置换房屋合同协议书

置换房屋合同协议书甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买受方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方以自有房屋置换甲方房屋相关事宜达成一致意见，特订立本合同协议，以资双方共同遵守。一、置换房屋基本情况（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼幢号为[楼幢号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]。3.房屋建筑面积：共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋四至界墙界址见附件二。4.房屋用途：[居住、商业等具体用途]。5.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有完整、合法的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。该房屋产权证书号为[具体证书号]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼幢号为[楼幢号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]。3.房屋建筑面积：共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件三，房屋四至界墙界址见附件四。4.房屋用途：[居住、商业等具体用途]。5.房屋权属情况：乙方保证对该房屋拥有完整、合法的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。该房屋产权证书号为[具体证书号]。二、置换价格及付款方式（一）置换价格经双方协商一致，本次房屋置换的差价为人民币[X]元。双方同意以各自房屋的市场价值为基础，综合考虑房屋的位置、面积、装修等因素确定置换差价。（二）付款方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在双方完成房屋置换手续后，抵作购房款。2.除定金外，乙方应在办理房屋过户手续前，将置换差价一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理房屋过户及相关手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式办理房屋置换手续。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在抵押、查封等情况。按照合同约定的时间和方式配合乙方办理房屋过户及相关手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除装修等影响房屋使用功能和价值的行为。如因甲方原因造成房屋损坏或价值减损，应承担相应的赔偿责任。在乙方支付全部款项并完成房屋过户手续后，按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和方式提供房屋，并配合办理房屋置换手续。在完成房屋过户手续后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付定金及置换差价。向甲方如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在抵押、查封等情况。按照合同约定的时间和方式配合甲方办理房屋过户及相关手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在甲方交付房屋时，按照合同约定进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方承担相应的责任。四、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应在乙方支付全部款项并完成房屋过户手续后的[X]日内，将房屋交付给乙方。（二）交付条件1.房屋经甲方清理打扫干净，保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用。2.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、钥匙等。（三）验收1.乙方应在房屋交付之日起[X]日内对房屋进行验收。验收内容包括房屋的主体结构、装修情况、设施设备等是否符合合同约定。2.如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至房屋符合合同约定的交付条件。3.经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、房屋过户手续办理（一）办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。（二）办理费用承担1.房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.因办理房屋过户手续产生的其他费用，如公证费、评估费等，由[具体承担方]承担。（三）手续办理协助1.甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。2.乙方应积极协助甲方办理房屋过户手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照置换差价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照合同约定的时间和方式配合乙方办理房屋过户及相关手续，每逾期一日，应按照置换差价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照置换差价的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照置换差价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照置换差价的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因另行租赁房屋等产生的合理费用。4.若甲方擅自改变房屋结构、拆除装修等影响房屋使用功能和价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照房屋价值减损的实际情况确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式向甲方支付定金及置换差价，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照置换差价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间和方式配合甲方办理房屋过户及相关手续，每逾期一日，应按照置换差价的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照置换差价的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方在验收房屋时故意挑剔，提出不合理的质量问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜