租房房东违约协议书

租房房东违约协议书甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（租客）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于____________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______（居住/办公等具体用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.起始日期：租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.续租约定：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；如甲方在租赁期满后不再续租该房屋，应在租赁期满前______个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付），乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。3.租金调整：租赁期间，甲方不得擅自提高租金标准。如因市场因素等原因需要调整租金，甲方应提前______个月书面通知乙方，经双方协商一致后可调整租金标准。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在______个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.房屋交付：甲方应在本合同签订后______日内将符合约定条件的房屋交付给乙方使用。2.维修义务：甲方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后______小时内进行维修；如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.通知义务：如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素或其他影响房屋正常使用的情况，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。4.不得干涉义务：甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得擅自进入乙方租赁的房屋（紧急情况除外）。5.保证房屋合法性义务：甲方应保证所提供的房屋具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因房屋产权问题导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.合理使用房屋义务：乙方应按照合同约定的用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.按时支付租金及费用义务：乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.通知义务：乙方如发现房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方维修。4.不得擅自转租义务：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.遵守法律法规及小区规定义务：乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.逾期交付房屋责任：如甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。2.擅自提高租金责任：如甲方违反合同约定擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方按照原租金标准继续履行合同。如甲方拒绝履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。3.房屋质量问题责任：如因甲方提供的房屋存在质量问题导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方的全部损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常生活或使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。4.违反维修义务责任：如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如因甲方未及时维修导致房屋及其附属设施设备损坏严重，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的______%向乙方支付违约金。5.擅自解除合同责任：如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。如因甲方擅自解除合同给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.逾期支付租金责任：如乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.擅自改变房屋用途责任：如乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.擅自转租责任：如乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应在合同解除后______日内将房屋腾空并返还给甲方，如乙方逾期不腾空房屋，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。4.损坏房屋及其附属设施设备责任：如乙方因使用不当或故意损坏房屋及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如因乙方损坏房屋及其附属设施设备导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.擅自解除合同责任：如乙方擅自解除本合同，应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，甲方有权不返还乙方已支付的押金。如因乙方擅自解除合同给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充