果园合资建房协议书

果园合资建房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同在位于[果园具体地址]的果园（以下简称"该果园"）上进行合资建房，并明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、合作标的物1.果园情况该果园面积为[X]亩，土地性质为[土地性质，如农用地等]，目前地上主要种植有[果树品种及数量]等果树。果园周边环境良好，交通便利，具备开发建设的基础条件。2.拟建房区域双方经现场勘查和协商确定，拟在果园内[具体建房区域位置描述]进行房屋建设，该区域面积约为[X]平方米。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与果园合资建房的各项决策，包括但不限于房屋设计方案、建设施工单位选择等。对合作建房过程中的重大事项享有知情权和建议权。按照本协议约定获取因合资建房所产生的相应权益。2.义务确保果园土地的合法性及无任何权属纠纷，保证乙方在合资建房过程中不会因土地问题产生任何法律风险。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与果园相关的各项手续，包括但不限于土地使用手续、规划审批手续等，所产生的费用按照双方协商分担。负责协调果园周边关系，确保建房施工顺利进行，如因周边关系问题影响施工，甲方应积极采取措施解决。按照本协议约定的时间和方式履行出资义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与果园合资建房的各项决策，与甲方共同决定建房相关事宜。对房屋建设的工程质量、进度等进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定获取因合资建房所产生的相应权益。2.义务负责提供建房所需的资金，并按照双方协商确定的出资比例及时足额投入。负责房屋建设的设计、施工等具体工作，选择具备相应资质和信誉的设计单位和施工单位，并确保工程质量符合相关标准和要求。在房屋建设过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，办理好各项建设手续，承担因手续办理不当产生的法律责任。按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，并向甲方定期通报资金使用情况。三、出资方式及比例1.出资方式甲方以果园土地使用权及相关配套设施（如有）作为出资，乙方以现金方式出资。2.出资比例双方经协商确定，甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[Y]%。该出资比例作为双方在合资建房过程中享有权益、承担义务的依据。四、房屋建设1.设计方案双方共同委托专业设计单位根据果园实际情况和双方需求设计房屋建设方案。设计方案应充分考虑果园景观、居住舒适度、安全性等因素，并经双方书面确认后实施。在设计过程中，双方有权提出修改意见，设计单位应根据双方意见及时调整设计方案，直至双方满意为止。2.施工单位选择乙方负责通过招标或其他合法方式选择具备相应资质和信誉的施工单位进行房屋建设。施工单位应按照设计方案和相关施工规范进行施工，确保工程质量。甲方有权对施工单位的选择及施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督工作。3.建设进度乙方应制定详细的房屋建设进度计划，并提交给甲方。建设进度计划应明确各阶段的工作内容、时间节点及责任人。乙方应按照建设进度计划组织施工，确保房屋建设按时完成。如因乙方原因导致建设进度延误，乙方应承担相应的违约责任。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致建设进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取措施尽量减少延误时间。双方应协商解决因延误产生的问题。五、房屋产权及使用1.产权分配合资建房完成后，房屋产权按照双方出资比例进行分配。甲方享有[X]%的房屋产权，乙方享有[Y]%的房屋产权。双方应按照相关法律法规规定办理房屋产权登记手续，登记费用按照双方出资比例分担。2.使用方式双方对各自拥有产权的房屋享有独立的使用、处分权。但在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及相关规定，不得损害对方利益。房屋建成后，双方可根据自身需求自行安排使用，但应共同维护房屋周边环境和公共设施。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.建设违约若乙方未按照设计方案和建设进度计划进行房屋建设，导致工程质量不合格或建设进度延误，乙方应负责整改或采取补救措施，并承担因此增加的费用。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。若因甲方原因导致房屋建设无法顺利进行，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.其他违约双方应严格遵守本协议的各项约定，如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方如有地址变更或联系电话变更，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知，以邮寄、电子邮件等方式发送至对方有效送达地址的，视为已送达。本协议自双方签字