私自售房合同协议书

私自售房合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并有意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋用途为______。房屋现状为[毛坯/装修情况描述]，附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况，如有请详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等情况。该房屋产权证书号为______，登记所有权人为______。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，包含房屋及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付后，双方应共同前往房屋所在地不动产登记机构办理房屋产权过户手续的相关准备工作。尾款：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后______日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。保证所提供的与该房屋有关的一切证件、资料及信息真实、合法、有效。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切证件、资料，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有欠费，并保证房屋处于可交付状态。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式取得该房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切证件、资料，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，按照本协议约定支付购房款，并履行相关义务。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议，并要求甲方予以解决。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.交付标准房屋交付时应保持现状（除本协议约定的装修、设施设备变动外），房屋内的附属设施设备应完好无损，能够正常使用。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料一并交付给乙方。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施设备的交付情况。如乙方发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交接清单中注明，甲方应按照本协议约定及时解决。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[具体日期]内共同前往房屋所在地不动产登记机构办理房屋产权过户手续。如因一方原因未能按时办理的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，擅自将房屋出售给第三方或因甲方原因导致房屋产权存在纠纷，无法办理过户手续的，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的标准，甲方应按照本协议约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签