物业脱离管理协议书

物业脱离管理协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业项目名称]的业主或相关权益方，乙方为具备物业管理资质的专业机构，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该物业项目进行脱离管理相关事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：[物业项目具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域、绿化景观等（具体明细见附件一）二、委托管理事项1.安全管理负责物业区域内的治安保卫工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，预防和制止各类违法犯罪行为。协助做好消防安全工作，定期进行消防设施检查、维护，组织消防演练，确保物业区域内消防安全。2.环境卫生管理对物业区域内的公共区域（如楼道、电梯、停车场、道路、绿化区域等）进行日常清扫、保洁，保持环境整洁。负责垃圾的分类收集、运输和处理，确保垃圾日产日清。3.设施设备管理对物业区域内的共用设施设备（如给排水系统、供电系统、电梯、消防设施、监控系统等）进行日常运行维护、保养，确保设施设备正常运行。制定设施设备维修计划，及时处理设施设备故障和突发问题，保障业主正常生活和使用。4.绿化养护管理负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观。5.其他管理事项协助甲方处理物业区域内的业主投诉、纠纷等问题，积极协调解决相关矛盾。按照法律法规和相关政策要求，做好物业区域内的各项管理工作，配合政府部门的检查、监督等工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业项目管理服务费用的收支情况。有权要求乙方按照本协议约定履行管理服务职责。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、设施设备档案等（具体资料清单见附件二）。协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，配合乙方开展管理服务工作。按照本协议约定按时足额向乙方支付管理服务费用。不得干涉乙方正常的管理服务活动，尊重乙方的管理自主权。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取管理服务费用。有权根据实际管理服务需要，制定相应的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助提供必要的支持和配合，以确保管理服务工作顺利进行。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业项目管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全财务管理制度，定期公布管理服务费用收支情况，接受甲方的查询。加强对物业项目工作人员的管理和培训，提高服务质量和业务水平。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本协议无关的其他用途。在管理服务过程中，因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担相应赔偿责任。四、管理服务费用及支付方式1.管理服务费用标准经双方协商一致，甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本协议约定的各项管理服务内容。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照双方协商确定的新费用标准支付管理服务费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应管理服务费用作为违约金。违约金金额按照未达到服务标准部分对应的管理服务费用的[X%]计算。若乙方擅自将本协议约定的管理服务事项转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致物业项目内发生重大安全事故、环境污染事故等，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关内容。2.协议解除在本协议履行期限内，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。若乙方严重违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。若甲方严重违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。3.协议终止本协议期满后，双方未续签协议的，本协议自动终止。本协议因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因无法继续履行的，本协议终止。协议终止后，双方应按照法律法规的要求，妥善处理相关事宜。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________