父母房产遗产协议书

父母房产遗产协议书甲方：[父亲姓名]，身份证号：[父亲身份证号码]乙方：[母亲姓名]，身份证号：[母亲身份证号码]丙方：[长子姓名]，身份证号：[长子身份证号码]丁方：[次子姓名]，身份证号：[次子身份证号码]鉴于甲乙双方系夫妻关系，丙方、丁方系甲乙双方之子，甲乙双方共同拥有位于[房产地址]的房产一处（以下简称"该房产"），房产证号为：[房产证号码]。为明确各方在该房产继承及相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙丁四方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：[房产详细地址]2.房产面积：[X]平方米3.房产性质：[住宅/商业等]4.房产现状：该房产目前由[居住情况说明]居住使用。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利对该房产享有占有、使用、收益的权利。在法律允许的范围内，有权对该房产进行处分，但应提前告知其他各方。2.义务妥善保管该房产相关证件及资料，不得擅自遗失或损毁。按照本协议约定履行相关义务，不得损害其他各方利益。（二）乙方权利义务1.权利同甲方享有对该房产占有、使用、收益的权利。有权参与对该房产相关事项的讨论和决策。2.义务协助甲方管理该房产，维护房产的正常使用状态。遵守本协议各项规定，配合处理房产相关事务。（三）丙方权利义务1.权利在甲乙双方百年之后，有权按照本协议约定继承该房产相应份额。对房产继承及相关事宜享有知情权，有权了解房产状况及处理进展。2.义务尊重甲乙双方对房产的处置意愿，不得强行干涉。若甲乙双方在生前需要照顾或帮助，应尽到相应赡养义务。（四）丁方权利义务1.权利同丙方享有在甲乙双方百年之后继承该房产相应份额的权利。有权查阅与房产继承相关的文件和资料。2.义务履行对甲乙双方的赡养义务，关心照顾老人生活。与丙方共同遵守本协议约定，不得因继承事宜发生纠纷影响家庭和睦。三、房产继承安排1.继承份额甲乙双方一致同意，在双方均去世后，该房产由丙方继承[X]%的份额，丁方继承[X]%的份额。2.继承条件丙方、丁方需在甲乙双方去世后，按照国家法律法规及相关房产管理部门的要求，办理房产继承过户手续。办理过程中产生的税费等相关费用，由各方按照继承份额分担。若丙方、丁方中有一方在甲乙双方生前出现严重违反法律法规或严重违背道德伦理，严重损害甲乙双方权益的行为，甲乙双方有权通过合法途径变更本协议中关于该方的继承份额，情节严重者可取消其继承资格。四、房产处置规定1.甲乙双方在世期间甲乙双方有权共同决定对该房产进行出租、出借、抵押等处置行为，但应提前告知丙方、丁方，并确保处置行为符合法律法规及本协议约定。若因处置房产获得收益，收益归甲乙双方共同所有，用于家庭生活开支或其他共同事务。2.甲乙双方一方去世后在世一方有权继续居住使用该房产，但不得擅自对房产进行重大改造或处分，影响另一方及其他继承人的权益。若在世一方需要对房产进行必要的维护、修缮等行为，应提前通知其他各方，并在合理范围内进行，费用从房产相关收益或甲乙双方共同财产中支出。3.甲乙双方均去世后在办理房产继承过户手续前，该房产由丙方、丁方共同管理。未经双方一致同意，任何一方不得擅自对房产进行出售、转让、拆除等行为。若因管理房产产生的必要费用，如物业费、水电费等，由丙方、丁方按照继承份额分担。五、赡养义务1.丙方、丁方作为甲乙双方之子，应履行对父母的赡养义务，包括但不限于提供生活照料、关心精神需求、保障医疗费用等。2.赡养方式可根据实际情况协商确定，包括但不限于共同居住、轮流照顾、定期探望等。3.若丙方、丁方未能履行赡养义务，甲乙双方有权要求其承担相应责任，情节严重者，甲乙双方有权在生前通过法律途径变更本协议中关于该方的继承份额，在去世后可通过遗嘱等方式对其继承份额进行调整或取消。六、违约责任1.若甲方、乙方违反本协议约定，擅自处分房产或损害其他各方权益，应向受损害方支付房产价值[X]%的违约金，并赔偿因此给其他各方造成的全部损失。2.若丙方、丁方违反本协议约定，未履行赡养义务或擅自处置房产等，应向其他各方支付违约金[X]元，并按照房产继承份额比例赔偿因此给其他各方造成的损失。若因违约行为导致房产继承出现纠纷或无法正常办理继承手续，违约方应承担全部法律责任及因此产生的所有费用。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露协议内容或房产相关信息，应向其他各方支付违约金[X]元，并赔偿因此给其他各方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙丙丁四方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙丙丁四方签字（或盖章）之日起生效，一式四份，甲乙丙丁四方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由四方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________