生产车间出租协议书

生产车间出租协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[车间具体地址]的生产车间（以下简称"该车间"），乙方有意承租该车间用于生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.车间位置及面积该车间位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。车间内部空间布局合理，具备独立的生产区域、仓储区域及办公区域。2.车间设施设备电力设施：配备有[X]千瓦的电力供应，满足一般生产设备的用电需求。车间内设有多个配电箱及插座，电力线路铺设规范，能够确保安全稳定供电。通风设备：安装有完善的通风系统，包括[具体通风设备名称及数量]，可有效保持车间内空气流通，维持良好的工作环境。消防设施：按照消防安全标准，配备了充足且有效的消防设施，如[列举各类消防设施名称及数量]，确保在紧急情况下能够及时应对火灾事故。生产设备：车间内现有部分生产设备，包括但不限于[设备名称及简要描述]，双方协商一致，乙方可根据自身生产需求选择是否继续使用这些设备。若乙方选择使用，双方另行签订设备使用协议明确相关权利义务；若乙方不使用，甲方应在乙方进场前负责拆除或妥善处理。3.附属场地除车间主体建筑外，该车间还附属有一定面积的室外场地，面积约为[X]平方米，可用于货物堆放、车辆停放等用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为放弃续租权。甲方有权在租赁期满后将车间另行出租给第三方。3.若乙方续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他租赁条款可根据市场行情及实际情况另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。具体每年租金金额如下：第二年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；......2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期时长]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还车间后的[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。对车间及附属设施设备拥有所有权，有权监督乙方合理使用车间及相关设施设备。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照相关法律法规及政策规定获得相应补偿。2.义务应在本协议签订后[X]日内将车间及附属设施设备交付给乙方使用，并确保交付时车间及设施设备处于正常使用状态。负责对车间的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维护，确保乙方正常使用。如发现安全隐患或需要维修的部位，应及时进行维修处理，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与车间租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的车间区域，但因维修、检查等必要情况除外。在进入车间前，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生产经营活动的影响。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用车间及附属设施设备进行合法的生产经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如对车间进行维修、协助办理手续等。在租赁期间，乙方对车间进行装修、改造或增添设备的，在不影响车间整体结构和安全的前提下，有权自主决定，但应提前书面通知甲方，并在租赁期满或协议终止时按照甲方要求恢复原状或协商作价处理。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。应合理使用车间及附属设施设备，不得擅自改变车间的结构、用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成车间及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间车间内的水电、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门规定按时足额缴纳。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方生产经营活动产生的一切纠纷、责任均由乙方自行承担，与甲方无关。未经甲方书面同意，不得擅自将车间转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。在租赁期满或本协议提前终止后，应按照甲方要求及时交还车间及附属设施设备，并确保车间及设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。五、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责车间主体结构、屋顶、外墙等非因乙方使用不当造成的损坏的维修。如发生上述情况，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。对于车间内的电力设施、通风设备、消防设施等公共设施设备，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。如因甲方维护不当导致设施设备出现故障影响乙方使用的，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方负责租赁期间车间内部装修、自用设备及设施的维修、保养，但因甲方原因造成损坏的除外。如乙方发现车间内部存在需要维修的问题，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成其他损失的，乙方应承担相应责任。对于乙方自行增添的设备及设施，乙方应自行负责维修、保养及更新，确保其安全运行。如因乙方设备及设施故障导致车间或其他第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。六、保险1.甲方应自行购买车间及附属设施设备的财产保险，保险金额应不低于车间及设施设备的实际价值。保险范围应包括火灾、自然灾害、盗窃等常见风险。在保险期间内，如发生保险事故，甲方应及时通知保险公司，并协助乙方办理相关理赔手续。因保险理赔获得的款项应首先用于修复或更换受损的车间及设施设备，如有剩余，归甲方所有；如保险理赔金额不足以弥补损失的，甲方应承担不足部分的赔偿责任，但因乙方故意或重大过失导致保险事故的除外。2.乙方应自行购买在车间内从事生产经营活动所需的相关保险，如企业财产保险、人员意外险等。保险金额及范围应根据乙方实际生产经营情况合理确定。在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并自行办理相关理赔手续。因乙方未购买相关保险或保险理赔不足导致的损失，由乙方自行承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付车间、未及时维修车间及设施设备等，每逾期一日应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付租金、擅自转租、损坏车间及设施设备等，应按照本协议相关条款承担违约责任。乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等因素产生的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商