父亲房产分配协议书

父亲房产分配协议书甲方：[父亲姓名]，男，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]乙方：[长子姓名]，男，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]丙方：[次子姓名]，男，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]鉴于甲方名下拥有位于[房产具体地址]的房产一处（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房产证号为：[具体房产证号]。为明确各方对该房产的权益，经各方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产分配协议：一、房产分配方案1.甲方同意将该房产中位于[具体房间或区域描述1]，建筑面积为[X1]平方米的部分分配给乙方所有。2.甲方同意将该房产中位于[具体房间或区域描述2]，建筑面积为[X2]平方米的部分分配给丙方所有。3.该房产剩余部分及共用区域（包括但不限于客厅、厨房、卫生间、阳台等）由甲乙丙三方共同共有，各方享有平等的使用权利和维护义务。二、各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利对该房产仍享有一定的管理和监督权利，以确保房产的正常使用和维护。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其分配给乙方和丙方的房产部分进行合理的使用和处分，但应提前通知乙方和丙方。2.义务保证对分配给乙方和丙方的房产部分拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利限制。负责办理与本次房产分配相关的手续，如产权变更登记等，并承担相应的费用。向乙方和丙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋结构、质量、使用状况等。协调解决该房产在分配过程中可能出现的与第三方的纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利对分配给自己的房产部分享有独立的占有、使用、收益和处分的权利。有权按照本协议约定，要求甲方协助办理该部分房产的产权变更登记手续。在共同共有区域内，享有平等的使用权利，有权要求丙方共同维护共用区域的正常使用。2.义务按照本协议约定使用分配给自己的房产部分，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方和丙方的书面同意，并确保不影响房屋整体安全和丙方的权益。承担分配给自己的房产部分的维修、保养费用，保证房屋处于良好的使用状态。配合甲方办理该部分房产的产权变更登记手续，提供必要的协助和资料。在共同共有区域的使用过程中，遵守相关的使用规范和约定，与丙方共同维护共用区域的卫生、安全等。（三）丙方权利与义务1.权利对分配给自己的房产部分享有独立的占有、使用、收益和处分的权利。有权按照本协议约定，要求甲方协助办理该部分房产的产权变更登记手续。在共同共有区域内，享有平等的使用权利，有权要求乙方共同维护共用区域的正常使用。2.义务按照本协议约定使用分配给自己的房产部分，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方和乙方的书面同意，并确保不影响房屋整体安全和乙方的权益。承担分配给自己的房产部分的维修、保养费用，保证房屋处于良好的使用状态。配合甲方办理该部分房产的产权变更登记手续，提供必要的协助和资料。在共同共有区域的使用过程中，遵守相关的使用规范和约定，与乙方共同维护共用区域的卫生、安全等。三、产权变更登记1.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向房屋产权登记管理部门提交产权变更登记申请，并按照要求提供相关资料。2.乙方和丙方应积极配合甲方办理产权变更登记手续，在接到甲方通知后的[X]个工作日内，提供各自所需的身份证明、授权委托书等资料。3.办理产权变更登记所需的费用，按照国家相关规定由各方各自承担应承担的部分。其中，因甲方分配房产导致的产权变更登记费用，由甲方承担主要部分（具体比例为[X]%）；乙方和丙方应承担各自房产部分产权变更登记费用的[X]%。四、房产的使用与维护1.甲乙丙三方应按照本协议约定的房产分配方案使用各自的房产部分，不得擅自侵占或改变对方的使用区域。2.对于共同共有区域的使用，各方应遵循公平、合理、方便的原则，共同协商解决使用过程中出现的问题。任何一方如需对共同共有区域进行重大维修、改造或改变用途，应征得其他两方的书面同意，并按照各自所占房产比例分担费用。3.各方应定期对自己的房产部分进行检查和维护，及时发现并处理房屋存在的问题，确保房屋的安全和正常使用。如因一方未履行维护义务导致房屋出现损坏或给其他方造成损失的，该方应承担相应的赔偿责任。4.在房屋使用过程中，如发现共用设施设备出现故障或损坏，影响各方正常使用的，各方应及时协商维修方案，并按照各自所占房产比例分担维修费用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能按时办理产权变更登记手续、隐瞒房产真实情况等，导致乙方或丙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方或丙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方或丙方未按照本协议约定使用房产，擅自改变房屋结构、用途或不履行维修、保养义务等，经甲方或对方书面通知后仍不改正的，应向对方支付违约金。违约金的金额为该房产部分市场价值的[X]%。同时，如因乙方或丙方的违约行为给甲方或对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，拒绝配合办理产权变更登记手续或其他相关手续的，应向对方支付违约金[X]元，并承担对方因此遭受的全部损失。4.如一方未按照本协议约定分担共同共有区域的维修、保养费用或其他费用的，应按照未分担金额的[X]%向其他方支付违约金，并在接到其他方通知后的[X]个工作日内补足应分担的费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________