管理房产委托协议书

管理房产委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房产一处，为了更好地管理和维护该房产，甲方特委托乙方对其房产进行管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托标的物描述1.房产基本信息甲方委托乙方管理的房产位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房产证号为__________________。该房产包括房屋主体结构、附属设施设备以及相关的土地使用权。附属设施设备包括但不限于水、电、燃气、供暖、空调、电梯等设备，以及房屋内外的装修装饰、门窗、灯具、卫生洁具等。2.房产现状该房产目前处于______状态（如空置、出租等），如有租户，租户信息如下：租户姓名______，联系电话______，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，租金支付方式为______（如按月支付、按季支付等）。房产交付时的各项设施设备运行状况良好，甲方应确保交付给乙方的房产及附属设施设备不存在质量问题或其他影响正常使用的隐患。二、委托管理事项1.房产维护与保养乙方负责对房产的主体结构、附属设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时通知甲方并采取必要的维修措施，维修费用按照本协议约定执行。乙方应按照国家相关标准和规范，对房产的外立面、屋面、防水等进行维护，防止出现渗漏、损坏等情况。对于房屋内部的装修装饰，乙方应负责日常的清洁、保养，保持其整洁美观。乙方应定期对房产的消防设施、电气设备、燃气管道等进行检查，确保其符合安全要求，杜绝安全隐患。如遇紧急情况，乙方应及时采取应急措施，并通知甲方及相关部门。2.房产出租与管理（如适用）若房产处于空置状态，乙方有权根据市场情况，在甲方授权范围内寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定以及甲方的要求，租金标准不得低于甲方指定的最低限价。乙方负责收取租金及相关费用，定期向甲方报告租金收入情况，并按照本协议约定及时将租金转交给甲方。乙方应妥善保管租赁合同及相关文件资料，如有需要，应向甲方提供复印件。在租赁期间，乙方应负责对租户的使用情况进行监督，确保租户按照租赁合同的约定使用房产，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。如租户出现违约行为，乙方应及时采取措施制止，并通知甲方。租赁期满或提前解除租赁合同后，乙方应负责收回房产，并将房产及附属设施设备完好地交还甲方。如房产及设施设备有损坏，乙方应要求租户按照租赁合同的约定进行赔偿，如租户拒绝赔偿，乙方应从租金押金中扣除相应费用，并负责修复或赔偿。3.房产安全管理乙方应加强对房产的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保房产及周边环境的安全。乙方应安排专人负责安全巡查，发现安全问题及时处理，并向甲方报告。乙方应采取必要的安全防范措施，如安装门禁系统、监控设备等，防止未经授权的人员进入房产。对于房产内的贵重物品或重要文件资料，乙方应协助甲方做好保管工作，确保其安全。在遇到自然灾害、突发事件等紧急情况时，乙方应按照应急预案及时组织人员疏散，保护房产及人员的安全，并及时通知甲方及相关部门。4.房产税费缴纳乙方负责按照国家法律法规的规定，按时缴纳与房产管理相关的各项税费，如房产税、土地使用税、物业管理费等。乙方应将税费缴纳凭证及时提供给甲方，并确保缴纳金额准确无误。如因乙方未按时缴纳税费导致甲方产生额外的费用或损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权随时了解房产的管理情况，包括房产维护、出租情况、租金收入等，并要求乙方提供相关的报告和资料。甲方有权对乙方的管理工作进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或管理不善的情况，有权要求乙方限期整改。甲方有权按照本协议约定，要求乙方将租金收入及其他相关款项及时转交给甲方。在委托期限届满或提前解除本协议后，甲方有权收回房产及相关资料，并要求乙方对房产进行清查和交接。2.义务甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，包括房产证、土地使用证、房屋租赁合同等，确保乙方能够全面了解房产情况，顺利开展管理工作。甲方应按照本协议约定，按时支付乙方管理费用及其他相关费用。甲方应积极配合乙方的工作，如在房产维修、出租等事项上提供必要的协助和支持。未经乙方书面同意，甲方不得擅自对房产进行改造、装修或改变房屋用途，以免影响乙方的管理工作和房产的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定，收取管理费用及其他相关费用，作为乙方提供管理服务的报酬。乙方有权根据房产管理的需要，制定合理的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规的规定以及本协议的约定。乙方有权在甲方授权范围内，对房产进行合理的维护、保养、出租等管理活动，以确保房产的正常使用和价值保值。乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，如在房产维修时提供相关的资料和钥匙等。2.义务乙方应按照国家法律法规的规定以及本协议约定，认真履行房产管理职责，为甲方提供优质、高效的管理服务。乙方应定期向甲方报告房产管理情况，包括房产维护、出租情况、租金收入、费用支出等，报告周期为______（如每月、每季度等）。报告应采用书面形式，并附相关的数据和资料。乙方应妥善保管甲方提供的房产及相关资料，不得擅自泄露或用于其他非本协议约定的目的。如因乙方原因导致甲方资料丢失或泄露，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照本协议约定的标准和要求，对房产进行维护、保养和管理，确保房产及附属设施设备处于良好的运行状态。如因乙方管理不善导致房产及设施设备损坏或出现安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在房产管理过程中，应遵守法律法规的规定，尊重租户的合法权益，不得与租户发生纠纷或采取不正当手段谋取利益。如因乙方原因导致甲方与租户之间产生纠纷，乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的损失。四、费用及支付方式1.管理费用甲方应向乙方支付的管理费用为每月______元（大写______元整）。管理费用包括乙方为管理房产所发生的人员工资、办公费用、维修费用、税费等一切费用。管理费用的支付标准如有调整，双方应另行协商，并签订书面补充协议。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如甲方未能按时支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停对房产的管理服务，并要求甲方支付拖欠的管理费用及违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付管理费用及其他相关费用，乙方有权要求甲方限期支付，并按照逾期金额的______%收取违约金。如甲方逾期超过______日仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行房产管理职责，导致房产及附属设施设备损坏、出现安全事故或给甲方造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方的全部损失。同时，甲方有权扣除乙方当月管理费用的______%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成的损失较大，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并解除本协议。3.若甲方擅自对房产进行改造、装修或改变房屋用途，影响乙方的管理工作和房产的正常使用，甲方应恢复房产原状，并承担由此给乙方造成的全部损失。4.若乙方擅自将房产委托给第三方管理或未经甲方书面同意，擅自改变房产的管理方式和内容，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理费用，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金______元（大写______元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。6.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。如需终止协议，一方应提前______日书面通知对方。2