父母房屋分割协议书

父母房屋分割协议书甲方：[父亲姓名]，身份证号：[父亲身份证号码]乙方：[母亲姓名]，身份证号：[母亲身份证号码]丙方：[子女1姓名]，身份证号：[子女1身份证号码]丁方：[子女2姓名]，身份证号：[子女2身份证号码]鉴于甲方与乙方系夫妻关系，双方共同拥有位于[房屋地址]的房产一处（以下简称"该房屋"），房屋建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证号码]。现甲乙双方年事已高，为妥善处理该房屋相关事宜，避免日后因房屋问题产生纠纷，经甲乙丙丁四方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的分割事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，坐落在[所在小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为住宅，自购买以来一直作为甲乙双方及家庭成员的居住用房。4.房屋现状：房屋目前保持原有结构，内部装修及设施设备基本维持购买时状态，但因使用年限较长，部分设施设备存在一定程度的老化和损坏。二、房屋分割方式及份额经四方协商一致，该房屋按照以下方式进行分割：1.甲方自愿将其在该房屋中所占份额的[X]%分割给丙方，丙方获得该房屋[具体房间号或区域描述]部分的所有权及相应权益。2.乙方自愿将其在该房屋中所占份额的[X]%分割给丁方，丁方获得该房屋[具体房间号或区域描述]部分的所有权及相应权益。3.剩余部分房屋份额（即甲方[X]%、乙方[X]%）由甲乙双方共同按份共有，甲乙双方各自享有该部分房屋份额的[X]%权益。该部分房屋由甲乙双方共同居住使用，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该部分房屋权益。三、各方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对其按份共有的房屋份额享有占有、使用、收益和处分的权利，但处分时应遵守本协议约定及相关法律法规规定，不得损害其他方利益。在其居住使用期间，有权要求其他方尊重其对房屋的正常使用权益，不得故意干扰或妨碍其正常居住生活。有权知悉房屋相关信息，包括但不限于房屋维修、保养、出租、出售等情况，其他方应及时告知。2.义务按照本协议约定履行房屋分割后的各项义务，不得擅自变更或违反本协议内容。协助丙方办理该房屋中属于丙方份额部分的产权变更登记手续，提供必要的文件和信息，并承担因办理产权变更登记手续所产生的应由甲方承担的相关费用。负责对其按份共有部分房屋及相关设施设备进行合理维护和保养，确保房屋正常使用功能。因甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，甲方应承担相应维修责任及费用。在居住使用房屋期间，应遵守小区物业管理规定及相关法律法规，不得从事违法违规行为，维护房屋及小区公共秩序。（二）乙方权利义务1.权利与甲方享有同等的对其按份共有的房屋份额的占有、使用、收益和处分权利（处分时按本协议约定执行）。有权要求甲方及丙方、丁方尊重其对房屋的正常使用权益，不得故意干扰或妨碍其正常居住生活。有权知悉房屋相关信息，在涉及房屋重大事项时，享有知情权并有权发表意见。2.义务同甲方一样，按照本协议约定全面履行各项义务，不得擅自变更或违反协议约定。协助丁方办理该房屋中属于丁方份额部分的产权变更登记手续，承担因办理产权变更登记手续所产生的应由乙方承担的相关费用。对其按份共有部分房屋及相关设施设备承担与甲方同等的维护保养责任，因乙方原因造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修并承担相应费用。与甲方共同维护房屋整体安全和正常使用秩序，如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时协商处理。（三）丙方权利义务1.权利对其获得的房屋份额享有完整的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利，但处分时应遵循本协议约定及法律法规规定，不得损害其他方利益。有权自主决定对其所有部分房屋进行装修、改造、出租、出售等合法处置行为，但在实施上述行为前应提前通知甲乙丁三方。在居住使用期间，有权要求甲乙丁三方尊重其对该部分房屋的所有权及使用权益，不得干涉其正常使用行为。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或违反本协议内容。在办理其房屋份额产权变更登记手续过程中，应积极配合相关部门及甲乙双方，提供必要文件和信息，并承担应由丙方承担的相关费用。负责对其所有部分房屋进行合理维护和保养，确保房屋使用安全和正常功能。因丙方原因导致房屋及相关设施设备损坏的，丙方应自行承担维修责任及费用。如因丙方行为给其他方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。遵守小区物业管理规定及相关法律法规，与甲乙丁三方共同维护小区公共秩序和房屋整体环境。在使用房屋过程中，不得从事损害其他方利益或影响小区公共利益的行为。（四）丁方权利义务1.权利对其取得的房屋份额拥有独立的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分权利（处分时受本协议限制）。有权根据自身需求对其所有部分房屋进行合理使用、装修、改造等，但不得破坏房屋整体结构和影响其他方正常使用。在进行可能影响其他方的行为时，应提前通知相关方并取得同意。有权获取该房屋相关信息，包括但不限于房屋维修记录、物业费用缴纳情况等，其他方应予以配合提供。2.义务严格遵守本协议各项条款，履行约定义务，不得擅自变更或解除本协议。配合办理房屋产权变更登记手续，承担办理过程中应由丁方承担的费用。负责其所有部分房屋的日常维护和保养工作，保证房屋处于良好使用状态。因丁方原因造成房屋及设施设备损坏的，丁方应及时维修并承担费用。若因丁方行为给其他方带来损失，丁方应承担赔偿责任。与甲乙丙三方保持良好沟通，共同维护房屋和谐使用环境。在使用房屋过程中，尊重其他方合法权益，遵守小区管理规定和社会公德。四、房屋使用及管理1.居住安排甲乙双方继续在其按份共有的房屋部分居住，在居住期间应相互尊重、和睦相处，合理使用房屋共用区域和设施设备。丙方和丁方在各自获得所有权的房屋部分享有独立居住权，有权按照自己的意愿安排居住生活，但不得干扰其他方的正常生活秩序。2.维修与保养房屋整体结构及共用设施设备（如屋顶、外墙、楼梯间、电梯、供水供电供气系统等）的维修保养责任由甲乙双方共同承担，费用按照甲乙双方按份共有比例分担。丙方和丁方各自所有部分房屋的内部装修及设施设备的维修保养由丙方和丁方自行负责，费用自理。若因丙方或丁方所有部分房屋的维修保养需要使用共用设施设备或对其他方造成影响的，应提前通知相关方并取得同意，同时承担相应的补偿责任。3.物业管理该房屋所在小区的物业管理费用由甲乙丙丁四方按照各自房屋建筑面积占总建筑面积的比例分担。各方应按时足额缴纳物业管理费用，不得拖欠。在物业管理过程中，涉及房屋整体及公共区域的重大事项（如小区规划调整、公共设施改造等），甲乙双方应与丙方、丁方共同协商决定，各方应积极配合并按照协商结果履行相应义务。各方应遵守小区物业管理规定，配合物业公司做好房屋及小区的安全、卫生、绿化等管理工作，维护良好的居住环境。五、房屋出租与出售1.出租甲乙双方按份共有的房屋部分如需出租，甲乙双方应共同协商决定出租事宜，包括但不限于租金价格、租赁期限、承租人选择等。出租收益按照甲乙双方按份共有比例分配。丙方和丁方各自所有部分房屋如需出租，丙方和丁方有权自行决定出租，但应提前告知甲乙双方。出租收益归丙方和丁方各自所有，同时丙方和丁方应自行承担因出租行为产生的相关税费及责任。在房屋出租过程中，各方应签订合法有效的租赁合同，并按照合同约定履行各自义务。不得擅自提高租金价格或变更租赁条件损害其他方利益。如因一方原因导致租赁合同纠纷给其他方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。2.出售甲乙双方按份共有的房屋部分若要出售，甲乙双方应协商一致，并提前通知丙方和丁方。在同等条件下，丙方和丁方享有优先购买权。若丙方或丁方决定行使优先购买权，应按照甲乙双方协商确定的房屋出售价格及条件购买相应份额房屋。丙方和丁方各自所有部分房屋如需出售，应提前通知甲乙双方。其他方在同等条件下享有优先购买权。出售房屋时，丙方和丁方应确保交易行为合法合规，并承担因出售房屋所产生的相关税费及责任。无论哪一方出售其房屋份额，其他方应积极配合办理相关手续，提供必要的协助和文件。出售房屋所得款项应按照各方所占房屋份额比例进行分配。六、违约责任1.若甲方、乙方、丙方或丁方任何一方违反本协议约定，未履行或不当履行其权利义务的，应承担违约责任。违约方应向其他方支付违约金，违约金数额为[X]元。若违约行为给其他方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如因一方原因导致房屋产权变更登记手续无法按时办理或出现其他纠纷，影响其他方权益的，该方应承担全部责任，并负责解决相关问题，确保其他方权益不受损害。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致上述情况发生的，各方应协商解决，根据实际情况分担责任。3.若丙方或丁方擅自改变其获得房屋份额的用途，从事违法违规或损害房屋整体价值及其他方利益的行为，甲乙双方有权要求丙方或丁方立即停止该行为，并恢复房屋原状。如丙方或丁方拒不改正，甲乙双方有权采取法律措施维护自身权益，由此产生的一切费用及损失由丙方或丁方承担。4.在房屋使用及管理过程中，若一方违反小区物业管理规定或相关法律法规，给其他方或小区造成不良影响或损失的，违约方应承担相应责任，赔偿其他方及相关方的损失，并消除不良影响。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙丙丁四方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议部分的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙丙丁四方签字（或盖章）之日起生效，一式五份，甲乙丙丁四方各执一份，房屋产权登记部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由四方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议生效后，各方应诚实守信，严格履行协议约定。如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素影响本协议履行的，各方应协商解决