独立小屋购买协议书

独立小屋购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的独立小屋（以下简称"该独立小屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独立小屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.独立小屋基本情况该独立小屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。房屋内部装修情况如下：地面为[地面材质]，墙面为[墙面材质]，天花板为[天花板材质]；屋内设有[列举房间数量及用途，如卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间等]。2.附属设施及相关权益该独立小屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立的庭院、车库、储物间、太阳能热水器、空调、抽油烟机等设备]。同时，该独立小屋所占用的土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，甲方已取得该土地及房屋的相关产权证书，证书编号为[具体证书编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行各项义务。2.义务保证对该独立小屋拥有合法的所有权及处分权，确保该独立小屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。向乙方如实告知该独立小屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、附属设施情况、土地使用情况等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施的安全和完好。因甲方保管不善导致房屋及附属设施损坏或灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该独立小屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和条件交付该独立小屋及相关附属设施。有权在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定对该独立小屋进行使用、收益和处分。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并在甲方协助下按照规定缴纳相关税费。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的关于房屋及附属设施的相关信息予以保密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该独立小屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款的一部分。若乙方违约不购买该独立小屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该独立小屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该独立小屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该独立小屋已通过相关部门的验收，具备正常使用条件。房屋及附属设施完好无损，符合本协议约定的标准。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、钥匙及其他与房屋相关的资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋及附属设施进行查验。乙方应在验收合格后签署房屋交接清单。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，应及时向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到本协议约定的标准。修复或补救期间不计入房屋交付时间。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或采取其他补救措施。如甲方未能在规定期限内完成修复或补救，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致该独立小屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时无故拒绝接收房屋或未按照本协议约定对房屋进行验收，应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自将该独立小屋转让、抵押或用于其他违法违规目的，甲方有权解除本协议，乙方应退还该独立小屋，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的购房款扣除违约金后，剩余部分退还乙方。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事