欠款抵扣房屋协议书

欠款抵扣房屋协议书甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就乙方以其所有的房屋（以下简称"该房屋"）抵扣所欠甲方债务事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：房屋为[毛坯/装修/简装等]状态，附属设施包括[列举附属设施，如家具、家电等]。二、债务情况乙方确认截至本协议签订之日，尚欠甲方债务共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。债务形成的原因及相关明细如下：[详细说明债务产生的事由，如借款合同编号、欠款明细等]。三、欠款抵扣房屋的具体方式双方一致同意，乙方以其所有的上述房屋按照以下方式抵扣所欠甲方的债务：1.经双方协商一致，该房屋的抵扣价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此价格为含税价，包含房屋过户所需的各项税费及其他相关费用。2.抵扣债务后，若房屋价值高于乙方所欠债务金额，甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将差额部分以现金或银行转账的方式支付给乙方；若房屋价值低于乙方所欠债务金额，乙方应在本协议生效后[X]个工作日内，将差额部分以现金或银行转账的方式支付给甲方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。在乙方未履行本协议约定义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定支付房屋价值高于债务部分的差额（如有）。协助乙方办理房屋过户过程中，提供必要的文件和资料，并配合完成相关手续。在房屋过户完成前，妥善保管与房屋相关的资料和文件，不得擅自变更或损毁。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付房屋价值低于债务部分的差额（如有）。在甲方未履行本协议约定义务时，有权拒绝协助办理房屋过户手续，并要求甲方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致房屋存在上述问题，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。负责办理房屋过户所需的各项手续，承担相关税费及其他费用。向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同等，并确保资料真实、有效。在房屋交付给甲方前，负责腾空房屋并保持房屋及附属设施的完好状态，不得擅自拆除或损坏房屋结构及附属设施。五、房屋交付与过户1.房屋交付乙方应在本协议生效后[X]个工作日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交付清单。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益等权利归甲方所有，同时房屋的风险责任也转移至甲方。2.房屋过户双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供所需的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。因办理房屋过户手续所产生的各项税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担，本协议另有约定的除外。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付房屋价值高于债务部分的差额（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付已抵扣债务的房屋价值款项及相应违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定协助办理房屋过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋抵扣价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已抵扣债务的房屋价值款项及相应违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应负责解决相关问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应按照房屋抵扣价格的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋抵扣价格的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，