澄迈违规售房协议书

澄迈违规售房协议书甲方（售房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在澄迈地区存在违规售房行为，乙方基于自身购房需求与甲方达成如下协议：一、标的物具体描述甲方所售房屋位于澄迈县[具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如装修情况、水电燃气设备、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方依约履行义务的情况下，要求乙方配合完成相关房屋交易手续。2.义务向乙方如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋质量问题等。若因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。确保自身售房行为符合法律规定，积极处理违规售房相关事宜，消除可能对乙方购房造成的不利影响。协助乙方办理房屋产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规和相关部门要求履行相应义务。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。如因甲方原因导致房屋损坏或存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定提供房屋及相关服务。在甲方未履行约定义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。对房屋的状况进行查验，提出合理的疑问和要求，甲方应予以解答和处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交易相关手续，提供必要的个人资料和文件，并按照法律法规和相关部门要求履行相应义务。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方或第三方合法权益的行为。三、购房款项支付1.乙方应向甲方支付的购房总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.支付方式及时间：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额][小写金额]元。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额][小写金额]元。余款：乙方应通过[贷款/一次性付款等具体方式]，在[具体日期]前支付完毕。若乙方选择贷款支付，乙方应积极配合甲方办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房余款。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.交付标准：房屋应保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），具备通水、通电、通气等基本居住条件。3.如甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、乙方为购房支出的相关费用等。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，除应承担上述已提及的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的其他直接和间接损失，包括但不限于乙方为处理与甲方纠纷而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。2.若乙方违反本协议约定，除定金不予退还外，还应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处