海运港口租赁协议书

海运港口租赁协议书甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有海运港口相关设施及场地，乙方有意租赁用于开展相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁港口区域甲方将位于[港口具体地址]的[X]平方米港口区域租赁给乙方使用，该区域包括但不限于[具体设施，如码头泊位、仓库、堆场等]，其具体范围以双方共同确认的边界图为准。2.配套设施甲方提供与租赁港口区域相配套的设施，包括但不限于[列举各项设施，如装卸设备、运输车辆、消防设备、水电供应设施等]，确保乙方在租赁期间能够正常开展业务。配套设施的具体规格、数量及状态以双方交接清单为准。3.服务内容甲方为乙方提供港口运营相关服务，包括但不限于货物装卸、存储、运输调度、船舶靠泊及离泊协助等。服务的具体标准和流程按照行业通行惯例及双方另行协商确定的细则执行。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应在期满后[X]日内将租赁港口区域及配套设施完好无损地交还甲方。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对租赁港口区域及配套设施进行监督检查，确保乙方按照约定使用。在租赁期间，根据法律法规及港口管理规定，对港口进行必要的管理和维护，但应尽量减少对乙方正常经营的影响。如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除协议等，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证租赁港口区域及配套设施符合法律法规及行业标准，具备正常使用功能，并在租赁期限内保持其完好状态。按照协议约定为乙方提供港口运营相关服务，协助乙方办理货物进出口所需的各项手续，但乙方应提供必要的协助和配合。负责租赁港口区域及配套设施的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保乙方人员和财产安全。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将租赁港口区域转租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定合法使用租赁港口区域及配套设施，并享受甲方提供的相关服务。有权根据自身业务需要，对租赁港口区域内的货物进行合理安排和处置，但应遵守法律法规及港口管理规定。在租赁港口区域内，乙方享有自主经营权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方应依法经营。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁港口区域及配套设施，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损坏行为。如需对租赁港口区域进行改造、装修或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。改造、装修或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将租赁港口区域恢复原状。负责租赁港口区域内乙方货物的安全管理，承担货物在租赁期间的风险责任。如因乙方原因造成租赁港口区域及配套设施损坏或他人人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。遵守法律法规及港口管理规定，配合甲方做好港口运营管理工作，包括但不限于提供货物信息、接受检查等。在租赁期满或协议提前解除后，按照约定将租赁港口区域及配套设施交还甲方，并保证其完好无损。五、费用及其他相关规定1.港口设施维护费用租赁期间，因正常使用导致的租赁港口区域及配套设施的日常维护费用由[承担方，如甲方或乙方，根据实际情况明确]承担。因乙方故意或重大过失造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.水电费乙方应按照实际使用量向甲方支付水电费，水电费价格按照当地供水供电部门规定的标准执行。甲方应定期向乙方提供水电费账单，乙方应在收到账单后[X]日内支付费用。3.其他费用如涉及港口建设费、港口管理费、船舶吨税等其他与港口运营相关的费用，按照法律法规及相关规定由[承担方，如甲方或乙方，根据实际情况明确]承担。六、保险1.甲方责任甲方应负责为租赁港口区域及配套设施购买财产保险，保险金额应不低于其实际价值，并将乙方列为保险受益人之一。保险期限应与租赁期限一致。2.乙方责任乙方应负责为其在租赁港口区域内的货物购买足额的货物运输保险等相关保险，保险期限应与货物在租赁港口区域内的存放及运输时间相匹配。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供租赁港口区域及配套设施或相关服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如甲方擅自将租赁港口区域转租给第三方或违反本协议约定干涉乙方正常经营活动的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的租金及其他费用，同时甲方应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致租赁港口区域及配套设施出现安全事故或其他问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照年租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁港口区域用途、结构或进行其他损坏行为，乙方应负责修复或赔偿，并按照年租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方违反法律法规及港口管理规定，导致甲方遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未在租赁期满或协议提前解除后按照约定交还租赁港口区域及配套设施，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还导致甲方的其他损失。八、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知对方解除协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。3.协议终止本协议在租赁期限届满、双方按照协议约定履行完毕各自义务或因法定或约定原因解除后终止。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协