物业维修监理协议书

物业维修监理协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方对物业维修项目的监理需求，乙方具备提供专业物业维修监理服务的能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担物业维修监理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修项目概况1.物业名称：______________________2.维修地址：______________________3.维修范围：包括但不限于房屋建筑结构维修、给排水系统维修、电气系统维修、消防系统维修、电梯维修、智能化系统维修、共用设施设备维修及更新改造等具体维修项目（详细清单见附件）。（二）维修内容说明1.房屋建筑结构维修对房屋主体结构出现的裂缝、倾斜、下沉等问题进行检测、评估，并制定维修方案，监督施工单位按照方案进行修复。对屋面、外墙、楼地面等部位的防水、渗漏问题进行维修处理，确保防水效果。2.给排水系统维修检查和维修室内外给排水管道、阀门、水龙头等设施，确保给排水畅通，无渗漏现象。对污水排放系统进行疏通、清理，防止堵塞。3.电气系统维修对供电线路、配电箱、电表等进行检查、维修和更换，确保供电安全可靠。对照明系统、弱电系统等进行维修和调试，保证其正常运行。4.消防系统维修对火灾自动报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统等消防设施进行检测、维修和保养，确保消防设施完好有效。协助甲方组织消防演练，提高物业人员的消防安全意识和应急处置能力。5.电梯维修定期对电梯进行巡检、维护保养，及时发现并解决电梯运行中出现的故障和问题。监督电梯维修单位的维修工作，确保维修质量和安全。6.智能化系统维修对门禁系统、监控系统、停车场管理系统等智能化设施进行维修和升级，保障其正常运行和数据安全。7.共用设施设备维修及更新改造根据物业实际情况和使用需求，对共用设施设备进行维修、更新和改造，如道路、绿化、围墙等。对维修及更新改造项目进行全程监理，确保项目符合相关标准和要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的监理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方提供监理工作月报、季报、总结报告等相关资料。有权知晓维修项目的进度、质量、安全等情况。2.义务向乙方提供与维修项目有关的文件、资料和信息，协助乙方开展监理工作。按照本协议约定及时支付监理费用。协调施工单位与乙方之间的关系，为乙方监理工作创造良好条件。在合理时间内对乙方提交的监理文件、报告等进行审核，并给予书面回复。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取监理费用。有权要求甲方提供与维修项目有关的文件、资料和信息，协助开展监理工作。对维修项目的施工质量、进度、安全等进行监督检查，对发现的问题有权要求施工单位整改。根据监理工作需要，有权查阅施工单位的相关文件、资料和记录。2.义务组建专业的监理团队，配备具备相应资质和经验的监理人员，负责本项目的监理工作。按照国家和地方有关法律法规、规范标准以及本协议约定，编制监理规划和监理实施细则，开展监理工作。对维修项目的施工全过程进行监理，包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段，确保施工质量、进度和安全符合要求。定期向甲方提交监理月报、季报、总结报告等文件，及时汇报维修项目的进展情况、存在问题及解决措施。协助甲方组织维修项目的竣工验收，审核施工单位提交的竣工资料，提出监理意见。对监理过程中形成的文件、资料进行整理、归档，妥善保管。保守在监理工作中知悉的甲方商业秘密和维修项目相关信息。三、监理费用及支付方式（一）监理费用1.本项目监理费用为人民币______元（大写______元整）。2.上述监理费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加监理工作内容或变更维修项目范围导致监理工作量增加的除外。（二）支付方式1.本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.维修项目进度达到______%时，甲方向乙方支付监理费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.维修项目竣工验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余监理费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付监理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付已完成监理工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的文件、资料和信息，或未协调好施工单位与乙方之间的关系，导致乙方监理工作无法正常开展，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定组建专业监理团队或配备合格的监理人员，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的监理费用，并按照监理费用的______%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照国家和地方有关法律法规、规范标准以及本协议约定开展监理工作，导致维修项目出现质量、进度、安全等问题，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责督促施工单位采取措施进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方或施工单位承担（具体责任划分根据实际情况确定）。3.若乙方未按照本协议约定定期向甲方提交监理文件、报告等，每逾期一次，应按照监理费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______次的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的监理费用，并按照监理费用的______%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方泄露在监理工作中知悉的甲方商业秘密或维修项目相关信息，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照监理费用的______%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（三）保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。（四）协议生效与终止1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议约定的维修项目监理工作完成且双方结清全部费用后，本协议自动终止。（五）其他事项1.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力