物业接管验收协议书

物业接管验收协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称"该物业"），并已具备交付使用条件，甲方有意委托乙方对该物业进行接管验收；乙方具备相应的物业接管验收资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业接管验收事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.占地面积：[具体面积数值]平方米6.规划用途：[规划批准用途]7.房屋层数：[地上层数/地下层数]8.配套设施：共用设施设备：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯、中央空调系统、智能化系统等。公共服务设施：如物业管理用房、社区活动中心、停车场、绿化景观等。（二）接管验收范围乙方负责对该物业的房屋建筑、共用设施设备、公共服务设施等进行全面接管验收，确保其符合国家及地方相关标准和规范，以及合同约定的交付条件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定，认真履行接管验收职责，对物业进行全面、细致的检查。有权对乙方的接管验收工作进行监督，提出意见和建议。在乙方完成接管验收后，有权查阅接管验收报告及相关资料。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于规划设计文件、施工图纸、竣工验收报告、设备设施清单及技术资料等，并确保资料的真实性、完整性和有效性。协助乙方组织相关人员（如施工单位、监理单位等）配合接管验收工作，提供必要的工作条件和便利。按照本协议约定支付物业接管验收费用。负责协调解决接管验收过程中出现的涉及开发建设方面的问题，确保接管验收工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料，并协助配合接管验收工作。根据本协议及相关标准规范，对物业进行独立、客观、公正的接管验收，并收取相应的接管验收费用。在接管验收过程中，如发现物业存在质量问题或不符合交付条件的情况，有权要求甲方督促施工单位进行整改，直至符合要求。2.义务组建专业的接管验收团队，配备具备相应资质和经验的人员，按照国家及地方相关标准规范、本协议约定的程序和方法，对物业进行全面接管验收。制定详细的接管验收计划，并提前通知甲方。接管验收过程中，认真做好记录，填写各类验收表格，形成接管验收报告。对接管验收中发现的问题进行详细记录，及时向甲方反馈，并提出整改意见和建议。跟踪督促甲方组织施工单位对问题进行整改，直至整改完成并通过复验。妥善保管接管验收过程中形成的各类资料，在接管验收工作结束后，按照档案管理规定移交甲方或相关部门存档。保守在接管验收过程中知悉的甲方商业秘密和物业相关信息，不得泄露给任何第三方。三、接管验收程序及标准（一）接管验收程序1.乙方在接到甲方接管验收通知后，应在[具体期限]内安排人员进场开展接管验收工作。2.乙方首先对甲方提供的相关资料进行审查，确保资料齐全、有效。3.按照本协议约定的验收范围，对物业的房屋建筑、共用设施设备、公共服务设施等进行实地检查。4.对检查中发现的问题，乙方应详细记录在案，并及时向甲方发出书面通知，要求甲方明确整改责任单位和整改期限。5.甲方组织施工单位对存在的问题进行整改，整改完成后通知乙方进行复验。6.乙方对整改情况进行复验，如复验合格，出具接管验收报告；如仍存在问题，继续要求甲方整改，直至全部符合要求。7.接管验收工作结束后，乙方将接管验收报告及相关资料移交甲方。（二）接管验收标准1.房屋建筑工程应符合国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的要求，包括但不限于：房屋外观质量良好，无明显裂缝、渗漏等缺陷。墙面、地面平整，门窗开启灵活、关闭严密，五金配件齐全。屋面、卫生间、厨房等部位无渗漏现象。室内给排水管道畅通，无堵塞、渗漏现象。电气线路敷设符合规范要求，照明灯具、插座等通电正常。2.共用设施设备应符合国家及地方相关标准规范，具备正常运行条件，包括但不限于：供水系统：水质符合国家规定标准，水压稳定，无渗漏现象，计量装置准确。供电系统：供电正常，变压器、配电柜等设备运行良好，接地系统可靠。排水系统：排水畅通，无堵塞、渗漏现象，化粪池、污水井等定期清理。消防系统：消防设施设备完好有效，消防通道畅通，报警系统灵敏可靠。电梯：运行平稳，安全保护装置齐全有效，定期进行维护保养，有维保记录。中央空调系统：制冷、制热效果良好，运行参数正常，设备无故障隐患。智能化系统：门禁系统、监控系统、对讲系统等运行正常，功能完好。3.公共服务设施应满足使用功能要求，符合相关标准规范，包括但不限于：物业管理用房：面积、位置符合规定，具备基本办公条件。社区活动中心：设施设备齐全，能够满足业主开展活动的需求。停车场：交通标志清晰，车位划线规范，照明良好，管理有序。绿化景观：植物生长良好，绿化率符合规划要求，景观布局合理。四、费用及支付方式（一）物业接管验收费用双方约定，本次物业接管验收费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.甲方在本协议签订之日起[具体期限]内，向乙方支付接管验收费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。2.乙方完成初步接管验收，并向甲方提交初步接管验收报告后，甲方在[具体期限]内支付接管验收费用的[中期付款比例]，即人民币[中期付款金额]元（大写：[大写中期付款金额]）。3.乙方完成全部接管验收工作，且物业整改问题全部复验合格，乙方提交正式接管验收报告及相关资料后，甲方在[具体期限]内支付剩余接管验收费用，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助配合接管验收工作，导致接管验收工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付接管验收费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停接管验收工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应按照本协议约定支付剩余费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的程序和标准进行接管验收，或者未认真履行职责，导致接管验收工作出现重大失误或遗漏的，乙方应负责及时纠正，并承担相应的责任。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。2.若乙方未按照本协议约定的时间向甲方提交接管验收报告及相关资料，每逾期一日，应按照接管验收费用的[逾期提交违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期提交期限]日的，甲方有权扣除乙方部分接管验收费用作为违约金。3.乙方在接管验收过程中，如泄露甲方商业秘密或物业相关信息，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定接管验收费用的[泄密违约金比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[协议份数]份，甲乙双方各执[双方持有份数]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法