偿损失。第七章租赁物的保险第十八条甲方责任保险18.1甲方应为其所有的租赁物投保财产保险，并将乙方作为共同被保险人。18.2在保险期间，如因保险导致租赁物损失，甲方应在保险范围内承担赔偿责任。第十九条乙方责任保险19.1乙方应在租赁期间为其自身及工作人员的人身安全投保意外伤害保险。19.2乙方应遵守有关安全操作规程，防止意外的发生。第八章租赁物的维修第二十条维修责任划分20.1租赁物的日常维修由甲方负责，特殊维修由乙方负责。20.2乙方在使用过程中对租赁物造成的损坏，应负责修复或赔偿。第二十一条维修程序21.1乙方发觉租赁物需要维修时，应及时通知甲方。21.2甲方应在接到通知后____日内对租赁物进行维修。第九章租赁物的转让第二十二条转让条件22.1未经甲方书面同意，乙方不得转让其在本合同项下的权利和义务。22.2乙方如需转让，甲方有权在同等条件下优先购买。第二十三条转让程序23.1乙方转让权利和义务时，应提前____日通知甲方，并提供相关文件。23.2甲方应在接到转让通知后____日内给予答复。第十章其他第二十四条违约金的最高限额24.1本合同中约定的违约金总额不得超过租赁物市场价值的_____%。第二十五条合同的生效与解除25.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。25.2合同解除后，除法律规定外，任何一方不得要求对方支付违约金。第二十六条合同附件26.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付凭证等。26.2附件与本合同具有同等法律效力。第二十七条其他约定27.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。27.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十一章租赁物的使用规范第二十八条使用规范28.1乙方应遵守国家有关租赁物的使用规范和安全标准。28.2乙方应保证租赁物内部装修、设备使用符合消防、安全等要求。28.3乙方在使用过程中，应采取必要措施防止火灾、盗窃等安全的发生。第二十九条使用记录29.1乙方应建立租赁物使用记录，包括但不限于使用时间、人员、设备等。29.2乙方应定期对租赁物进行自查，保证其符合使用规范。第三十条使用变更30.1乙方如需对租赁物进行装修、改造，应提前____日向甲方提出申请，并获得甲方书面同意。30.2乙方进行的装修、改造不得影响租赁物的结构安全和使用功能。第十二章租赁物的退出第三十一条退出条件31.1租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态。31.2乙方在退出前，应将租赁物内的所有物品清理干净。第三十二条退出程序32.1租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内将租赁物交还甲方。32.2甲方应在接到租赁物后____日内对租赁物进行验收。第三十三条退出费用33.1乙方退出租赁物时，应承担因恢复租赁物原状而产生的合理费用。33.2甲方应在验收无误后，退还乙方剩余押金。第十三章合同的终止与续签第三十四条终止条件34.1租赁期满或合同约定的终止条件成就时，合同自然终止。34.2任何一方违约，另一方有权终止合同。第三十五条续签程序35.1租赁期满前____日，甲乙双方可就续签事宜进行协商。35.2如双方达成续签意向，应在租赁期满前____日