楼盘转让合同协议书

楼盘转让合同协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼盘具体地址]的楼盘（以下简称"该楼盘"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该楼盘。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就楼盘转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼盘基本信息该楼盘位于[楼盘具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及栋数]栋建筑物。楼盘规划用途为[住宅/商业/综合等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.楼盘现状楼盘已完成[具体建设进度，如基础完工、主体结构完工、内外装修完成等]，配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等基础设施已[达到的状态，如已接通、部分接通等]，小区内绿化、道路等公共区域已[完成情况]。3.相关证件情况该楼盘已取得以下证件：[列举已取得的证件名称及编号，如建设用地规划许可证（证号：[具体证号]）、建设工程规划许可证（证号：[具体证号]）、建筑工程施工许可证（证号：[具体证号]）、商品房预售许可证（证号：[具体证号]）等]，且均在有效期内。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，该楼盘的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该楼盘的土地使用权、地上建筑物、附属设施及相关权益等所有费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方在完成对该楼盘相关资料的审查及实地考察，并确定无异议后的[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在该楼盘完成产权过户登记至乙方名下后的[X]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该楼盘拥有合法的处分权，保证该楼盘不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致该楼盘存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该楼盘的相关资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、楼盘现状照片、配套设施情况说明等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理该楼盘的产权过户登记手续，负责缴纳因本次转让应承担的税费（如有），并提供必要的协助和配合。办理产权过户登记手续过程中产生的一切费用，除本协议另有约定外，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至产权过户登记手续办理完毕前，妥善保管该楼盘相关证件及资料，不得擅自变更、转让或损毁。负责处理该楼盘在转让前已存在的与第三方的纠纷，确保乙方受让后不受任何干扰。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在交房前，按照该楼盘原规划设计和质量标准，对楼盘进行妥善维护，确保楼盘质量符合要求。因甲方维护不善导致楼盘出现质量问题的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料及协助办理产权过户登记手续。在受让该楼盘后，依法享有该楼盘的土地使用权、地上建筑物及附属设施等相关权益。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。对甲方提供的该楼盘相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在办理产权过户登记手续过程中，按照法律法规的要求提供相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在受让该楼盘后，遵守国家法律法规及该楼盘所在地的相关规定，按照该楼盘的规划用途合理使用该楼盘，不得擅自改变用途。在接收该楼盘后，承担该楼盘的物业管理费用、水电费等相关费用。四、产权过户登记1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该楼盘的产权过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供所需的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。2.办理产权过户登记手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因本次楼盘转让产生的应由甲方承担的税费（如有），由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费，由乙方负责缴纳。如因一方未按时缴纳税费导致产权过户登记手续延误的，该方应承担相应的违约责任。3.在产权过户登记手续办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法按时办理的，双方应协商解决。如因甲方原因导致手续无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；如因乙方原因导致手续无法办理，责任由乙方自行承担。五、交房及相关事项1.交房时间甲方应在该楼盘产权过户登记手续办理完毕后的[X]个工作日内，将该楼盘交付给乙方。交房时，甲方应确保该楼盘达到本协议约定的交付条件，包括但不限于建筑物质量合格、配套设施正常运行等。2.交房标准该楼盘的交房标准为[详细描述交房时应达到的各项标准，如墙面地面平整光洁、门窗完好无损、水电畅通等]。甲方应按照交房标准对楼盘进行全面检查和整改，确保符合要求后交付给乙方。乙方有权在交房时对楼盘进行验收，如发现问题，应及时通知甲方，甲方应在[X]个工作日内进行整改，直至达到交房标准。3.交接手续交房时，双方应办理书面交接手续，签署《楼盘交接确认书》。交接内容包括但不限于该楼盘的钥匙、相关证件及资料、配套设施设备清单等。《楼盘交接确认书》作为双方完成楼盘交接的凭证，具有法律效力。六、违约责任1.除本协议另有约定外，甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务。如一方违约，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该楼盘或协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担违约责任，并按照法律法规的规定及本协议的约定赔偿对方的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件引起的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该楼盘所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本