民房楼梯划分协议书

民房楼梯划分协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方共同拥有一处民房，为明确双方在民房楼梯使用、维护及相关权益方面的责任和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼梯位置及范围本协议所涉及的楼梯位于双方共同拥有的民房[具体楼层及位置]，从[起始楼层]至[终止楼层]，包括楼梯主体结构、踏步、扶手、平台等所有与楼梯相关的部分。楼梯宽度为[具体宽度]，长度为[具体长度]，其设计和建造符合国家相关建筑安全标准。2.楼梯使用性质该楼梯作为连接民房各楼层的唯一通道，供甲乙双方及其家庭成员、合法居住人员、访客等正常通行使用。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变楼梯的使用性质。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定正常使用楼梯通行至自己居住或使用的楼层。对楼梯的使用情况有知情权，有权监督乙方合理使用楼梯。2.义务负责承担其居住或使用楼层范围内楼梯部分（包括踏步、扶手等）的日常清洁工作，保持楼梯整洁卫生。不得在楼梯通道内堆放杂物、停放车辆或进行其他妨碍通行的行为，确保楼梯通道畅通无阻。按照国家相关规定及本协议约定，合理使用楼梯，不得故意损坏楼梯结构或设施设备。如需对自己居住或使用楼层范围内的楼梯部分进行必要的维修、更换等工作，应提前通知乙方，并在维修过程中采取必要的安全防护措施，尽量减少对乙方的影响。维修、更换等费用由甲方自行承担。在使用楼梯过程中，如发现楼梯存在安全隐患或损坏情况，应及时通知乙方，并协助乙方进行处理。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定正常使用楼梯通行至自己居住或使用的楼层。对楼梯的使用情况有知情权，有权监督甲方合理使用楼梯。2.义务负责承担其居住或使用楼层范围内楼梯部分（包括踏步、扶手等）的日常清洁工作，保持楼梯整洁卫生。不得在楼梯通道内堆放杂物、停放车辆或进行其他妨碍通行的行为，确保楼梯通道畅通无阻。按照国家相关规定及本协议约定，合理使用楼梯，不得故意损坏楼梯结构或设施设备。如需对自己居住或使用楼层范围内的楼梯部分进行必要的维修、更换等工作，应提前通知甲方，并在维修过程中采取必要的安全防护措施，尽量减少对甲方的影响。维修、更换等费用由乙方自行承担。在使用楼梯过程中，如发现楼梯存在安全隐患或损坏情况，应及时通知甲方，并协助甲方进行处理。三、楼梯维护与保养1.定期检查甲乙双方应共同定期对楼梯进行检查，检查周期为每[具体时长，如季度、半年等]一次。检查内容包括楼梯结构是否稳固、踏步是否磨损、扶手是否松动、照明是否正常等。如发现问题，应及时记录并协商解决方案。2.维修责任对于因自然损耗、正常使用导致的楼梯损坏，由甲乙双方按照本协议第二条各自承担相应维修责任。对于因一方故意或重大过失导致的楼梯损坏，由责任方承担全部维修费用，并负责恢复楼梯原状。如因该损坏给对方造成损失的，责任方还应承担相应的赔偿责任。在紧急情况下，如楼梯出现严重安全隐患，影响正常通行，任何一方均有权先行采取必要的临时措施进行处理，防止危险扩大，并及时通知对方。处理费用由责任方承担；如无法确定责任方的，由双方共同承担，事后再根据实际情况确定责任分担比例。3.保养措施双方应共同保持楼梯的清洁卫生，定期清扫楼梯踏步、扶手等部位，避免灰尘、污渍积累影响楼梯使用寿命和美观。建议每隔[具体时长，如一年、两年等]对楼梯进行一次全面保养，包括对楼梯结构进行检查、对踏步进行防滑处理、对扶手进行防锈处理等。保养费用由双方按照各自使用楼层面积比例分担。四、费用分担1.日常清洁费用甲乙双方各自承担其居住或使用楼层范围内楼梯部分的日常清洁费用，包括但不限于清扫工具、清洁用品的购置费用等。2.维修费用如本协议第三条所述，因自然损耗、正常使用导致的楼梯损坏，由甲乙双方按照本协议第二条各自承担相应维修责任及费用；因一方故意或重大过失导致的楼梯损坏，由责任方承担全部维修费用；紧急情况下的处理费用按上述规定分担。3.保养费用保养费用由双方按照各自使用楼层面积比例分担。双方应在每次保养工作开展前，根据实际保养项目及费用预算，共同协商确定各自应承担的费用金额，并在保养工作完成后及时结算。五、楼梯使用规范1.通行秩序甲乙双方及其家庭成员、合法居住人员、访客等应遵守公共秩序，在楼梯通行过程中靠右行走，不得逆行、并排行走或在楼梯通道内嬉戏打闹，确保通行安全顺畅。2.安全注意事项不得在楼梯上抛掷物品，避免对下方人员造成伤害。不得擅自拆除、改动楼梯的任何结构或设施设备，如栏杆、扶手、踏步等。如需对楼梯进行装修或改造，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行，且装修或改造方案不得影响楼梯的结构安全和正常使用功能。装修或改造过程中产生的一切费用及责任由实施方承担。注意楼梯照明情况，如发现照明损坏应及时通知对方维修，在照明未修复前，上下楼梯应注意自身安全，谨慎通行。教育儿童在楼梯通行时注意安全，避免发生意外事故。如因一方未尽到对儿童的安全教育和监管责任导致发生事故的，责任方应承担全部法律责任及相关损失赔偿责任。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因违约行为遭受的直接经济损失、修复楼梯费用、因楼梯无法正常使用导致的间接损失等。2.如一方擅自改变楼梯使用性质、在楼梯通道内堆放杂物或进行其他妨碍通行的行为，经对方书面通知后仍不改正的，违约方应向对方支付违约金[具体金额]元，并承担由此给对方造成的全部损失。3.若一方未按照本协议约定分担楼梯维修、保养等费用，经对方书面催款后仍拒不支付的，除应支付拖欠的费用外，还应按照拖欠金额的[具体比例]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方对该民房楼梯相关事宜另有约定或该民房所有权发生变更时止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补